Ceny domů v Praze
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 889 aktuálně nabízených domů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 889 | 305 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 113 627 Kč/m² | 337 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 111 905 Kč/m² | 317 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 22 472 865 Kč | 85 955 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 19 990 000 Kč | 80 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 223 m² | 287 m² |
| Rozsah | 490 000 – 85 000 000 Kč | 8 000 – 245 000 Kč/měs |
Ceny domů v Praze podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny domů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle městských obvodů
Nejdražší obvod je Praha 6 (125 661 Kč/m²), nejlevnější Praha 5 (108 151 Kč/m²) — rozdíl 16 %. Zobrazeno 6 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha 6 | 110 | 125 661 Kč | 123 233 Kč | 350 Kč | 3.3 % | |
| Praha 4 | 135 | 121 281 Kč | 120 000 Kč | 286 Kč | 2.8 % | |
| Praha 10 | 120 | 115 830 Kč | 115 417 Kč | — | — | |
| Praha 9 | 199 | 112 494 Kč | 110 645 Kč | 399 Kč | 4.3 % | |
| Praha 8 | 66 | 108 443 Kč | 105 340 Kč | — | — | |
| Praha 5 | 180 | 108 151 Kč | 103 320 Kč | 318 Kč | 3.5 % |
Ceny podle čtvrtí
Nejdražší čtvrť je Dejvice (156 772 Kč/m²), nejlevnější Zbraslav (82 413 Kč/m²) — rozdíl 90 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dejvice | 22 | 156 772 Kč | 161 905 Kč | 382 Kč | 2.9 % | |
| Kyje | 25 | 118 173 Kč | 121 969 Kč | — | — | |
| Újezd nad Lesy | 24 | 104 424 Kč | 98 214 Kč | — | — | |
| Horní Počernice | 28 | 102 308 Kč | 96 103 Kč | — | — | |
| Zbraslav | 21 | 82 413 Kč | 82 143 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených domů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny domů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 102 283 Kč/m² | |
| Bazoš | 103 406 Kč/m² | |
| Reality.cz | 108 005 Kč/m² | |
| M&M Reality | 110 877 Kč/m² | |
| České Reality | 111 124 Kč/m² | |
| REMAX | 113 014 Kč/m² | |
| Via reality | 113 187 Kč/m² | |
| UlovDomov | 113 200 Kč/m² | |
| iDnes | 116 980 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 117 293 Kč/m² | |
| Sreality | 120 656 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 133 698 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (102 283 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (133 698 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné domů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² domu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 333 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 337 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 342 Kč/m²/měs | |
| Svoboda & Williams | 343 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 345 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 346 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (333 Kč/m²/měs), nejdražší České Reality (346 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Praze — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 997 | 916 | -8.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 113 897 Kč | 114 527 Kč | +0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 111 429 Kč | 113 053 Kč | +1.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 307 | 306 | -0.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 339 Kč/měs | 337 Kč/měs | -0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 317 Kč/měs | 317 Kč/měs | +0.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.57 % | 3.54 % | -0.04 pp |
Z 790 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 131 (10.9 %) | 128 (10.9 %) | -2.3 % (+0.1 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 34 (2.8 %) | 27 (2.3 %) | -20.6 % (-0.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 51 (11.8 %) | 51 (12.1 %) | +0.0 % (+0.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 12 (2.8 %) | 10 (2.4 %) | -16.7 % (-0.4 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Praze ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 245 | 119 |
| Z toho zlevnilo | 36.3 % (89) | 28.6 % (34) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.6 % (11 336 Kč/m²) | 12.2 % (47 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.5 % (16) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.2 % (10 024 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 95 dnů | 54 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ostatní | 11 | 45.5 % | 8.6 % (6 191 Kč/m²) | 9.1 % | 19.4 % (5 208 Kč/m²) | 150 dnů |
| vila | 14 | 14.3 % | 9.3 % (16 929 Kč/m²) | 21.4 % | 6.0 % (9 222 Kč/m²) | 164 dnů |
| rodinný | 183 | 38.8 % | 8.7 % (11 578 Kč/m²) | 4.9 % | 12.1 % (11 799 Kč/m²) | 104 dnů |
| chata | 30 | 33.3 % | 13.3 % (8 205 Kč/m²) | 10.0 % | 10.8 % (7 106 Kč/m²) | 61 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 100 | 30.0 % | 12.2 % (48 Kč/m²) | 0.0 % | — | 56 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Praze
Průměrný měsíční pronájem domu v Praze činí 337 Kč/m²/měs (305 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 113 627 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.56 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| ostatní | 95 509 Kč/m² medián 78 125 | -13.1 % | 355 Kč/m²/měs medián 377 | +34.9 % | 4.46 % |
| chata | 79 379 Kč/m² medián 59 900 | -7.0 % | 339 Kč/m²/měs medián 400 | — | 5.13 % |
| vila | 123 862 Kč/m² medián 123 457 | +20.4 % | 353 Kč/m²/měs medián 340 | +6.2 % | 3.42 % |
| rodinný | 119 155 Kč/m² medián 116 812 | +9.1 % | 334 Kč/m²/měs medián 317 | +2.8 % | 3.37 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Praze činí 113 627 Kč/m², medián 111 905 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Praze
Kolik stojí metr čtvereční domu v Praze?
Průměrná nabídková cena je 113 627 Kč/m², medián 111 905 Kč/m². Údaje vycházejí z 889 aktuálně nabízených domů na prodej v Praze.
Kolik stojí dům v Praze?
Průměrná nabídková cena celého domu je 22 472 865 Kč, medián 19 990 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 223 m², nabídka se pohybuje od 490 000 do 85 000 000 Kč.
Kde jsou domy v Praze nejdražší?
Nejdražší obvod je Praha 6 s průměrem 125 661 Kč/m², nejlevnější Praha 5 s 108 151 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 16 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny domů v Praze?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.6 %, medián se změnil o +1.5 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -8.1 %.
Kolik stojí pronájem domu v Praze?
Průměrné nabídkové nájemné je 337 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 85 955 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 287 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Praze?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.56 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Praze zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 10.9 % nabídky (128 z 1 171 inzerátů), zdražilo 2.3 %.
