Ceny domů v Olomouci
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 104 aktuálně nabízených domů na prodej v Olomouci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Olomouci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 104 | 7 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 66 441 Kč/m² | 229 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 61 688 Kč/m² | 212 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 11 276 248 Kč | 34 429 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 10 200 000 Kč | 32 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 261 m² | 191 m² |
| Rozsah | 1 190 000 – 27 816 750 Kč | 17 000 – 65 000 Kč/měs |
Ceny domů v Olomouci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Olomouci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 57 862 Kč/m² | |
| České Reality | 70 515 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 71 701 Kč/m² | |
| Sreality | 72 067 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (57 862 Kč/m²), nejdražší Sreality (72 067 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Olomouci — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 128 | 109 | -14.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 59 135 Kč | 64 453 Kč | +9.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 56 541 Kč | 59 960 Kč | +6.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 226 Kč/měs | 235 Kč/měs | +3.7 % |
| Medián nájemného za m² | 225 Kč/měs | 225 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.59 % | 4.37 % | -0.22 pp |
Z 78 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Olomouci ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 56 | 7 |
| Z toho zlevnilo | 35.7 % (20) | 14.3 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.9 % (4 990 Kč/m²) | 7.1 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 3.6 % (2) | 14.3 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 4.2 % (1 608 Kč/m²) | 11.4 % (27 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 82 dnů | 103 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 38 | 39.5 % | 13.5 % (4 946 Kč/m²) | 5.3 % | 4.2 % (1 608 Kč/m²) | 85 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Olomouci
Průměrný měsíční pronájem domu v Olomouci činí 229 Kč/m²/měs (7 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 66 441 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.13 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 64 602 Kč/m² medián 63 333 | +21.9 % | 215 Kč/m²/měs medián 212 | — | 4.00 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Olomouci činí 66 441 Kč/m², medián 61 688 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
