Ceny bytů v Ústí nad Labem
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 172 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ústí nad Labem, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ústí nad Labem
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 172 | 293 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 52 489 Kč/m² | 227 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 52 188 Kč/m² | 216 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 3 133 992 Kč | 10 814 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 990 000 Kč | 10 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 63 m² | 52 m² |
| Rozsah | 990 000 – 7 690 000 Kč | 1 924 – 21 300 Kč/měs |
Ceny bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 48 229 Kč/m² | |
| České Reality | 51 347 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 51 485 Kč/m² | |
| Annonce | 51 932 Kč/m² | |
| Sreality | 53 241 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (48 229 Kč/m²), nejdražší Sreality (53 241 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Sreality | 228 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 229 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 232 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 232 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 233 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 237 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 237 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 241 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Sreality (228 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (241 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ústí nad Labem — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 200 | 176 | -12.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 51 195 Kč | 52 735 Kč | +3.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 53 380 Kč | 52 188 Kč | -2.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 224 Kč/měs | 225 Kč/měs | +0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 217 Kč/měs | 216 Kč/měs | -0.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.25 % | 5.12 % | -0.13 pp |
Z 116 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 29 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ústí nad Labem ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 105 | 232 |
| Z toho zlevnilo | 21.0 % (22) | 28.0 % (65) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.7 % (4 746 Kč/m²) | 11.0 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.7 % (6) | 2.6 % (6) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 32.1 % (10 669 Kč/m²) | 18.9 % (32 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 53 dnů | 46 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 16.7 % | 5.3 % (2 917 Kč/m²) | 8.3 % | 65.1 % (20 882 Kč/m²) | 53 dnů |
| 2+kk | 17 | 23.5 % | 10.2 % (7 827 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
| 2+1 | 28 | 3.6 % | 8.0 % (4 922 Kč/m²) | 7.1 % | 17.0 % (8 681 Kč/m²) | 53 dnů |
| 3+1 | 24 | 33.3 % | 6.7 % (2 943 Kč/m²) | 4.2 % | 49.2 % (4 229 Kč/m²) | 54 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 26 | 23.1 % | 22.0 % (78 Kč/m²) | 3.8 % | 9.2 % (22 Kč/m²) | 40 dnů |
| 1+1 | 53 | 26.4 % | 8.8 % (23 Kč/m²) | 0.0 % | — | 46 dnů |
| 2+kk | 41 | 36.6 % | 9.2 % (24 Kč/m²) | 0.0 % | — | 36 dnů |
| 2+1 | 65 | 35.4 % | 12.3 % (30 Kč/m²) | 1.5 % | 57.9 % (85 Kč/m²) | 52 dnů |
| 3+1 | 27 | 18.5 % | 5.7 % (10 Kč/m²) | 11.1 % | 10.6 % (19 Kč/m²) | 33 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ústí nad Labem
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ústí nad Labem činí 227 Kč/m²/měs (293 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 52 489 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.18 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 80 542 Kč/m² medián 78 485 | — | 264 Kč/m²/měs medián 280 | +44.4 % | 3.93 % |
| 1+1 | 59 351 Kč/m² medián 61 905 | — | 237 Kč/m²/měs medián 236 | +13.6 % | 4.80 % |
| 2+kk | 51 372 Kč/m² medián 54 082 | — | 227 Kč/m²/měs medián 224 | — | 5.29 % |
| 2+1 | 49 912 Kč/m² medián 49 815 | +6.5 % | 203 Kč/m²/měs medián 203 | -2.1 % | 4.87 % |
| 3+kk | 57 000 Kč/m² medián 58 852 | — | 242 Kč/m²/měs medián 225 | — | 5.10 % |
| 3+1 | 46 338 Kč/m² medián 48 705 | +40.7 % | 206 Kč/m²/měs medián 188 | — | 5.33 % |
| 4+1 | 34 767 Kč/m² medián 38 889 | — | 216 Kč/m²/měs medián 195 | — | 7.44 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ústí nad Labem činí 52 489 Kč/m², medián 52 188 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
