Ceny domů v Praze
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 842 aktuálně nabízených domů na prodej v Praze, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Praze
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 842 | 274 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 115 635 Kč/m² | 335 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 113 462 Kč/m² | 315 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 22 489 827 Kč | 85 157 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 20 490 000 Kč | 79 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 209 m² | 287 m² |
| Rozsah | 590 000 – 84 900 000 Kč | 10 000 – 245 000 Kč/měs |
Ceny domů v Praze podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny domů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle městských obvodů
Nejdražší obvod je Praha 4 (125 506 Kč/m²), nejlevnější Praha 5 (111 778 Kč/m²) — rozdíl 12 %. Zobrazeno 6 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha 4 | 141 | 125 506 Kč | 118 246 Kč | 278 Kč | 2.7 % | |
| Praha 6 | 105 | 124 049 Kč | 121 818 Kč | 356 Kč | 3.4 % | |
| Praha 10 | 120 | 118 224 Kč | 118 110 Kč | — | — | |
| Praha 9 | 173 | 112 463 Kč | 110 256 Kč | — | — | |
| Praha 8 | 63 | 111 802 Kč | 114 633 Kč | — | — | |
| Praha 5 | 171 | 111 778 Kč | 105 000 Kč | 321 Kč | 3.4 % |
Ceny podle čtvrtí
Nejdražší čtvrť je Dejvice (159 369 Kč/m²), nejlevnější Zbraslav (94 195 Kč/m²) — rozdíl 69 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dejvice | 20 | 159 369 Kč | 157 468 Kč | 378 Kč | 2.8 % | |
| Modřany | 20 | 142 429 Kč | 152 000 Kč | — | — | |
| Horní Počernice | 34 | 108 968 Kč | 110 119 Kč | — | — | |
| Kyje | 21 | 108 875 Kč | 110 589 Kč | — | — | |
| Zbraslav | 20 | 94 195 Kč | 95 968 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených domů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny domů v Praze podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Praze podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 98 838 Kč/m² | |
| Annonce | 106 290 Kč/m² | |
| Via reality | 108 131 Kč/m² | |
| Domonaut | 111 471 Kč/m² | |
| České Reality | 113 171 Kč/m² | |
| REMAX | 114 065 Kč/m² | |
| Reality.cz | 115 739 Kč/m² | |
| iDnes | 117 726 Kč/m² | |
| M&M Reality | 118 674 Kč/m² | |
| UlovDomov | 118 754 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 118 814 Kč/m² | |
| Sreality | 121 814 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 133 538 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (98 838 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (133 538 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné domů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² domu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Domonaut | 313 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 328 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 331 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 341 Kč/m²/měs | |
| Svoboda & Williams | 346 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 357 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 358 Kč/m²/měs | |
| engelvoelkers | 376 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Domonaut (313 Kč/m²/měs), nejdražší engelvoelkers (376 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Praze — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 888 | 876 | -1.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 113 343 Kč | 115 562 Kč | +2.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 111 429 Kč | 113 384 Kč | +1.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 305 | 268 | -12.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 338 Kč/měs | 336 Kč/měs | -0.7 % |
| Medián nájemného za m² | 317 Kč/měs | 315 Kč/měs | -0.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.58 % | 3.49 % | -0.09 pp |
Z 733 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 17 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 122 (10.9 %) | 159 (14.7 %) | +30.3 % (+3.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 22 (2.0 %) | 25 (2.3 %) | +13.6 % (+0.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 55 (13.2 %) | 26 (6.7 %) | -52.7 % (-6.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 7 (1.7 %) | 6 (1.5 %) | -14.3 % (-0.1 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Praze ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 203 | 117 |
| Z toho zlevnilo | 35.0 % (71) | 19.7 % (23) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.5 % (12 870 Kč/m²) | 10.4 % (41 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.4 % (13) | 4.3 % (5) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.4 % (5 839 Kč/m²) | 8.3 % (29 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 97 dnů | 40 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 137 | 36.5 % | 11.0 % (13 105 Kč/m²) | 7.3 % | 7.2 % (6 256 Kč/m²) | 109 dnů |
| chata | 36 | 30.6 % | 13.3 % (11 980 Kč/m²) | 8.3 % | 4.0 % (4 450 Kč/m²) | 60 dnů |
| vila | 15 | 33.3 % | 9.3 % (8 202 Kč/m²) | 0.0 % | — | 190 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 94 | 21.3 % | 10.1 % (39 Kč/m²) | 4.3 % | 8.8 % (28 Kč/m²) | 38 dnů |
| vila | 11 | 0.0 % | — | 9.1 % | 6.2 % (32 Kč/m²) | 100 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Praze
Průměrný měsíční pronájem domu v Praze činí 335 Kč/m²/měs (274 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 115 635 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.48 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| ostatní | 90 595 Kč/m² medián 86 810 | -23.3 % | 598 Kč/m²/měs medián 500 | — | 7.92 % |
| rodinný | 119 953 Kč/m² medián 116 130 | +7.1 % | 329 Kč/m²/měs medián 308 | -0.7 % | 3.30 % |
| vila | 131 603 Kč/m² medián 139 474 | +23.2 % | 346 Kč/m²/měs medián 391 | +18.5 % | 3.15 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Praze činí 115 635 Kč/m², medián 113 462 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
