Jak často aktualizujete inzeráty?

Ve dvou rychlostech. Nové nabídky z hlavních zdrojů zachycujeme s minimálním zpožděním, takže se v tarifu Premium objeví v přehledu a odejdou e-mailem od hlídacího psa krátce po zveřejnění. Plné zpracování dat — odhad ceny, výnos, cenová historie a slučování duplicit — probíhá průběžně během dne. V aplikaci je vždy vidět, kdy naposledy data dorazila.

Jak daleko sahá historie ceny?

K prvnímu údaji, který o dané nemovitosti máme — u dlouho nabízených nemovitostí jde o měsíce až roky zpětně. U starších záznamů pracujeme se sloučeným záznamem nemovitosti, ne s jednotlivými inzeráty: vidíte tedy vývoj nabídkové ceny jedné nemovitosti i v případě, že se nabídka mezitím několikrát změnila nebo zmizela a objevila se znovu.

Co je deduplikace inzerátů a jak funguje?

Deduplikace je automatické slučování inzerátů ke stejné nemovitosti — ať už jde o stejný byt inzerovaný na více portálech, nebo o inzerát opakovaně smazaný a znovu vystavený. Odhalujeme tak běžnou praxi makléřů, kteří stahují a znovu vystavují inzeráty, aby nemovitost nepůsobila jako dlouho neprodaný ležák. Je důležité si uvědomit, že takto vyčištěná data zásadním způsobem mění statistiky dané lokality co do ceny a délky inzerce — získáváte tak nezkreslený obraz skutečnosti.

Jak Nemovitomat sleduje vývoj cen nemovitostí?

Nabídkové ceny vyhodnocujeme průběžně a zaznamenáváme jejich změny. Údaje o téže nemovitosti spojujeme do jednoho záznamu — i když se nabídka v průběhu času několikrát změnila nebo zmizela a objevila se znovu. Výsledkem je vývoj nabídkové ceny zobrazený v grafu i tabulce: vidíte, kolikrát cena klesla, kdy a o kolik. To je klíčové pro vyjednávání i pro výběr investiční nemovitosti.

Umí Nemovitomat zobrazit smazané inzeráty?

Ano. Sledujeme nejen aktivní nabídky, ale i inzeráty, které byly staženy nebo smazány z portálů. Díky tomu získáte širší přehled včetně nemovitostí, které se prodaly nebo byly staženy z nabídky.

Jak najít podhodnocené byty pomocí Nemovitomatu?

Podhodnocené byty identifikujete kombinací několika filtrů — cena za m² výrazně pod průměrem lokality, dlouhá doba v inzerci, opakované zlevnění a vysoká výnosnost pronájmu. Nemovitomat všechny tyto údaje zobrazuje pohromadě v tabulce, takže můžete inzeráty seřadit podle libovolného kritéria a rychle tak najít zajímavé nabídky.

Lze pomocí Nemovitomatu spočítat výnosnost pronájmu?

Ano. U každé nemovitosti počítáme výnosnost pronájmu na základě průměrných nájmů obdobných nemovitostí v okolí — s ohledem na dispozici a lokalitu. Eliminujeme přitom extrémní hodnoty. Můžete si také prohlédnout konkrétní pronájmy v okolí včetně distribuce cen, abyste si udělali vlastní úsudek. Na rozdíl od některých nástrojů nepoužíváme jeden „magický" index — vždy vidíte, z jakých dat se výpočet skládá.

Jak se liší Nemovitomat od podobných aplikací pro sledování veřejné inzerce nemovitostí?

V poslední době se na internetu objevují nové aplikace s podobným zaměřením. Je to dáno rychlým rozšířením AI nástrojů, které na první pohled podobný web umí vytvořit během několika dní. Bohužel často se jedná pouze o první dojem a při bližším zkoumání zjistíte, že podstatné funkce chybí nebo jsou nepřesné. Nemovitomat nabízí rozsah funkcí a dat, které v jiných nástrojích pohromadě nenajdete.

✨ Pokročilé algoritmy s využitím AI

✧ Unikátní poměr cena/výkon

⊞ Přehledné zobrazení

◆ Od investorů pro investory

✦ Napojení na Claude, ChatGPT, Grok a další

Monitoring inzerce nemovitostí

Q: Pro koho je Nemovitomat určený?

Nemovitomat je primárně nástroj pro investory do nemovitostí, kteří potřebují tvrdá data pro svá rozhodnutí — výnosnost, cenovou historii, statistiky lokality. Stejně tak ho ale využijí běžní kupující, kteří chtějí ověřit, jestli je inzerovaná cena realistická a jestli prodejce v minulosti nezlevnil. Pro makléře a investiční poradce nabízíme tarif Individual s exporty dat na míru.

Q: Z jakých zdrojů čerpáte data?

Monitorujeme hlavní i menší české inzertní servery a další zdroje veřejné inzerce nemovitostí napříč ČR. Využíváme také data z ČSÚ a dalších veřejně přístupných databází. Nestahujeme data o realizovaných cenách z katastru nemovitostí — na to jsou jiné nástroje, na které odkazujeme v detailu inzerátu.

Q: Jak funguje hlídací pes?

Hlídací pes posílá emailová upozornění na nové inzeráty odpovídající vašim kritériím a na změny cen u sledovaných nemovitostí. Počet hlídačů je neomezený. Ke každému upozornění můžete dostat přílohu v Excelu. Na rozdíl od jiných nástrojů hlídáme i cenové změny — víte přesně, kdy prodejce zlevnil.

Data pro investory

Přestaňte procházet inzertní portály a hledat výhodnou investici — nechte to na nás!
Nemovitomat agreguje a analyzuje inzeráty z hlavních inzertních portálů a ostatních zdrojů. Pomocí pokročilých algoritmů a AI vyhledává a slučuje duplicity mezi aktivními i smazanými inzeráty. Pro vyfiltrovanou lokalitu počítá průměrné ceny, výnosy a délku inzerce. U každého inzerátu zobrazuje výnosnost investice, kompletní cenovou historii a mnoho dalších analytických údajů. To všechno zobrazuje v přehledné tabulce nebo mapě. Hlídací pes vás v řádu jednotek minut upozorní na novou nabídku nebo změnu ceny. Nově se na data zeptáte i svého AI asistenta — Claude, ChatGPT, Grok a další napojíte na Nemovitomat během minuty.

Vstup do aplikace Co aplikace umí

3 700 000+inzerátů celkem

1 000 000+unikátních nemovitostí celkem

190 000+aktivních unikátních nemovitostí

10 900 000+záznamů o ceně

42 000 000+zpracovaných datových bodů

20+inzertních zdrojů

celá ČRbez omezení lokalit

všechny typybyt, dům, pozemek, komerční, ostatní

2+roky na trhu

99%pozitivních hodnocení od uživatelů

Podívejte se na aplikaci

Přehled celé nabídky s dopočítanými údaji, odhad ceny konkrétní nemovitosti — a totéž přes vašeho AI asistenta.

1Vyberte lokalitu — Investiční lokality — porovnání obcí a čtvrtí podle výnosu, růstu cen a rizik

2Najděte nemovitost — Kompletní nabídka trhu bez duplicit, filtry, mapa, hlídací pes

3Ověřte cenu — Odhad prodejní ceny i nájmu, srovnatelné nabídky

Přehled nabídky s filtry, dopočítanými sloupci, statistikami lokality a detailem vybraného inzerátu

Přehled s náhledovými fotkami přímo v řádcích tabulky

Mapa nabídky s nabídkou datových vrstev a detailem vybrané nemovitosti

Detail nemovitosti — historie ceny, výpočet výnosu a porovnání s okolím

ChatGPT s připojeným Nemovitomatem — hledání nabídek běžnou řečí přímo v konverzaci

Modul odhadu ceny — odhad prodejní ceny, nájmu a srovnatelné nabídky v okolí

Vyhledávač investičních lokalit — mapa okresů podle výnosu, pokrytí splátky a rychlosti pronájmu

Co aplikace umí

Kombinace dat a funkcí, kterou jinde pohromadě nenajdete. Klikněte na dlaždici a uvidíte, jak to vypadá v aplikaci.

Datové zdroje

Nabídky z desítek veřejně dostupných zdrojů — hlavních portálů i menších serverů — sjednocené do stejné struktury. Celá ČR, prodej i pronájem, všechny typy nemovitostí.

Deduplikace inzerátů

Jedna nemovitost inzerovaná na pěti portálech = jeden záznam se všemi odkazy. Bez slučování jsou statistiky i doba prodeje o stovky procent jinde.

Zpracování přirozeného textu

Parametry vyčtené z popisu inzerátu tam, kde je inzerent nevyplnil. Jednotná data napříč zdroji, ať už inzerent zadal cokoli.

Historie cen

Kdy prodávající zlevnil, kolikrát a o kolik — napříč všemi souvisejícími inzeráty. Nejsilnější argument při vyjednávání.

Historie smazaných inzerátů

Nabídky odstraněné z portálů zůstávají dostupné — poslední cena, parametry i datum odstranění. Vstupují do statistik.

Filtrování a řazení

Lokalita až na úroveň ulice, cena, plocha, dispozice, stav, vybavení, podlaží, text v popisu. U rozsahů rovnou histogram, kolik nabídek kde je.

Hledání běžnou češtinou

Napíšete větu — „menší byt v Brně do 6 milionů, ne přízemí, s balkonem“ — a aplikace z ní složí filtry. Vždy vidíte, co nastavila.

Napojení AI asistentů

Clauda, ChatGPT, Groku nebo jiného asistenta se ptáte běžnou řečí a odpovědi staví na datech Nemovitomatu — pod vaším účtem; na vaši žádost i uloží oblíbené nebo poznámku. Funguje přes otevřený standard MCP. Návod k připojení →

Dojíždění

Místo kruhu kolem bodu skutečná dojezdová oblast — autem, MHD podle jízdních řádů, nebo pěšky. Až čtyři osoby najednou, výsledkem je průnik.

Filtry pro investory

Výnos, odchylka od cenového odhadu, změny ceny, počet obyvatel, sociální vyloučení, typ inzerenta a příležitosti.

Uložené pohledy

Pojmenovaná kombinace filtrů, řazení i sloupců na jeden klik — „byty Brno do 6M“, „zlevněné nad 10 %“.

Interaktivní mapa

Celá nabídka podle polohy — slučování blízkých bodů, výběr okolí i vlastní nakreslená oblast, fotky místo bodů. Tabulka a mapa se navzájem propojují.

Datové vrstvy

Pod nabídku si podložíte záplavy, hluk, ovzduší, radon, poddolování, sociální vyloučení, školy, zeleň, územní plán, katastr i letecké snímky.

Kódování bodů

Barva a velikost bodu podle hodnoty — ceny za m², výnosu, odchylky od odhadu nebo zlevnění. Rozdíly mezi ulicemi vyskočí na první pohled.

Odhad ceny nemovitosti

Samostatný modul zdarma: odhad prodejní ceny i nájmu, srovnatelné nabídky v okolí, rychlost prodeje podle nastavené ceny a odhadní list k tisku.

Vyhledávač investičních lokalit

Porovnejte obce, okresy i čtvrti podle výnosu, růstu cen, rychlosti pronájmu a rizik. Vlastní váhy, mapa, hotové strategie.

Velký detail nemovitosti

Kompletní rozbor jedné nemovitosti ve třech sloupcích: inzerát, výpočet výnosnosti a porovnání s okolím.

Výnosnost investice

Výnos, návratnost a odhad nájmu — s vlastní kupní cenou, náklady na rekonstrukci i výší nájemného. Žádný neprůhledný „index výhodnosti“.

Porovnání s okolím

Konkrétní pronájmy i podobné prodeje v okolí, rozložení cen v lokalitě a mapa s cenami. Sami vidíte, z čeho odhad vychází.

Statistiky lokality

Průměrné ceny za m², výnosy a délky inzerce pro právě vyfiltrovanou oblast, rozepsané podle dispozice. Čím užší výběr, tím přesnější čísla.

Demografický trend

Roste obec, nebo vymírá? Počet obyvatel a jeho vývoj přímo u nemovitosti, včetně barevného zvýraznění v tabulce.

Vyloučené lokality

Míra sociálního vyloučení v okolí konkrétní nemovitosti — jako filtr, sloupec v tabulce i vrstva v mapě.

Oblíbené, štítky a poznámky

Uložené nemovitosti roztříděné vlastními štítky, poznámka u každé z nich a e-mailová připomínka na den, který si nastavíte.

Příležitosti

Tři příznaky, které dopočítáváme sami: kde je prodávající ochotný jednat, pozemek s potenciálem stát se stavebním a družstevní byt s možností převodu do osobního vlastnictví.

Čerstvé novinky

Nové nabídky z hlavních zdrojů zachycujeme s minimálním zpožděním. Nabídka se v aplikaci objeví během chvilky od zveřejnění — a přijde i e-mailem.

Hlídací pes

E-mail, jakmile přibude nová nabídka nebo se změní cena — podle vašeho filtru. Volitelně s přílohou v Excelu.

Export dat

Aktuální výběr do Excelu nebo CSV — včetně cen, cen za m², výnosů, odhadů a odkazů na původní nabídky.

Nemovitomat vs. běžný agregátor

Většinu funkcí jinde v této kombinaci nenajdete. Zde je přehledné srovnání.

Funkce

nemovitomat

Běžný agregátor^*

Zobrazení nabídek

Stovky nabídek naráz v tabulce, která se dá číst: datové proužky u ceny, plochy i ceny za m², dopočítané sloupce vedle inzertních, vlastní sestava i šířky sloupců a řazení podle libovolného sloupce — se Shiftem i podle několika najednou. Fotky si do řádků pustíte, když je chcete, ne napevno. Tabulka, mapa, nebo obojí naráz s propojeným výběrem.

Několik nabídek na obrazovku ve velkých kartách s fotkami. Rozdíly mezi nabídkami nejsou na první pohled vidět, vlastní sestava sloupců ani víceúrovňové řazení nebývají k dispozici.

Zdroje dat

Desítky zdrojů — hlavní portály i menší servery — celá ČR, prodej i pronájem, všechny typy nemovitostí včetně pozemků a komerce.

Hlavní servery, často s omezením kategorií nemovitostí nebo lokalit.

Nestrukturované zdroje

Parametry vytěžujeme i z textu popisu — plocha, patro, stav, vybavení — takže filtry a statistiky fungují i nad zdroji, které je nevyplňují. Stejně dohledáváme polohu u nabídek bez souřadnic.

Pracují jen s tím, co inzerent vyplnil do formuláře.

Deduplikace

Sloučení inzerátů k téže nemovitosti napříč portály i časem, včetně těch odstraněných. U jedné nemovitosti tak vidíte, kde všude byla inzerovaná a za kolik — a odhalíte praxi opakovaného odstraňování a vystavování, kterou inzerenti používají, aby nabídka nepůsobila jako „ležák“. Bez slučování dávají statistiky (hlavně délka inzerce) o stovky procent jiné hodnoty.

Prosté zobrazení inzerátů ze serverů, bez slučování. Pokud slučují, tak ne se odstraněnými inzeráty.

Filtrování a řazení

Kolem třiceti filtrů. Vedle běžných (lokalita až na úroveň ulice a klidně několik lokalit najednou, cena, plocha, dispozice, stav, vlastnictví, vybavení, podlaží, text v popisu, konkrétní zdroj) i takové, které jinde nejsou: hrubý výnos, odchylka od cenového odhadu, počet a velikost změn ceny, jak dlouho je nabídka v inzerci, kdy naposledy zlevnila, před kolika dny byla odstraněna, počet obyvatel obce, míra sociálního vyloučení nebo makléř versus majitel. Zvlášť stojí skupina Příležitosti — tip k vyjednávání, pozemek s potenciálem stát se stavebním a družstevní byt s možností převodu do osobního vlastnictví. U rozsahových filtrů je pod jezdci histogram, takže rovnou vidíte, kolik nabídek v které hladině je. Nastavení se propíše do adresy v prohlížeči — odkaz si uložíte nebo pošlete dál.

Základní filtry nad inzertními parametry, omezený počet uložených hledání a někdy i zobrazených výsledků.

Zadání hledání

Kromě filtrů umíme zadání běžnou větou — „menší byt v Brně do 6 milionů, ne přízemí, s balkonem“ — a vždycky ukážeme, jaké filtry se z toho nastavily. Místo kruhu kolem bodu si necháte spočítat skutečnou dojezdovou oblast autem, městskou dopravou podle jízdních řádů nebo pěšky, a to až pro čtyři osoby a čtyři cíle najednou — výsledkem je průnik.

Hledání se zadává klikáním do formuláře. Dojezdová dostupnost buď chybí, nebo je omezená na jedno místo a jeden způsob dopravy.

Mapa

Celá nabídka na mapě: při oddálení se blízké nemovitosti sloučí do bubliny s počtem, přiblížením se rozpadnou na jednotlivé body. Vybírat můžete okolí zvoleného bodu — kruh, u kterého se během kreslení průběžně ukazuje poloměr v kilometrech — nebo vlastní nakreslenou oblast přesně podle čtvrti, která vás zajímá. Body si necháte obarvit a zvětšit podle hodnoty — ceny za m², výnosu, odchylky od odhadu, délky inzerce — nebo místo bodů zobrazit rovnou fotky. Klik v mapě vybere řádek v tabulce a naopak.

Mapa slouží hlavně k prohlížení nabídek. Obarvení bodů podle hodnoty ani kreslení vlastní oblasti obvykle nenabízejí.

Rizika a kontext lokality

Pod nabídku si podložíte veřejné mapové podklady: záplavová území, hluk ve dne i v noci, kvalitu ovzduší, radonový index, poddolovaná území, svahové nestability, sociální vyloučení, ale i školy a školky, zeleň, chráněná území, plánované záměry, územní plán, katastrální mapu a letecké snímky. Kliknutím do mapy dostanete hodnoty všech zapnutých vrstev pro dané místo. K tomu vývoj počtu obyvatel obce s trendem a odkaz na přesnou polohu v mapách.

Rizika lokality obvykle neřeší vůbec. Data jsou sice veřejná, ale musíte je hledat na jednotlivých portálech státních institucí a skládat dohromady sami.

Historie ceny

Kompletní historie ceny u každé nemovitosti v grafu i v tabulce změn — kdy se cena měnila, kolikrát a o kolik procent. Díky slučování duplicit pokračuje historie i přes další portály a přes inzeráty, které už byly ukončené. Znalost cenových pohybů je při vyjednávání zásadní: mezi Příležitostmi je proto i filtr na nabídky, které jsou v inzerci dlouho a nedávno opakovaně zlevnily.

Pouze aktuální inzerovaná cena; ukládat historii nemají důvod.

Historie odstraněných nabídek

Nabídka odstraněná z portálů zůstává dostupná i s poslední cenou, parametry a datem, kdy skončila. Zpětně tak zjistíte, co se v lokalitě nabízelo před rokem, za kolik a jak rychle to zmizelo. Historii lze zapnout i do statistik a do porovnání s okolím — u řídkých lokalit tím dostanete výrazně přesnější čísla.

Většinou bez historie, nebo jen v omezeném rozsahu.

Statistiky lokality

Průměrné ceny za m² zvlášť pro prodej a pronájem, výnos a průměrné délky inzerce — to vše pro přesně tu oblast, kterou máte navolenou ve filtrech (klidně jedinou ulici), a rozepsané podle dispozice, takže se garsonky neporovnávají s pětipokojovými byty. Čím užší výběr, tím přesnější čísla. Délka inzerce je přitom údaj, který jinde v použitelné podobě nedostanete — počítá i s opakovaným vystavováním téže nemovitosti.

Statistiky lokality nezobrazují.

Odhad ceny konkrétní nemovitosti

Samostatný modul, a to zdarma: odhad prodejní ceny i tržního nájmu včetně rozpětí, konkrétní srovnatelné nabídky, ze kterých odhad vychází, rozložení cen v lokalitě a křivka rychlosti prodeje podle nastavené ceny. Výsledek si vytisknete jako odhadní list. Odhad je nezávazný a anonymní — neukládáme, kdo si co odhadoval, a nikdo vás na jeho základě nekontaktuje.

Odhad ceny bývá spíš nástrojem na získání kontaktu — číslo přijde výměnou za telefon a e-mail a následně se ozve realitní kancelář. Podklady, ze kterých odhad vychází, obvykle vidět nejsou.

Srovnání s cenovým odhadem

U každé nabídky ukazujeme odhad ceny a odchylku inzerované ceny od něj — jako sloupec v tabulce, jako filtr i jako barvu bodu v mapě. Neporovnáváme s prostým průměrem lokality: odhad počítá s parametry konkrétní nemovitosti i s tím, kde přesně stojí. A ukazujeme ho jen tam, kde má z čeho vycházet — když je v okolí srovnatelných nabídek málo, radši nic netvrdíme. Předvolba „aspoň 20 % pod odhadem“ je jeden klik.

Buď neporovnávají vůbec, nebo jen proti průměru lokality bez ohledu na parametry konkrétní nemovitosti.

Výnosnost investice

Hrubý výnos počítáme z odhadu tržního nájmu pro danou nemovitost — z konkrétních pronájmů v okolí se stejnou dispozicí, s vyloučením extrémů a se zohledněním stavu. Ve velkém detailu si přenastavíte kupní cenu (posuvník rovnou počítá slevu proti inzerované ceně), náklady na rekonstrukci i výši nájmu a hned vidíte výnos i návratnost. Žádný neprůhledný „index výhodnosti“.

Výnos často nebere v úvahu dispozici, nebo je schovaný do vlastního indexu, jehož výpočet neuvidíte.

Porovnání s okolím

Nezobrazujeme jednu „magicky“ vypočtenou hodnotu. Ukážeme konkrétní nemovitosti v okolí — přepínačem zvlášť pronájmy (podklad pro odhad nájmu a výnosu) a zvlášť podobné prodeje seřazené od nejpodobnější podle plochy, stavu a dispozice. Zvolíte si okruh i to, jestli se mají počítat jen aktivní nabídky, nebo i ukončené (u řídkých lokalit se historie rozšíří sama). Klik do grafu rozložení cen zúží mapu i seznam na dané cenové pásmo, takže si úsudek uděláte sami.

Bývá zobrazený agregovaný index výhodnosti bez náhledu na data, ze kterých vznikl. Není poznat, z kolika nabídek a podle jakých kritérií se počítal — musíte věřit.

Práce s výběrem

Nemovitosti si uložíte mezi oblíbené, roztřídíte vlastními štítky a k jednotlivým si píšete poznámky s datem připomínky — ve stanovený den přijde e-mail s odkazem přímo na danou nemovitost. Filtry, řazení i sestavu sloupců uložíte jako pojmenovaný pohled a přepínáte mezi nimi jedním klikem. Všechno je uložené u účtu, takže i na jiném počítači.

Oblíbené většinou jen jako prostý seznam bez štítků a poznámek, uložená hledání v omezeném počtu.

Čerstvé novinky

Nové nabídky z hlavních zdrojů zachycujeme s minimálním zpožděním, takže se v přehledu objeví během chvilky od zveřejnění — v seznamu je poznáte podle blesku u adresy — a stejně rychle je umí poslat hlídací pes e-mailem. U žádaných nemovitostí tím získáte náskok, který rozhoduje o tom, kdo se dovolá první. Čerstvé záznamy zatím nemají dopočítaný odhad ceny ani sloučené duplicity; doplní se při nejbližším zpracování dat.

Nabídky se objeví až s další aktualizací, typicky jednou denně, a upozornění chodí v dávce.

Hlídací pes

Hlídá nad libovolně složitým filtrem — nejen nové nabídky, ale i změny ceny. V Premiu neomezený počet psů, příloha v Excelu pro další zpracování a čerstvé novinky hned po nalezení nabídky; tarif Základní zahrnuje jednoho psa na nové nabídky.

Omezený počet hlídacích psů, většinou jen upozornění na nové inzeráty.

Export dat

Aktuální výběr stáhnete do Excelu nebo CSV včetně dopočítaných údajů — ceny za m², výnosu, odhadu ceny i odkazů na původní nabídky. Data si tak zpracujete po svém, třeba i s pomocí umělé inteligence.

Export dat obvykle není k dispozici, nebo jen po dohodě a za příplatek.

Napojení AI asistentů

Nemovitomat připojíte jako zdroj dat ke svému AI asistentovi — Claude, ChatGPT, Grok a další aplikace s otevřeným standardem MCP. Ptáte se běžnou řečí („byty 2+kk v Kladně do 4 milionů pod odhadem“), asistent hledá v našich datech pod vaším účtem, ukáže historii ceny, odhady, výnos i statistiky lokality a výsledky rovnou zpracuje dál. Jen ke čtení, přes bezpečné přihlášení bez předání hesla — návod k připojení.

Napojení na AI asistenty obvykle chybí. Asistent pak čerpá jen z toho, co najde na webu — bez historie cen, sloučených duplicit a dopočítaných údajů.

Cena

Relativně nízká cena ve srovnání s nástroji, které poskytují podobný rozsah dat a funkcí. Tarif Základní je zdarma, Premium se dá 7 dní vyzkoušet bez placení.

Vyšší cena (někdy i řádově), pokud poskytují funkce a data ve srovnatelném rozsahu. Existují i levnější varianty, ale ty mají specifické použití nebo podstatná omezení co do rozsahu funkcí nebo dat.

Platba

Platby zajišťuje uznávaná, bezpečná a rozšířená česká platební brána GoPay s celou řadou platebních metod — platební karty, rychlé bankovní převody (platební tlačítka), Apple Pay, Google Pay i platba Bitcoinem. Sázíme na prověřené české řešení, kterému zákazníci důvěřují.

Často jen zahraniční brána — bývá rychlejší a jednodušší na integraci a umožňuje začít co nejdříve inkasovat. V horším případě je platba možná pouze převodem na účet, bez online platby.

Recenze a počet uživatelů

Zveřejňujeme pouze reálné recenze od skutečných uživatelů a nenafukujeme počet uživatelů. Čísla, která uvádíme, odpovídají skutečnosti.

Často uvádí spoustu fiktivních recenzí a nadhodnocuje počet uživatelů, aby působil větší a důvěryhodnější, než ve skutečnosti je.

^* Nejde o jeden konkrétní nástroj — uvádíme pouze běžnou praxi. Existují nástroje, které určité funkce poskytují, občas izolovaně i lépe, nicméně ne v kompletním rozsahu a za srovnatelnou cenu.

Cena

Začněte zdarma. Upgradujte kdykoli bez závazku.

Základní

„Stačí mi vědět, co je na trhu“

0 Kč / měsíc

Vybrat Základní →

Co je součástí:

Datové zdrojecelá ČR, prodej i pronájem, všechny typy nemovitostí, neomezený počet hledání
Odhad ceny nemovitosticelý modul zdarma — odhad ceny i nájmu, srovnatelné nabídky, odhadní list k tisku
Interaktivní mapavčetně datových vrstev — záplavy, hluk, radon, územní plán a další
Vyhledávač investičních lokalitporovnání obcí, okresů a čtvrtí podle výnosu, růstu cen, rychlosti pronájmu a rizik
Hlídací pesjeden hlídač na nové nabídky

Doporučeno

Premium

„Rozhoduji o investici a potřebuji tvrdá data“

799 Kč / měsíc

Vyzkoušet Premium

7 dní zdarma·

Vše ze Základního, plus:

Filtry pro investoryvýnos, srovnání s cenovým odhadem, změny ceny, tipy k vyjednávání
Velký detail nemovitostivýnos s vlastní kalkulací, porovnání s okolím, kompletní historie ceny
Statistiky lokalityceny za m², výnosy a délky inzerce podle dispozice
Hlídací pesneomezeně psů, hlídání změn cen a rychlá upozornění
Export datvýběr do Excelu nebo CSV
Napojení AI asistentůClaude, ChatGPT, Grok a další přes MCP

Předplatné se může automaticky obnovovat nebo platit jednorázově — dle vaší volby při platbě. Zrušit opakované strhávání lze kdykoli před příštím obnovením v účtu nebo na [email protected].

Individual

„Potřebuji řešení na míru“

Cena dle dohody

Kontaktujte nás →

Co nabízíme:

Export datChcete provést analýzu, ale chybí vám surová data? Popište záměr a připravíme export přesně na míru.
Reporty na míruPotřebujete data v jiné podobě, než nabízí naše rozhraní? Třeba přehledný Excel? Popište, co chcete vidět, a pokud to bude v našich silách, vyhovíme.
Success feeNejste si jistí, zda se vám Premium vyplatí? Dáme vám ho na domluvenou dobu zdarma. Pokud díky němu uděláte výhodný obchod, zaplatíte tolik, kolik uznáte za férové. Napište nám a domluvíme se.

Co dostanete v jednotlivých tarifech

Klikněte na název funkce a zobrazí se její ukázka.

Funkce	Základní	Premium
Data a přehled trhu
Datové zdrojedesítky portálů a dalších zdrojů, celá ČR, prodej i pronájem, všechny typy nemovitostí	✓	✓
Neomezený počet hledání	✓	✓
Aktualizace datnové nabídky i změny cen	2× denně	čerstvé inzeráty v řádu minutkompletní zpracování dat 2× denně
Deduplikace inzerátůjedna nemovitost místo pěti inzerátů na pěti portálech	hlavní inzerát	všechny zdroje včetně ukončených
Zpracování přirozeného textuparametry vyčtené z popisu tam, kde je inzerent nevyplnil	✓	✓
Historie cenkdy a o kolik prodávající zlevnil — napříč všemi souvisejícími inzeráty	omezená	kompletní včetně tabulky změn
Historie smazaných inzerátůza kolik se nabízelo, než inzerát zmizel z portálů	–	✓
Hledání a filtry
Filtrování a řazenílokalita, cena, plocha, dispozice, stav, vlastnictví, vybavení, podlaží, text v popisu, zdroj	základní	rozšířené
Hledání běžnou češtinounapíšete větu, aplikace z ní složí filtry	✓	✓
Dojížděnískutečná dojezdová oblast autem, MHD nebo pěšky — až pro čtyři osoby najednou	✓	✓
Filtry pro investoryvýnos, srovnání s odhadem, změny ceny, počet obyvatel, sociální vyloučení, typ inzerenta	–	✓
Příležitostitipy k vyjednávání, pozemky s potenciálem stát se stavebními, družstevní byty s možností převodu do osobního vlastnictví	–	✓
Uložené pohledypojmenované kombinace filtrů, řazení i sloupců na jeden klik	–	✓
Mapa
Interaktivní mapavýběr okolí bodu i vlastní nakreslené oblasti, fotky místo bodů	✓	✓
Datové vrstvyzáplavy, hluk, ovzduší, radon, poddolování, svahové nestability, sociální vyloučení, školy, zeleň, záměry (EIA), územní plán, katastr, letecké snímky	✓	✓
Kódování bodůbarva a velikost bodu podle ceny za m², výnosu nebo odchylky od odhadu	–	✓
Analýza konkrétní nemovitosti
Odhad ceny nemovitostiodhad prodejní ceny a nájmu, srovnatelné nabídky, rychlost prodeje, odhadní list k tisku	✓	✓
Velký detail nemovitostikompletní rozbor jedné nemovitosti ve třech sloupcích	–	✓
Výnosnost investicevýnos s vlastní kalkulací kupní ceny, nákladů na rekonstrukci a nájmu	–	✓
Porovnání s okolímpronájmy i podobné prodeje v okolí, distribuce ceny v lokalitě	–	✓
Statistiky lokalityprůměrné ceny za m², výnosy a délky inzerce podle dispozice pro vyfiltrovanou oblast	–	✓
Vyhledávač investičních lokalitporovnání obcí, okresů a čtvrtí podle výnosu, růstu cen, rychlosti pronájmu a rizik — vlastní váhy, mapa, hotové strategie	✓	✓
Demografický trendroste obec, nebo vymírá	–	✓
Vyloučené lokalitymíra sociálního vyloučení u konkrétního inzerátu	–	✓
Práce s výběrem
Oblíbené a štítkyuložené inzeráty roztříděné vlastními štítky, u účtu — ne v prohlížeči	–	✓
Poznámky a připomínkypoznámka u inzerátu a e-mail v den, který si nastavíte	–	✓
Hlídací pese-mail, jakmile přibude nová nabídka nebo se změní cena	1 pes, jen nové nabídky	neomezeně psů včetně změn cen
Čerstvé novinkynové nabídky z hlavních zdrojů zachycené s minimálním zpožděním — v přehledu i v e-mailu hned, ne až po zpracování dat	–	✓
Export dataktuální výběr do Excelu nebo CSV včetně cen, výnosů, odhadů a odkazů	–	✓
Napojení AI asistentůClaude, ChatGPT, Grok a další aplikace s podporou MCP — hledání, historie cen, odhady a statistiky pod vaším účtem	–	✓

Tarif Individual stojí mimo tabulku — je to řešení na míru, domluvíme se podle toho, co potřebujete.

Cena je konečná — nejsme plátci DPH.

Časté dotazy

Odpovědi na nejčastější otázky o Nemovitomatu.

Pro koho je Nemovitomat určený?

Primárně pro investory do nemovitostí, kteří potřebují tvrdá data — výnos, historii ceny, statistiky lokality a srovnání s odhadem. Stejně dobře ale poslouží běžnému kupujícímu, který si chce ověřit, jestli je požadovaná cena realistická a jestli prodávající už nezlevňoval, i majiteli, který zvažuje, za kolik nabízet. Pro makléře a poradce nabízíme tarif Individual s exporty a reporty na míru.

Z jakých zdrojů čerpáte data?

Sledujeme hlavní i menší české servery s veřejnou inzercí nemovitostí napříč ČR. Doplňkově pracujeme s daty ČSÚ (počty obyvatel) a s veřejnými mapovými službami státních institucí (záplavová území, hluk, ovzduší, radon, poddolování, územní plán, katastrální mapa a další). Realizované ceny z katastru nesledujeme — na ty odkazujeme do nástrojů, které se jim věnují.

Jak často se data aktualizují?

Ve dvou rychlostech. Nové nabídky z hlavních zdrojů zachycujeme průběžně a s minimálním zpožděním, takže se v tarifu Premium objeví v přehledu a odejdou e-mailem od hlídacího psa krátce po zveřejnění; u žádaných lokalit rozhoduje, kdo se ozve první. Kompletní zpracování dat pak probíhá zpravidla dvakrát denně: tehdy se doplní dopočítané údaje — odhad ceny, výnos, cenová historie a slučování duplicit — na kterých stojí statistiky a analýzy. Umíme tedy obojí: rychlé sledování novinek i analytické výstupy nad úplnými daty. V aplikaci je vždy vidět, kdy naposledy data dorazila.

Jak dlouho ukládáte cenovou historii?

Od prvního zaznamenání nabídky, typicky tedy více než dva roky zpětně. Historie zahrnuje i inzeráty, které už byly z portálů odstraněné, takže u jedné nemovitosti vidíte všechny cenové pohyby, i když se inzerát mezitím několikrát měnil.

Co je slučování duplicit (deduplikace) a proč je důležité?

Tentýž byt bývá inzerovaný na několika portálech a často opakovaně — inzerent ho odstraní a znovu vystaví, aby nepůsobil jako „ležák“. Takové nabídky automaticky slučujeme do jednoho záznamu se všemi odkazy a společnou historií ceny. Bez toho by se stejná nemovitost počítala několikrát a statistiky — hlavně délka inzerce — by vycházely výrazně optimističtěji, než jaká je skutečnost.

Umí Nemovitomat zobrazit i odstraněné inzeráty?

Ano. Nabídka, která z portálů zmizela, u nás zůstává s poslední cenou, parametry a datem odstranění a vstupuje i do statistik. Zpětně tak zjistíte, co se v lokalitě nabízelo před rokem, za kolik a jak rychle to zmizelo. U řídkých lokalit se díky historii dostanete k podstatně přesnějším číslům.

Jak najdu podhodnocené nabídky?

Nejrychlejší cesta je filtr „cena vs. odhad“ s předvolbou aspoň 20 % pod odhadem, doplněný o filtr změn ceny (třeba zlevněné aspoň o 10 %) a o délku inzerce. Ve skupině Příležitosti je pak filtr na nabídky, které jsou v inzerci dlouho a nedávno opakovaně zlevnily — tam bývá prodávající nejvíc ochotný jednat; do téže skupiny patří i pozemky s potenciálem stát se stavebními a družstevní byty s možností převodu do osobního vlastnictví. Výsledek si můžete rovnou obarvit v mapě podle ceny za m² nebo výnosu.

Jak přesný je odhad ceny a co znamená rozpětí?

Odhad počítáme dvěma cestami — srovnáním s konkrétními nabídkami v okolí a cenovým modelem — a u každého čísla ukazujeme, z kolika podkladů vychází. Rozpětí říká, kam se vejde polovina srovnatelných nabídek; čím je užší, tím jednotnější trh v okolí je. Pracujeme s nabídkovými cenami, ne s cenami skutečně uzavřených obchodů, takže odhad je orientační a nenahrazuje znalecký posudek. Odhad je zdarma, nezávazný a anonymní — neukládáme, kdo si co odhadoval, a nikdo vám na jeho základě nevolá.

Jak počítáte výnos z pronájmu?

Hrubý roční výnos = odhad tržního nájmu × 12 děleno cenou. Nájem odhadujeme z konkrétních pronájmů v okolí se stejnou dispozicí, s vyloučením extrémů, a zohledňujeme i stav nemovitosti. Nic z toho není skryté: ve velkém detailu vidíte, které nabídky do výpočtu vstoupily, jak jsou ceny v lokalitě rozložené, a všechny vstupy (kupní cenu, náklady na rekonstrukci i nájemné) si můžete přenastavit podle sebe.

Co jsou datové vrstvy v mapě?

Veřejné mapové podklady, které si podložíte přímo pod nabídku: záplavová území Q5–Q500, hluk ve dne i v noci, kvalita ovzduší, radonový index, poddolovaná území, svahové nestability, sociální vyloučení, provozovny s úniky látek, ale i školy a školky, zeleň, chráněná území, brownfieldy, plánované záměry (EIA), územní plán, katastrální mapa a letecké snímky. Kliknutím do mapy dostanete hodnoty všech zapnutých vrstev pro dané místo — rizika lokality tak posoudíte, aniž byste otevřeli jediný další web.

Musím se prokousávat filtry, nebo můžu napsat, co hledám?

Můžete napsat běžnou větu — třeba „menší byt v Brně do 6 milionů, ne přízemí, s balkonem“ — a aplikace z ní složí filtry. Nic se neděje skrytě: vždycky uvidíte, co přesně se nastavilo, a můžete to doladit ručně. Když vás zajímá dojezd do práce nebo do školy, necháte si spočítat skutečnou dojezdovou oblast (autem, MHD podle jízdních řádů, pěšky) i pro několik osob najednou.

Můžu Nemovitomat používat z Clauda, ChatGPT, Groku nebo jiného AI asistenta?

Ano. V tarifu Premium si Nemovitomat připojíte ke svému AI asistentovi jako zdroj dat (otevřený standard MCP) — v Claude, ChatGPT, Groku, Claude Code i v dalších aplikacích, které ho podporují. Přihlásíte se svým účtem Nemovitomatu (heslo asistentovi nepředáváte) a pak se ptáte přirozeně: „byty 2+kk v Kladně do 4 mil. pod odhadem“, „domy do 30 minut autem od Plzně“, „co tento týden zlevnilo v okrese Olomouc“. Asistent data čte a na vaši žádost upraví jen vaše vlastní uložené položky (oblíbené, poznámky, nahlášení inzerátu); přístup mu kdykoli odeberete. Postup krok za krokem je na stránce Napojení AI asistentů.

Jak funguje hlídací pes?

Vezme váš aktuální filtr a hlídá, co nového přibylo a kde se změnila cena; výsledek chodí e-mailem, volitelně i s přílohou v Excelu. V tarifu Premium si můžete založit libovolný počet psů, každého na jiné zadání, a hlídat i cenové pohyby. Premium má navíc čerstvé novinky: nové nabídky z hlavních zdrojů zachycujeme s minimálním zpožděním a posíláme je hned, bez čekání na plné zpracování dat — u žádaných lokalit rozhoduje, kdo volá první. Tarif Základní zahrnuje jednoho psa na nové nabídky, bez cenových změn a bez rychlého odesílání. Psa lze kdykoli upravit, pozastavit nebo zrušit.

Můžu si data vyexportovat?

Ano, vyfiltrovaný výběr stáhnete jako .xlsx nebo .csv včetně dopočítaných údajů — ceny za m², výnosu, odhadu ceny a odkazů na původní nabídky. Export je součástí tarifu Premium. Pokud potřebujete data v jiném rozsahu nebo podobě, ozvěte se — to řeší tarif Individual.

Funguje aplikace na mobilu?

Hlídací pes, e-maily s upozorněními i odkazy z nich fungují na mobilu bez problémů. Samotný přehled je ale postavený na velkých tabulkách, mapách a grafech, takže na procházení a analýzu doporučujeme počítač nebo tablet na šířku.

Co se stane s mými daty, když přejdu z Premia na Základní?

Nic nemažeme. Oblíbené, štítky, poznámky i uložené pohledy zůstanou uložené — jen je v nižším tarifu neuvidíte, dokud se k Premiu nevrátíte. U hlídacích psů zůstane aktivní jeden, ostatní se pozastaví.

Jaký je rozdíl mezi Nemovitomatem a cenovými mapami?

Cenové mapy se zaměřují především na realizované ceny z katastru — tedy na to, co už se stalo. Nemovitomat pracuje s aktuální nabídkou: co je právě na trhu, za kolik, jak dlouho, jak se cena vyvíjela a jak to vychází proti okolí. Obojí dává smysl kombinovat, proto v detailu nemovitosti najdete odkaz i na prodané nemovitosti v okolí.

Čím se lišíte od podobných nových aplikací?

Podobně vypadající web dnes vznikne během několika dní — rozdíl je v datech pod ním. Sbíráme je nepřetržitě už dva roky, takže máme historii cen a odstraněných nabídek, kterou nová aplikace nemá odkud vzít. K tomu slučování duplicit, dopočítané údaje (výnos, odhad ceny, rizika lokality) a funkce, které vznikly z reálného používání, ne z prezentace.

Vypadá to až moc dobře, kde je háček?

Žádný háček nehledejte. Nemovitomat vznikl pro vlastní potřebu drobných investorů a po kladném ohlasu okolí jsme z něj udělali plnohodnotný produkt. Pracujeme s nabídkovými, ne realizovanými cenami, a dopočítané údaje jsou orientační — s tím je potřeba počítat. Zbytek si můžete vyzkoušet sami: základní tarif je zdarma a Premium na 7 dní taky.

Kontakt

Máte dotaz nebo nápad na vylepšení?
Napište nám přes formulář nebo na [email protected].

5.0

Statistiky nabídkových cen nemovitostí

Příležitosti a historie cen

Investiční nemovitostivýnos podle měst Podhodnocené nemovitostipod cenou okolí Zlevněné bytykdo snížil cenu Byty dlouho v inzercikde má kupující navrch Smazané inzerátyceny nabídek, které zmizely

Statistiky — rozcestník Přehled všech měst — byty Přehled všech měst — domy Transparentnost trhu Mapa trhu po krajích

Datové zdroje

Deduplikace inzerátů

Zpracování přirozeného textu

Historie cen

Historie smazaných inzerátů

Filtrování a řazení

Hledání běžnou češtinou

Napojení AI asistentů

Dojíždění

Filtry pro investory

Uložené pohledy

Interaktivní mapa

Datové vrstvy

Kódování bodů

Odhad ceny nemovitosti

Vyhledávač investičních lokalit

Velký detail nemovitosti

Výnosnost investice

Porovnání s okolím

Statistiky lokality

Demografický trend

Vyloučené lokality

Oblíbené, štítky a poznámky

Příležitosti

Čerstvé novinky

Hlídací pes

Export dat

Ceny bytů

Ceny domů

Příležitosti a historie cen