Ceny bytů v Liberci
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 322 aktuálně nabízených bytů na prodej v Liberci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Liberci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 322 | 177 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 656 Kč/m² | 309 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 544 Kč/m² | 289 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 637 162 Kč | 16 038 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 950 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 57 m² |
| Rozsah | 2 990 000 – 17 457 810 Kč | 6 900 – 35 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Liberci podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Františkov u Liberce (104 103 Kč/m²), nejlevnější Rochlice u Liberce (82 832 Kč/m²) — rozdíl 26 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Františkov u Liberce | 34 | 104 103 Kč | 102 098 Kč | — | — | |
| Starý Harcov | 20 | 102 415 Kč | 90 727 Kč | — | — | |
| Ruprechtice | 26 | 97 814 Kč | 92 759 Kč | — | — | |
| Liberec | 127 | 95 660 Kč | 93 544 Kč | 306 Kč | 3.8 % | |
| Rochlice u Liberce | 40 | 82 832 Kč | 81 395 Kč | 275 Kč | 4.0 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Liberci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Liberci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| M&M Reality | 83 284 Kč/m² | |
| Annonce | 84 994 Kč/m² | |
| UlovDomov | 86 246 Kč/m² | |
| Domonaut | 88 958 Kč/m² | |
| Bazoš | 90 814 Kč/m² | |
| iDnes | 91 881 Kč/m² | |
| REMAX | 93 867 Kč/m² | |
| České Reality | 94 860 Kč/m² | |
| Sreality | 96 451 Kč/m² | |
| Reality.cz | 103 499 Kč/m² |
Nejlevnější je M&M Reality (83 284 Kč/m²), nejdražší Reality.cz (103 499 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Liberci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Liberci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 306 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 313 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 325 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 326 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 342 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 449 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (306 Kč/m²/měs), nejdražší Reality.cz (449 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Liberci — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 305 | 321 | +5.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 854 Kč | 94 662 Kč | -0.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 750 Kč | 92 857 Kč | -1.0 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 173 | 166 | -4.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 315 Kč/měs | 306 Kč/měs | -2.6 % |
| Medián nájemného za m² | 300 Kč/měs | 290 Kč/měs | -3.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.98 % | 3.89 % | -0.10 pp |
Z 250 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 25 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 43 (10.9 %) | 75 (18.7 %) | +74.4 % (+7.7 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 12 (3.1 %) | 14 (3.5 %) | +16.7 % (+0.4 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 30 (8.5 %) | 41 (12.0 %) | +36.7 % (+3.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 9 (2.5 %) | 9 (2.6 %) | +0.0 % (+0.1 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Liberci ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 79 | 171 |
| Z toho zlevnilo | 26.6 % (21) | 14.0 % (24) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.1 % (6 236 Kč/m²) | 8.9 % (30 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.1 % (4) | 4.1 % (7) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.6 % (5 396 Kč/m²) | 8.6 % (26 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 59 dnů | 19 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 12 | 8.3 % | 3.0 % (3 570 Kč/m²) | 0.0 % | — | 59 dnů |
| 2+kk | 12 | 25.0 % | 7.9 % (7 544 Kč/m²) | 8.3 % | 1.0 % (1 048 Kč/m²) | 176 dnů |
| 2+1 | 14 | 35.7 % | 5.7 % (4 478 Kč/m²) | 7.1 % | 43.0 % (17 917 Kč/m²) | 39 dnů |
| 3+kk | 11 | 27.3 % | 3.4 % (3 641 Kč/m²) | 9.1 % | 0.8 % (782 Kč/m²) | 62 dnů |
| 3+1 | 15 | 20.0 % | 17.9 % (14 957 Kč/m²) | 0.0 % | — | 40 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 41 | 14.6 % | 12.0 % (48 Kč/m²) | 4.9 % | 11.3 % (44 Kč/m²) | 22 dnů |
| 1+1 | 17 | 11.8 % | 11.0 % (38 Kč/m²) | 0.0 % | — | 15 dnů |
| 2+kk | 41 | 19.5 % | 7.6 % (23 Kč/m²) | 7.3 % | 7.0 % (21 Kč/m²) | 12 dnů |
| 2+1 | 26 | 15.4 % | 1.8 % (4 Kč/m²) | 0.0 % | — | 19 dnů |
| 3+kk | 16 | 12.5 % | 9.1 % (25 Kč/m²) | 0.0 % | — | 20 dnů |
| 3+1 | 16 | 6.2 % | 24.1 % (70 Kč/m²) | 12.5 % | 8.5 % (15 Kč/m²) | 53 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Liberci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Liberci činí 309 Kč/m²/měs (177 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 94 656 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.92 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 116 126 Kč/m² medián 108 919 | +2.2 % | 410 Kč/m²/měs medián 422 | +22.4 % | 4.23 % |
| 1+1 | 104 934 Kč/m² medián 105 000 | +6.9 % | 327 Kč/m²/měs medián 333 | +12.1 % | 3.74 % |
| 2+kk | 101 316 Kč/m² medián 101 448 | +0.7 % | 328 Kč/m²/měs medián 309 | +10.3 % | 3.89 % |
| 2+1 | 80 446 Kč/m² medián 79 452 | +11.9 % | 261 Kč/m²/měs medián 258 | +5.8 % | 3.90 % |
| 3+kk | 105 193 Kč/m² medián 102 468 | +1.6 % | 298 Kč/m²/měs medián 285 | +17.7 % | 3.40 % |
| 3+1 | 81 362 Kč/m² medián 78 873 | +16.1 % | 238 Kč/m²/měs medián 246 | +11.8 % | 3.51 % |
| 4+1 | 79 680 Kč/m² medián 77 618 | +17.0 % | 227 Kč/m²/měs medián 223 | — | 3.41 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Liberci.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Liberci činí 94 656 Kč/m², medián 93 544 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
