Ceny domů v Ostravě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 201 aktuálně nabízených domů na prodej v Ostravě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Ostravě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 201 | 18 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 55 513 Kč/m² | 286 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 891 Kč/m² | 284 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 9 769 577 Kč | 29 789 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 8 790 000 Kč | 30 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 256 m² | 127 m² |
| Rozsah | 690 000 – 47 900 000 Kč | 6 500 – 59 000 Kč/měs |
Ceny domů v Ostravě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Ostravě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 54 478 Kč/m² | |
| České Reality | 54 994 Kč/m² | |
| AVÍZO | 55 711 Kč/m² | |
| iDnes | 55 921 Kč/m² | |
| M&M Reality | 55 930 Kč/m² | |
| Bazoš | 57 191 Kč/m² | |
| Sreality | 60 810 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (54 478 Kč/m²), nejdražší Sreality (60 810 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Ostravě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 209 | 211 | +1.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 55 711 Kč | 56 589 Kč | +1.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 786 Kč | 52 222 Kč | +0.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 21 | 20 | -4.8 % |
| Průměrné nájemné za m² | 319 Kč/měs | 302 Kč/měs | -5.2 % |
| Medián nájemného za m² | 319 Kč/měs | 300 Kč/měs | -5.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 6.87 % | 6.40 % | -0.46 pp |
Z 164 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 30 (11.9 %) | 28 (10.4 %) | -6.7 % (-1.5 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 17 (6.7 %) | 4 (1.5 %) | -76.5 % (-5.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 1 (3.2 %) | 1 (3.1 %) | +0.0 % (-0.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 1 (3.1 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Ostravě ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 62 | 14 |
| Z toho zlevnilo | 32.3 % (20) | 7.1 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.1 % (5 672 Kč/m²) | 6.0 % (12 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.7 % (6) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 12.6 % (7 333 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 70 dnů | 36 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| chata | 13 | 61.5 % | 14.7 % (7 308 Kč/m²) | 0.0 % | — | 80 dnů |
| rodinný | 43 | 23.3 % | 11.3 % (4 951 Kč/m²) | 11.6 % | 11.7 % (8 645 Kč/m²) | 85 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Ostravě
Průměrný měsíční pronájem domu v Ostravě činí 286 Kč/m²/měs (18 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 55 513 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 6.19 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 54 931 Kč/m² medián 52 066 | +12.0 % | 255 Kč/m²/měs medián 258 | — | 5.57 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Ostravě činí 55 513 Kč/m², medián 51 891 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Ostravě
Kolik stojí metr čtvereční domu v Ostravě?
Průměrná nabídková cena je 55 513 Kč/m², medián 51 891 Kč/m². Údaje vycházejí z 201 aktuálně nabízených domů na prodej v Ostravě.
Kolik stojí dům v Ostravě?
Průměrná nabídková cena celého domu je 9 769 577 Kč, medián 8 790 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 256 m², nabídka se pohybuje od 690 000 do 47 900 000 Kč.
Rostou ceny domů v Ostravě?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.6 %, medián se změnil o +0.8 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +1.0 %.
Kolik stojí pronájem domu v Ostravě?
Průměrné nabídkové nájemné je 286 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 29 789 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 127 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Ostravě?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 6.19 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Ostravě zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 10.4 % nabídky (28 z 270 inzerátů), zdražilo 1.5 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Ostravě?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 70 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 12.1 %.
