Ceny pronájmu bytů v České republice
Data za září 2026
Kolik stojí pronájem bytu podle města — průměrné a mediánové nájemné za m² za měsíc, meziměsíční i meziroční vývoj a hrubý výnos z pronájmu. Statistiky vycházejí z 9 519 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v 20 městech ČR, agregovaných ze všech hlavních inzertních portálů a deduplikovaných, aby stejný inzerát na více portálech nezkreslil průměr.
Nájemné bytů podle města
Průměrné měsíční nájemné za m². Klikněte na konkrétní město pro detailní přehled.
| Město | Inzerátů | Δ inzerátů ⓘ | Zlevnilo ⓘ | Zdražilo ⓘ | Průměr/m²/měs | Medián/m²/měs | Změna/měs. ⓘ | Změna/rok ⓘ | Výnos ⓘ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 032 | -10.1 % | 14.4 %+4.2 p. b. | 6.4 %+1.0 p. b. | 512 Kč | 477 Kč | -1.0 % | +4.7 % | 3.51 % |
| Brno | 746 | -25.3 % | 9.9 %+2.3 p. b. | 4.8 %-0.1 p. b. | 422 Kč | 406 Kč | -7.6 % | +2.4 % | 3.62 % |
| Ostrava | 757 | +1.9 % | 15.7 %+4.1 p. b. | 4.9 %+1.5 p. b. | 259 Kč | 247 Kč | -0.4 % | +5.6 % | 3.99 % |
| Plzeň | 448 | -7.1 % | 12.3 %+5.5 p. b. | 3.9 %+2.0 p. b. | 315 Kč | 299 Kč | -0.9 % | +3.7 % | 3.90 % |
| Liberec | 166 | -4.0 % | 12.0 %+3.5 p. b. | 2.6 %+0.1 p. b. | 306 Kč | 290 Kč | -2.6 % | +13.1 % | 3.89 % |
| Olomouc | 378 | -5.3 % | 12.1 %+2.4 p. b. | 3.3 %-0.6 p. b. | 315 Kč | 296 Kč | -0.2 % | +4.7 % | 3.87 % |
| České Budějovice | 141 | -25.0 % | 6.1 %+1.3 p. b. | 4.1 %-0.9 p. b. | 287 Kč | 280 Kč | +0.5 % | +2.0 % | 3.62 % |
| Hradec Králové | 199 | -6.1 % | 9.2 %+3.7 p. b. | 4.6 %+2.1 p. b. | 333 Kč | 324 Kč | -1.2 % | +1.9 % | 3.83 % |
| Pardubice | 161 | -5.3 % | 10.5 %+4.2 p. b. | 5.8 %+2.7 p. b. | 321 Kč | 309 Kč | -1.5 % | +3.4 % | 3.95 % |
| Ústí nad Labem | 202 | -15.1 % | 7.4 %+1.1 p. b. | 3.0 %+0.8 p. b. | 238 Kč | 232 Kč | +1.7 % | +8.0 % | 5.40 % |
| Zlín | 117 | -21.5 % | 11.9 %+4.7 p. b. | 2.4 %-0.6 p. b. | 287 Kč | 271 Kč | -3.4 % | -3.8 % | 3.64 % |
| Kladno | 105 | -12.5 % | 6.6 %-0.5 p. b. | 3.3 %-0.3 p. b. | 376 Kč | 370 Kč | +7.9 % | +12.4 % | 3.91 % |
| Most | 193 | -4.5 % | 12.4 %+3.5 p. b. | 1.3 %-2.5 p. b. | 235 Kč | 227 Kč | +0.1 % | +3.1 % | 6.20 % |
| Opava | 123 | -0.8 % | 7.0 %+1.6 p. b. | 3.3 %-0.0 p. b. | 234 Kč | 223 Kč | -0.1 % | +0.9 % | 3.71 % |
| Jihlava | 82 | -5.7 % | 6.2 %+3.0 p. b. | 1.7 %+1.2 p. b. | 270 Kč | 263 Kč | +2.0 % | +3.2 % | 4.11 % |
| Teplice | 134 | -0.7 % | 8.5 %-1.0 p. b. | 2.4 %-1.9 p. b. | 225 Kč | 217 Kč | -1.9 % | +1.3 % | 5.68 % |
| Karlovy Vary | 162 | +20.0 % | 10.0 %+2.0 p. b. | 1.7 %-0.3 p. b. | 321 Kč | 269 Kč | +22.1 % | +21.8 % | 4.79 % |
| Karviná | 153 | -22.3 % | 33.8 %+11.0 p. b. | 7.4 %+2.8 p. b. | 195 Kč | 189 Kč | -0.4 % | +16.8 % | 5.53 % |
| Mladá Boleslav | 72 | +24.1 % | 8.5 %+2.8 p. b. | 0.7 %-1.4 p. b. | 336 Kč | 340 Kč | -8.9 % | +5.0 % | 4.05 % |
| Chomutov | 148 | +0.7 % | 11.3 %+5.4 p. b. | 5.0 %+2.4 p. b. | 244 Kč | 226 Kč | +6.6 % | +11.7 % | 6.99 % |
Průměrné a mediánové měsíční nájemné za m² z inzerátů na pronájem aktivních k poslednímu dni měsíce září 2026. Sloupec Δ inzerátů = změna počtu inzerátů na pronájem mezi 1. a posledním dnem měsíce, sloupce Zlevnilo a Zdražilo = podíl inzerátů, které v měsíci aspoň jednou snížily, resp. zvýšily nájemné (v závorce posun proti předchozímu měsíci v procentních bodech). Sloupce Změna/měs. a Změna/rok = procentuální změna průměrného nájemného/m². Města jsou seřazena podle počtu obyvatel sestupně. Zobrazena jen města s dostatkem inzerátů na pronájem. Sloupec Výnos = hrubý roční výnos z pronájmu (12 × průměrné nájemné/m² děleno průměrnou nabídkovou prodejní cenou/m²).
Jak rozumět cenám pronájmu
Nájemné za m² za měsíc umožňuje porovnat pronájem bytů různé velikosti a mezi městy navzájem. Celková měsíční platba se spočítá vynásobením plochou bytu.
Průměr vs. medián: průměrné nájemné může zkreslit pár luxusních bytů s vysokým nájmem. Medián — hodnota uprostřed — lépe odpovídá tomu, co reálně zaplatí polovina nájemníků.
Hrubý výnos z pronájmu = 12 × průměrné měsíční nájemné za m² děleno průměrnou nabídkovou prodejní cenou za m². Je to poměr před odečtením daní, správy, oprav a neobsazenosti, ale jako srovnání měst mezi sebou je spolehlivý.
Hledáte konkrétní byt k pronájmu, nebo ke koupi?
Statistiky výše popisují celé město. Konkrétní nabídku k pronájmu i historii nájemného jednotlivých inzerátů najdete v aplikaci Nemovitomat. Zajímají vás naopak prodejní ceny? Přehled najdete na stránce ceny bytů na prodej.
