Investiční nemovitosti — kde se pronájem vyplatí
Výnos z pronájmu podle měst a jak hledat konkrétní příležitosti
Investiční byt se pozná podle poměru ceny a nájmu — a ten se mezi městy i čtvrtěmi liší víc, než se čeká. Sledujeme nabídku prodeje i pronájmu napříč inzertními portály, takže oba údaje počítáme ze stejného trhu a ve stejnou chvíli.
Výnos z pronájmu podle měst
Hrubý výnos je roční nájemné dělené kupní cenou. Je to první síto, ne konečné číslo — nezahrnuje daně, správu, opravy ani neobsazenost, a mezi městy se liší násobně víc, než kolik ušetříte na hypotéce.
| Město | Hrubý výnos | Cena bytů / m² | Nájem / m² / měs | Bytů v nabídce |
|---|---|---|---|---|
| Chomutov | 7.06 % | 41 781 Kč | 246 Kč | 188 |
| Most | 6.21 % | 45 628 Kč | 236 Kč | 236 |
| Teplice | 5.69 % | 47 676 Kč | 226 Kč | 227 |
| Karviná | 5.52 % | 42 231 Kč | 194 Kč | 129 |
| Ústí nad Labem | 5.41 % | 52 810 Kč | 238 Kč | 225 |
| Karlovy Vary | 4.85 % | 79 994 Kč | 323 Kč | 421 |
| Mladá Boleslav | 4.17 % | 100 177 Kč | 348 Kč | 147 |
| Jihlava | 4.11 % | 78 868 Kč | 270 Kč | 141 |
| Ostrava | 3.98 % | 78 000 Kč | 259 Kč | 841 |
| Pardubice | 3.97 % | 97 877 Kč | 323 Kč | 250 |
| Kladno | 3.93 % | 115 211 Kč | 377 Kč | 330 |
| Liberec | 3.92 % | 94 656 Kč | 309 Kč | 322 |
| Plzeň | 3.90 % | 97 677 Kč | 317 Kč | 466 |
| Olomouc | 3.88 % | 97 847 Kč | 316 Kč | 332 |
| Hradec Králové | 3.82 % | 104 246 Kč | 332 Kč | 227 |
| Opava | 3.74 % | 75 534 Kč | 236 Kč | 166 |
| Zlín | 3.67 % | 93 885 Kč | 287 Kč | 176 |
| Brno | 3.62 % | 139 326 Kč | 421 Kč | 1 377 |
| České Budějovice | 3.54 % | 96 384 Kč | 284 Kč | 337 |
| Praha | 3.52 % | 175 021 Kč | 513 Kč | 6 538 |
Počítáno z nabídkových cen prodeje a pronájmu bytů ve stejném městě, za září 2026. Výnos v levnějších regionech bývá vyšší, zároveň tam ale bývá vyšší riziko neobsazenosti a nižší růst hodnoty nemovitosti.
Jak hledat investiční příležitosti
Samotný výnos v tabulce nestačí — v jednom městě se liší podle čtvrti, dispozice i stavu. Vyhledávání investiční nemovitosti se proto obvykle skládá ze tří kroků:
- Vybrat lokalitu podle poměru ceny a nájmu — tabulka výše, do detailu pak ceny po městech a u větších měst i po jednotlivých čtvrtích.
- Najít konkrétní nabídky pod cenou okolí — aktuálně je jich 2 649, viz podhodnocené nemovitosti.
- Ohlídat si vyjednávací pozici — nabídky, které už zlevnily, a ty, které visí dlouho.
Přesně tohle dělá Nemovitomat za vás: spojuje nabídku z inzertních portálů do jednoho seznamu bez duplicit, u každé nemovitosti drží historii ceny a počítá odhad ceny i nájmu. Místo obcházení portálů tak filtrujete jeden seznam podle výnosu, odchylky od odhadu nebo doby v inzerci.
Na co si dát pozor
Čísla na téhle stránce vycházejí z nabídkových cen, tedy z toho, za kolik se nemovitosti nabízejí — ne za kolik se nakonec prodají. U prodejních cen bývá skutečnost níž, u nájmů se nabídka a realita liší méně.
Hrubý výnos navíc není totéž co čistý. Než se pro nemovitost rozhodnete, počítejte s daní z příjmu, pojištěním, správou, fondem oprav, obdobími bez nájemníka i s tím, že nájemné neroste rovnoměrně. U bytů v horších lokalitách bývá vyšší výnos vykoupený vyšším rizikem — a hůř se prodávají, když potřebujete z investice ven.
Vyzkoušet vyhledávání
Statistiky na těchto stránkách jsou veřejné. Vyhledávání konkrétních nabídek podle výnosu, odchylky od odhadu nebo doby v inzerci je součástí aplikace — a filtry pro investory patří do tarifu Premium.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za září 2026, aktualizováno každý měsíc.
