Ceny domů v Olomouci
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 80 aktuálně nabízených domů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 80 | 8 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 69 207 Kč/m² | 286 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 68 209 Kč/m² | 291 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 15 165 474 Kč | 38 625 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 13 000 000 Kč | 38 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 339 m² | 132 m² |
| Rozsah | 389 000 – 71 000 000 Kč | 16 000 – 70 000 Kč/měs |
Ceny domů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 55 444 Kč/m² | |
| Sreality | 76 134 Kč/m² | |
| iDnes | 77 273 Kč/m² | |
| České Reality | 77 710 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (55 444 Kč/m²), nejdražší České Reality (77 710 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Olomouci — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 108 | 89 | -17.6 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 73 655 Kč | 66 058 Kč | -10.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 70 384 Kč | 63 158 Kč | -10.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 8 | 8 | +0.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 252 Kč/měs | 286 Kč/měs | +13.8 % |
| Medián nájemného za m² | 259 Kč/měs | 291 Kč/měs | +12.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.10 % | 5.20 % | +1.10 pp |
Z 79 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 15 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 21 (14.3 %) | 18 (13.6 %) | -14.3 % (-0.6 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 3 (2.0 %) | 2 (1.5 %) | -33.3 % (-0.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 2 (18.2 %) | 0 (0.0 %) | -100.0 % (-18.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 1 (9.1 %) | 3 (23.1 %) | +200.0 % (+14.0 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Olomouci ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 42 | 4 |
| Z toho zlevnilo | 19.0 % (8) | 25.0 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.7 % (6 335 Kč/m²) | 2.8 % (6 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.1 % (3) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 11.1 % (16 049 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 46 dnů | 41 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 25 | 16.0 % | 10.9 % (7 035 Kč/m²) | 4.0 % | 7.1 % (4 110 Kč/m²) | 44 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem domu v Olomouci činí 286 Kč/m²/měs (8 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 69 207 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.96 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 68 559 Kč/m² medián 68 209 | +20.1 % | 279 Kč/m²/měs medián 271 | — | 4.89 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Olomouci činí 69 207 Kč/m², medián 68 209 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Olomouci
Kolik stojí metr čtvereční domu v Olomouci?
Průměrná nabídková cena je 69 207 Kč/m², medián 68 209 Kč/m². Údaje vycházejí z 80 aktuálně nabízených domů na prodej v Olomouci.
Kolik stojí dům v Olomouci?
Průměrná nabídková cena celého domu je 15 165 474 Kč, medián 13 000 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 339 m², nabídka se pohybuje od 389 000 do 71 000 000 Kč.
Rostou ceny domů v Olomouci?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 10.3 %, medián se změnil o -10.3 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -17.6 %.
Kolik stojí pronájem domu v Olomouci?
Průměrné nabídkové nájemné je 286 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 38 625 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 132 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Olomouci?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 4.96 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Olomouci zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 13.6 % nabídky (18 z 132 inzerátů), zdražilo 1.5 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Olomouci?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 46 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 9.7 %.
