Ceny domů v Ostravě
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 197 aktuálně nabízených domů na prodej v Ostravě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Ostravě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 197 | 21 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 57 729 Kč/m² | 261 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 52 222 Kč/m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 9 539 046 Kč | 27 800 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 8 990 000 Kč | 29 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 246 m² | 156 m² |
| Rozsah | 690 000 – 32 600 000 Kč | 6 500 – 50 000 Kč/měs |
Ceny domů v Ostravě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Ostravě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 54 472 Kč/m² | |
| České Reality | 56 814 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 57 723 Kč/m² | |
| M&M Reality | 58 454 Kč/m² | |
| Bazoš | 58 940 Kč/m² | |
| Sreality | 59 288 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (54 472 Kč/m²), nejdražší Sreality (59 288 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Ostravě — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 220 | 207 | -5.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 56 210 Kč | 56 886 Kč | +1.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 000 Kč | 51 643 Kč | +1.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 251 Kč/měs | 237 Kč/měs | -5.3 % |
| Medián nájemného za m² | 267 Kč/měs | 250 Kč/měs | -6.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.35 % | 5.01 % | -0.34 pp |
Z 170 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Ostravě ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 62 | 7 |
| Z toho zlevnilo | 38.7 % (24) | 42.9 % (3) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.5 % (7 181 Kč/m²) | 19.0 % (57 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 4.8 % (3) | 14.3 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 14.0 % (8 854 Kč/m²) | 5.4 % (20 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 103 dnů | 84 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 47 | 36.2 % | 10.0 % (5 774 Kč/m²) | 6.4 % | 14.0 % (8 854 Kč/m²) | 105 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Ostravě
Průměrný měsíční pronájem domu v Ostravě činí 261 Kč/m²/měs (21 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 57 729 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.42 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 58 087 Kč/m² medián 53 226 | +12.1 % | 238 Kč/m²/měs medián 250 | — | 4.91 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Ostravě činí 57 729 Kč/m², medián 52 222 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
