Investiční nemovitosti — kde se pronájem vyplatí
Výnos z pronájmu podle měst a jak hledat konkrétní příležitosti
Investiční byt se pozná podle poměru ceny a nájmu — a ten se mezi městy i čtvrtěmi liší víc, než se čeká. Sledujeme nabídku prodeje i pronájmu napříč inzertními portály, takže oba údaje počítáme ze stejného trhu a ve stejnou chvíli.
Výnos z pronájmu podle měst
Hrubý výnos je roční nájemné dělené kupní cenou. Je to první síto, ne konečné číslo — nezahrnuje daně, správu, opravy ani neobsazenost, a mezi městy se liší násobně víc, než kolik ušetříte na hypotéce.
| Město | Hrubý výnos | Cena bytů / m² | Nájem / m² / měs | Bytů v nabídce |
|---|---|---|---|---|
| Most | 6.11 % | 46 076 Kč | 235 Kč | 219 |
| Chomutov | 5.65 % | 48 323 Kč | 227 Kč | 203 |
| Teplice | 5.63 % | 48 012 Kč | 225 Kč | 194 |
| Karviná | 5.39 % | 43 307 Kč | 195 Kč | 117 |
| Ústí nad Labem | 5.15 % | 54 184 Kč | 232 Kč | 216 |
| Mladá Boleslav | 4.20 % | 101 048 Kč | 353 Kč | 152 |
| Ostrava | 4.05 % | 77 700 Kč | 262 Kč | 805 |
| Jihlava | 4.03 % | 77 691 Kč | 261 Kč | 129 |
| Karlovy Vary | 4.02 % | 80 492 Kč | 270 Kč | 421 |
| Pardubice | 4.01 % | 98 978 Kč | 331 Kč | 221 |
| Plzeň | 3.91 % | 97 030 Kč | 316 Kč | 443 |
| Opava | 3.89 % | 73 397 Kč | 238 Kč | 152 |
| Zlín | 3.89 % | 93 630 Kč | 303 Kč | 177 |
| Liberec | 3.87 % | 95 655 Kč | 308 Kč | 279 |
| Olomouc | 3.83 % | 98 064 Kč | 313 Kč | 308 |
| Brno | 3.76 % | 138 868 Kč | 435 Kč | 1 244 |
| Hradec Králové | 3.75 % | 105 304 Kč | 329 Kč | 218 |
| Kladno | 3.70 % | 114 247 Kč | 352 Kč | 315 |
| České Budějovice | 3.63 % | 95 293 Kč | 288 Kč | 311 |
| Praha | 3.48 % | 175 612 Kč | 509 Kč | 5 908 |
Počítáno z nabídkových cen prodeje a pronájmu bytů ve stejném městě, za srpen 2026. Výnos v levnějších regionech bývá vyšší, zároveň tam ale bývá vyšší riziko neobsazenosti a nižší růst hodnoty nemovitosti.
Jak hledat investiční příležitosti
Samotný výnos v tabulce nestačí — v jednom městě se liší podle čtvrti, dispozice i stavu. Vyhledávání investiční nemovitosti se proto obvykle skládá ze tří kroků:
- Vybrat lokalitu podle poměru ceny a nájmu — tabulka výše, do detailu pak ceny po městech a u větších měst i po jednotlivých čtvrtích.
- Najít konkrétní nabídky pod cenou okolí — aktuálně je jich 2 485, viz podhodnocené nemovitosti.
- Ohlídat si vyjednávací pozici — nabídky, které už zlevnily, a ty, které visí dlouho.
Přesně tohle dělá Nemovitomat za vás: spojuje nabídku z inzertních portálů do jednoho seznamu bez duplicit, u každé nemovitosti drží historii ceny a počítá odhad ceny i nájmu. Místo obcházení portálů tak filtrujete jeden seznam podle výnosu, odchylky od odhadu nebo doby v inzerci.
Na co si dát pozor
Čísla na téhle stránce vycházejí z nabídkových cen, tedy z toho, za kolik se nemovitosti nabízejí — ne za kolik se nakonec prodají. U prodejních cen bývá skutečnost níž, u nájmů se nabídka a realita liší méně.
Hrubý výnos navíc není totéž co čistý. Než se pro nemovitost rozhodnete, počítejte s daní z příjmu, pojištěním, správou, fondem oprav, obdobími bez nájemníka i s tím, že nájemné neroste rovnoměrně. U bytů v horších lokalitách bývá vyšší výnos vykoupený vyšším rizikem — a hůř se prodávají, když potřebujete z investice ven.
Vyzkoušet vyhledávání
Statistiky na těchto stránkách jsou veřejné. Vyhledávání konkrétních nabídek podle výnosu, odchylky od odhadu nebo doby v inzerci je součástí aplikace — a filtry pro investory patří do tarifu Premium.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za srpen 2026, aktualizováno každý měsíc.
