Ceny domů v Praze
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 901 aktuálně nabízených domů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 901 | 285 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 112 014 Kč/m² | 343 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 111 940 Kč/m² | 321 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 22 071 194 Kč | 88 370 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 19 900 000 Kč | 85 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 226 m² | 284 m² |
| Rozsah | 599 000 – 79 900 000 Kč | 9 000 – 240 000 Kč/měs |
Ceny domů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 91 090 Kč/m² | |
| Bazoš | 92 083 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 104 777 Kč/m² | |
| UlovDomov | 108 913 Kč/m² | |
| RE/MAX | 109 145 Kč/m² | |
| České Reality | 112 196 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 116 329 Kč/m² | |
| Reality.cz | 117 050 Kč/m² | |
| M&M Reality | 118 891 Kč/m² | |
| Sreality | 120 819 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (91 090 Kč/m²), nejdražší Sreality (120 819 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné domů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² domu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 336 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 345 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 345 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 347 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 347 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (336 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (347 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Praze — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 1 067 | 940 | -11.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 111 619 Kč | 112 417 Kč | +0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 110 556 Kč | 111 940 Kč | +1.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 344 Kč/měs | 338 Kč/měs | -1.7 % |
| Medián nájemného za m² | 324 Kč/měs | 317 Kč/měs | -2.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.70 % | 3.61 % | -0.09 pp |
Z 753 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 17 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Praze ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 349 | 167 |
| Z toho zlevnilo | 35.2 % (123) | 23.4 % (39) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.8 % (12 302 Kč/m²) | 12.3 % (50 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 10.3 % (36) | 2.4 % (4) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 18.2 % (14 998 Kč/m²) | 20.6 % (56 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 112 dnů | 61 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ostatní | 19 | 26.3 % | 7.8 % (25 465 Kč/m²) | 5.3 % | 14.1 % (2 156 Kč/m²) | 124 dnů |
| rodinný | 237 | 38.0 % | 11.1 % (12 427 Kč/m²) | 14.3 % | 18.6 % (15 492 Kč/m²) | 162 dnů |
| chata | 41 | 26.8 % | 14.5 % (11 584 Kč/m²) | 0.0 % | — | 26 dnů |
| vila | 15 | 33.3 % | 6.7 % (6 431 Kč/m²) | 6.7 % | 11.2 % (11 058 Kč/m²) | 169 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 121 | 24.8 % | 11.3 % (40 Kč/m²) | 2.5 % | 20.8 % (62 Kč/m²) | 60 dnů |
| vila | 19 | 5.3 % | 0.1 % (0 Kč/m²) | 5.3 % | 20.0 % (38 Kč/m²) | 107 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Praze
Průměrný měsíční pronájem domu v Praze činí 343 Kč/m²/měs (285 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 112 014 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.68 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 6++ | 96 241 Kč/m² medián 82 202 | +26.5 % | 290 Kč/m²/měs medián 291 | — | 3.62 % |
| ostatní | 63 578 Kč/m² medián 66 111 | -30.2 % | 309 Kč/m²/měs medián 283 | — | 5.84 % |
| vila | 131 314 Kč/m² medián 140 476 | +31.1 % | 371 Kč/m²/měs medián 365 | -17.2 % | 3.39 % |
| rodinný | 117 583 Kč/m² medián 116 611 | +6.0 % | 343 Kč/m²/měs medián 324 | +3.6 % | 3.50 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Praze činí 112 014 Kč/m², medián 111 940 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
