Byty dlouho v inzerci — kde má kupující navrch
Jak dlouho se nemovitosti nabízejí a proč jsou dlouho visící nabídky příležitost
Doba, po kterou je nemovitost v nabídce, je jeden z nejsilnějších signálů vyjednávací pozice kupujícího. Z inzerátu ji ale nevyčtete — portály ukazují jen aktuální stav. Sledujeme nabídku průběžně, takže víme, kdy se každá objevila poprvé.
Jak dlouho se nemovitosti nabízejí
Medián doby v inzerci je u bytů na prodej 97 dnů — polovina nabídek je v inzerci kratší dobu, polovina déle. Přes devadesát dnů visí 53.1 % nabídek, přes půl roku 29.8 % a déle než rok 4 623 bytů (12.7 %).
| Město | Bytů v nabídce | Medián dnů | Déle než 90 dnů | Déle než 180 dnů | Déle než rok |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 908 | 93 | 51.7 % | 27.4 % | 10.1 % |
| Brno | 1 244 | 105 | 54.5 % | 34.3 % | 12.6 % |
| Ostrava | 805 | 76 | 41.5 % | 17.8 % | 3.7 % |
| Plzeň | 443 | 91 | 51.0 % | 25.5 % | 4.5 % |
| Liberec | 279 | 104 | 54.5 % | 33.3 % | 25.4 % |
| Olomouc | 308 | 87 | 49.7 % | 25.3 % | 7.8 % |
| České Budějovice | 311 | 120 | 59.8 % | 32.8 % | 10.9 % |
| Hradec Králové | 218 | 78 | 46.8 % | 21.1 % | 7.3 % |
| Pardubice | 221 | 78 | 44.3 % | 18.1 % | 5.9 % |
| Ústí nad Labem | 216 | 58 | 36.6 % | 13.0 % | 2.8 % |
| Zlín | 177 | 75 | 43.5 % | 20.9 % | 8.5 % |
| Kladno | 315 | 96 | 53.3 % | 25.4 % | 13.7 % |
| Most | 219 | 63 | 39.7 % | 18.7 % | 2.7 % |
| Opava | 152 | 86 | 48.7 % | 18.4 % | 2.6 % |
| Jihlava | 129 | 86 | 46.5 % | 17.8 % | 7.8 % |
| Teplice | 194 | 72 | 42.3 % | 18.6 % | 5.2 % |
| Karlovy Vary | 421 | 150 | 66.3 % | 42.0 % | 24.7 % |
| Karviná | 117 | 56 | 35.0 % | 16.2 % | 2.6 % |
| Mladá Boleslav | 152 | 78 | 42.1 % | 28.3 % | 5.3 % |
| Chomutov | 203 | 77 | 37.4 % | 14.3 % | 2.0 % |
Počítáno od prvního dne, kdy jsme nabídku zachytili, po dnešek. Když prodávající inzerát stáhne a za čas zveřejní znovu, běží čas od nového zveřejnění — proto jsou skutečné doby prodeje spíš delší než kratší.
Proč je dlouho inzerovaná nemovitost zajímavá
Nabídka, která visí půl roku, obvykle nemá problém s nemovitostí, ale s cenou. Prodávající zpravidla začal výš, než trh unesl, a postupně se k reálné hodnotě propracovává. Pro kupujícího to znamená dvě věci:
- Vyšší šance na slevu. Čím déle nabídka visí, tím víc obvykle prodávající slevil — a tím ochotnější bývá slevit znovu při konkrétní nabídce.
- Menší konkurence. O nemovitost, která je v nabídce od jara, se nepere pět zájemců během víkendu.
Zároveň platí obezřetnost: někdy je dlouhá inzerce příznakem vady, kterou trh vidí a vy zatím ne. Vyplatí se ptát, proč se nemovitost neprodala, a odpověď si ověřit.
Jak dlouho inzerované nabídky vyfiltrovat
Doba v inzerci je v aplikaci samostatný filtr, takže si necháte zobrazit třeba jen nabídky starší než půl roku — a k nim rovnou historii ceny, tedy kolikrát už prodávající slevil.
Filtr délky inzerce patří do tarifu Premium. Statistiky na téhle stránce a ceny po městech jsou veřejné.
Další statistiky
Ceny bytů podle měst · Ceny domů podle měst · Odhad ceny konkrétní nemovitosti · Všechny statistiky
Data za srpen 2026, aktualizováno každý měsíc.
