Ceny bytů v Liberci
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 305 aktuálně nabízených bytů na prodej v Liberci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Liberci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 305 | 174 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 91 977 Kč/m² | 303 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 90 763 Kč/m² | 279 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 333 724 Kč | 15 669 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 700 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 57 m² |
| Rozsah | 1 990 000 – 15 733 200 Kč | 6 900 – 30 900 Kč/měs |
Ceny bytů v Liberci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Liberci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 85 161 Kč/m² | |
| Annonce | 85 882 Kč/m² | |
| Bazoš | 86 035 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 87 307 Kč/m² | |
| UlovDomov | 88 237 Kč/m² | |
| České Reality | 89 289 Kč/m² | |
| Sreality | 93 325 Kč/m² |
Nejlevnější je Reality.cz (85 161 Kč/m²), nejdražší Sreality (93 325 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Liberci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Liberci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 277 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 312 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 314 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 328 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 374 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (277 Kč/m²/měs), nejdražší Reality.cz (374 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Liberci — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 325 | 304 | -6.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 91 112 Kč | 91 912 Kč | +0.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 92 000 Kč | 91 842 Kč | -0.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 309 Kč/měs | 306 Kč/měs | -0.9 % |
| Medián nájemného za m² | 286 Kč/měs | 286 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.07 % | 4.00 % | -0.07 pp |
Z 241 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Liberci ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 106 | 209 |
| Z toho zlevnilo | 42.5 % (45) | 12.9 % (27) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.5 % (6 564 Kč/m²) | 8.9 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 3.8 % (4) | 5.3 % (11) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 5.5 % (4 290 Kč/m²) | 9.4 % (25 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 22 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 9.1 % | 7.5 % (6 522 Kč/m²) | 9.1 % | 4.0 % (3 704 Kč/m²) | 32 dnů |
| 2+kk | 19 | 47.4 % | 6.1 % (5 532 Kč/m²) | 10.5 % | 2.4 % (2 329 Kč/m²) | 49 dnů |
| 2+1 | 26 | 42.3 % | 7.8 % (6 784 Kč/m²) | 0.0 % | — | 55 dnů |
| 3+kk | 16 | 43.8 % | 6.5 % (7 059 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
| 3+1 | 17 | 41.2 % | 10.3 % (7 718 Kč/m²) | 5.9 % | 13.2 % (8 800 Kč/m²) | 78 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 28 | 10.7 % | 7.6 % (25 Kč/m²) | 14.3 % | 7.5 % (23 Kč/m²) | 27 dnů |
| 1+1 | 24 | 8.3 % | 5.6 % (14 Kč/m²) | 4.2 % | 6.5 % (19 Kč/m²) | 21 dnů |
| 2+kk | 52 | 13.5 % | 9.6 % (34 Kč/m²) | 0.0 % | — | 31 dnů |
| 2+1 | 37 | 16.2 % | 8.3 % (22 Kč/m²) | 2.7 % | 15.4 % (31 Kč/m²) | 25 dnů |
| 3+kk | 23 | 21.7 % | 7.7 % (26 Kč/m²) | 13.0 % | 12.2 % (34 Kč/m²) | 17 dnů |
| 3+1 | 31 | 12.9 % | 13.0 % (39 Kč/m²) | 6.5 % | 7.6 % (17 Kč/m²) | 18 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Liberci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Liberci činí 303 Kč/m²/měs (174 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 91 977 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.95 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 111 685 Kč/m² medián 108 782 | +8.7 % | 465 Kč/m²/měs medián 471 | +14.7 % | 4.99 % |
| 1+1 | 95 211 Kč/m² medián 99 750 | — | 331 Kč/m²/měs medián 333 | — | 4.17 % |
| 2+kk | 102 655 Kč/m² medián 100 980 | -0.7 % | 293 Kč/m²/měs medián 297 | — | 3.43 % |
| 2+1 | 84 455 Kč/m² medián 76 182 | +9.4 % | 262 Kč/m²/měs medián 264 | — | 3.73 % |
| 3+kk | 108 294 Kč/m² medián 105 571 | -1.5 % | 296 Kč/m²/měs medián 286 | — | 3.28 % |
| 3+1 | 76 021 Kč/m² medián 75 205 | -1.4 % | 230 Kč/m²/měs medián 232 | — | 3.64 % |
| 4+1 | 78 136 Kč/m² medián 81 959 | — | 218 Kč/m²/měs medián 230 | — | 3.35 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Liberci činí 91 977 Kč/m², medián 90 763 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
