Nabídkové ceny bytů v České republice
Data za srpen 2026
Přehled aktuálních cen bytů na prodej i nájemného v hlavních městech ČR. Statistiky cen vycházejí z 12 056 aktuálně nabízených bytů na prodej, pro každé město doplňujeme i nájemné. Data agregujeme z hlavních realitních portálů a pravidelně aktualizujeme.
Nabídkové ceny bytů podle města
Klikněte na konkrétní město v tabulce pro detailní přehled.
| Město | Inzerátů | Δ inzerátů ⓘ | Zlevnilo ⓘ | Zdražilo ⓘ | Průměr/m² | Medián/m² | Výnos | Změna/měs. ⓘ | Změna/rok ⓘ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 895 | -2.3 % | 12.9 %-1.8 p. b. | 4.3 %-1.2 p. b. | 175 522 Kč | 170 175 Kč | 3.49 % | +1.0 % | +8.6 % |
| Brno | 1 252 | -2.3 % | 10.4 %-0.8 p. b. | 4.2 %+0.3 p. b. | 138 658 Kč | 137 059 Kč | 3.78 % | +0.6 % | +10.5 % |
| Ostrava | 805 | -4.4 % | 14.5 %-1.5 p. b. | 3.3 %-1.2 p. b. | 77 525 Kč | 71 373 Kč | 4.05 % | +1.5 % | +11.5 % |
| Plzeň | 456 | +0.4 % | 11.1 %-5.2 p. b. | 3.5 %+0.3 p. b. | 96 400 Kč | 93 902 Kč | 3.93 % | +1.8 % | +10.7 % |
| Liberec | 288 | -2.0 % | 10.6 %-5.9 p. b. | 4.3 %+1.8 p. b. | 96 169 Kč | 95 231 Kč | 3.91 % | +1.8 % | +9.3 % |
| Olomouc | 309 | -7.5 % | 12.0 %-2.9 p. b. | 2.4 %-3.3 p. b. | 97 661 Kč | 95 962 Kč | 3.84 % | +1.0 % | +3.4 % |
| České Budějovice | 310 | -3.4 % | 12.7 %+1.5 p. b. | 2.7 %-5.8 p. b. | 95 116 Kč | 93 929 Kč | 3.59 % | -0.1 % | +9.1 % |
| Hradec Králové | 215 | +4.9 % | 12.3 %-0.0 p. b. | 1.8 %+0.7 p. b. | 105 036 Kč | 103 115 Kč | 3.76 % | +1.0 % | +10.2 % |
| Pardubice | 225 | -7.8 % | 13.9 %-1.3 p. b. | 2.5 %-1.0 p. b. | 98 477 Kč | 94 655 Kč | 4.01 % | +0.7 % | +9.3 % |
| Ústí nad Labem | 218 | -1.8 % | 17.9 %+0.7 p. b. | 3.7 %-1.1 p. b. | 54 824 Kč | 54 839 Kč | 5.04 % | -0.6 % | +19.7 % |
| Zlín | 185 | -4.1 % | 13.8 %+2.3 p. b. | 2.9 %+0.9 p. b. | 94 217 Kč | 87 143 Kč | 3.83 % | -0.1 % | -0.2 % |
| Kladno | 305 | -5.0 % | 12.0 %+0.1 p. b. | 4.3 %-1.2 p. b. | 113 682 Kč | 113 221 Kč | 3.68 % | +0.8 % | +15.4 % |
| Most | 221 | +1.8 % | 18.4 %+6.4 p. b. | 5.6 %+2.2 p. b. | 46 117 Kč | 43 464 Kč | 6.12 % | +0.9 % | +31.7 % |
| Opava | 150 | +2.0 % | 11.3 %+1.5 p. b. | 1.0 %-1.5 p. b. | 74 099 Kč | 71 094 Kč | 3.82 % | +0.7 % | +18.2 % |
| Jihlava | 125 | -5.3 % | 15.2 %-0.2 p. b. | 2.9 %-0.2 p. b. | 77 646 Kč | 75 000 Kč | 4.03 % | +0.6 % | +9.3 % |
| Teplice | 201 | -6.1 % | 10.7 %-4.0 p. b. | 2.2 %+1.5 p. b. | 48 364 Kč | 46 667 Kč | 5.65 % | +0.6 % | -3.4 % |
| Karlovy Vary | 419 | -2.3 % | 12.5 %-0.2 p. b. | 2.6 %-0.6 p. b. | 80 877 Kč | 77 600 Kč | 3.99 % | +0.9 % | +3.9 % |
| Karviná | 118 | +4.4 % | 18.3 %-0.8 p. b. | 4.3 %+3.0 p. b. | 43 656 Kč | 43 167 Kč | 5.42 % | -0.1 % | +10.3 % |
| Mladá Boleslav | 152 | -3.2 % | 14.3 %+1.9 p. b. | 1.5 %-3.4 p. b. | 100 895 Kč | 96 414 Kč | 4.31 % | +2.2 % | +12.9 % |
| Chomutov | 207 | +5.1 % | 14.7 %-7.5 p. b. | 1.9 %-2.7 p. b. | 48 102 Kč | 40 833 Kč | 5.73 % | -0.7 % | +29.2 % |
Všechna čísla k poslednímu dni měsíce srpen 2026. Průměr a medián prodejní ceny za m² z inzerátů aktivních k tomuto datu. Výnos = hrubý roční výnos z pronájmu ÷ nabídková cena/m². Sloupec Δ inzerátů = změna počtu inzerátů mezi 1. a posledním dnem měsíce, sloupce Zlevnilo a Zdražilo = podíl inzerátů, které v měsíci aspoň jednou snížily, resp. zvýšily cenu (v závorce posun proti předchozímu měsíci v procentních bodech). Sloupec Změna/měs. = procentuální změna průměrné nabídkové ceny/m² mezi 1. a posledním dnem měsíce srpen 2026. Sloupec Změna/rok = meziroční změna průměrné nabídkové ceny/m² oproti stejnému měsíci loňského roku. Města jsou seřazena podle počtu obyvatel sestupně. Klikněte na město pro detailní přehled.
Nájemné bytů podle města
Průměrné měsíční nájemné za m². Klikněte na konkrétní město pro detailní přehled.
| Město | Inzerátů | Δ inzerátů ⓘ | Zlevnilo ⓘ | Zdražilo ⓘ | Průměr/m²/měs | Medián/m²/měs | Změna/měs. ⓘ | Změna/rok ⓘ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 5 081 | -17.2 % | 11.7 %-0.7 p. b. | 6.6 %+0.1 p. b. | 510 Kč | 481 Kč | -0.1 % | +4.9 % |
| Brno | 836 | -33.0 % | 9.2 %+1.8 p. b. | 6.5 %-0.2 p. b. | 437 Kč | 419 Kč | +2.1 % | +7.4 % |
| Ostrava | 693 | -15.6 % | 12.6 %-1.7 p. b. | 4.7 %-0.4 p. b. | 262 Kč | 246 Kč | +1.1 % | +7.4 % |
| Plzeň | 482 | -5.9 % | 7.4 %-1.1 p. b. | 2.4 %-1.0 p. b. | 316 Kč | 300 Kč | +0.3 % | +1.9 % |
| Liberec | 155 | -17.6 % | 9.6 %-3.9 p. b. | 3.2 %+0.9 p. b. | 314 Kč | 300 Kč | -1.7 % | +10.7 % |
| Olomouc | 374 | -23.7 % | 10.8 %+0.4 p. b. | 5.6 %+1.6 p. b. | 313 Kč | 300 Kč | +0.5 % | +3.0 % |
| České Budějovice | 186 | -33.1 % | 5.7 %-0.9 p. b. | 5.5 %+1.4 p. b. | 285 Kč | 279 Kč | -0.4 % | +1.5 % |
| Hradec Králové | 199 | -13.5 % | 6.7 %-0.8 p. b. | 3.3 %-0.5 p. b. | 329 Kč | 311 Kč | +0.4 % | +6.1 % |
| Pardubice | 147 | +2.8 % | 6.9 %+2.3 p. b. | 3.3 %+0.8 p. b. | 329 Kč | 312 Kč | +1.2 % | +7.0 % |
| Ústí nad Labem | 235 | -6.0 % | 7.4 %-1.6 p. b. | 3.2 %+0.5 p. b. | 230 Kč | 226 Kč | +1.1 % | +6.3 % |
| Zlín | 144 | -7.7 % | 7.0 %-1.9 p. b. | 3.0 %-0.8 p. b. | 301 Kč | 286 Kč | +0.8 % | -1.5 % |
| Kladno | 106 | -22.1 % | 7.8 %-5.3 p. b. | 4.9 %+1.0 p. b. | 349 Kč | 346 Kč | -1.6 % | +7.5 % |
| Most | 205 | -15.3 % | 10.9 %-1.4 p. b. | 5.5 %+0.2 p. b. | 235 Kč | 225 Kč | -0.8 % | +4.2 % |
| Opava | 108 | -23.4 % | 4.8 %-4.8 p. b. | 3.5 %-1.8 p. b. | 236 Kč | 218 Kč | -3.8 % | +3.0 % |
| Jihlava | 79 | -6.0 % | 4.1 %-5.8 p. b. | 0.0 %-2.9 p. b. | 261 Kč | 255 Kč | -1.4 % | -0.1 % |
| Teplice | 129 | +2.4 % | 11.5 %+6.7 p. b. | 5.0 %+2.6 p. b. | 228 Kč | 221 Kč | +2.0 % | +7.8 % |
| Karlovy Vary | 129 | -18.9 % | 8.1 %-3.3 p. b. | 2.4 %+1.3 p. b. | 269 Kč | 250 Kč | -3.7 % | +2.5 % |
| Karviná | 217 | +7.4 % | 27.2 %+4.7 p. b. | 5.9 %-2.9 p. b. | 197 Kč | 197 Kč | -2.7 % | +20.6 % |
| Mladá Boleslav | 56 | -28.2 % | 5.8 %+2.6 p. b. | 2.2 %-1.7 p. b. | 362 Kč | 352 Kč | -3.7 % | +11.5 % |
| Chomutov | 141 | -9.0 % | 7.0 %+1.1 p. b. | 5.7 %+0.6 p. b. | 230 Kč | 226 Kč | -0.5 % | +3.8 % |
Průměrné a mediánové měsíční nájemné za m² z inzerátů na pronájem aktivních k poslednímu dni měsíce srpen 2026. Sloupec Δ inzerátů = změna počtu inzerátů na pronájem mezi 1. a posledním dnem měsíce, sloupce Zlevnilo a Zdražilo = podíl inzerátů, které v měsíci aspoň jednou snížily, resp. zvýšily nájemné (v závorce posun proti předchozímu měsíci v procentních bodech). Sloupce Změna/měs. a Změna/rok = procentuální změna průměrného nájemného/m². Města jsou seřazena podle počtu obyvatel sestupně. Zobrazena jen města s dostatkem inzerátů na pronájem.
Jak rozumět cenovým údajům
Průměrná nabídková cena je aritmetický průměr všech aktuálně inzerovaných bytů. Může být zkreslena malým počtem luxusních nemovitostí, které posunují průměr nahoru.
Medián je střední hodnota — polovina inzerátů má cenu nižší, polovina vyšší. Pro běžnou nabídku je medián relevantnější než průměr.
Nabídková cena za m² umožňuje porovnání mezi městy a lokalitami nezávisle na velikosti bytu. Je to nejlepší ukazatel pro investiční úvahy.
Sledování konkrétního inzerátu
U každého bytu v aplikaci Nemovitomat vidíte historii nabídkové ceny — od prvního zaznamenaného údaje po ten poslední, kolikrát cena klesla a o kolik. Inzeráty opakovaně zlevňující prozrazují silnější vyjednávací pozici kupujícího.
