Ceny bytů ve Zlíně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 176 aktuálně nabízených bytů na prodej ve Zlíně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů ve Zlíně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 176 | 119 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 93 885 Kč/m² | 287 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 89 757 Kč/m² | 273 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 367 861 Kč | 14 868 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 350 000 Kč | 14 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 56 m² |
| Rozsah | 2 690 000 – 22 506 745 Kč | 5 500 – 24 000 Kč/měs |
Ceny bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 92 949 Kč/m² | |
| Domonaut | 93 354 Kč/m² | |
| iDnes | 94 532 Kč/m² | |
| Sreality | 95 385 Kč/m² | |
| Bazoš | 95 697 Kč/m² | |
| UlovDomov | 99 720 Kč/m² |
Nejlevnější je České Reality (92 949 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (99 720 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Domonaut | 280 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 284 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 285 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 289 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 293 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 326 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Domonaut (280 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (326 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů ve Zlíně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 186 | 187 | +0.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 95 225 Kč | 94 687 Kč | -0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 89 419 Kč | 90 000 Kč | +0.7 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 149 | 117 | -21.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 297 Kč/měs | 287 Kč/měs | -3.4 % |
| Medián nájemného za m² | 281 Kč/měs | 271 Kč/měs | -3.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.75 % | 3.64 % | -0.11 pp |
Z 146 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 33 (13.9 %) | 40 (16.9 %) | +21.2 % (+3.0 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 7 (3.0 %) | 8 (3.4 %) | +14.3 % (+0.4 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 22 (7.2 %) | 30 (11.9 %) | +36.4 % (+4.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 9 (2.9 %) | 6 (2.4 %) | -33.3 % (-0.6 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů ve Zlíně ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 51 | 137 |
| Z toho zlevnilo | 31.4 % (16) | 18.2 % (25) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.6 % (5 590 Kč/m²) | 14.0 % (40 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 2.0 % (1) | 3.6 % (5) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 0.6 % (382 Kč/m²) | 17.9 % (62 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 21 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3+1 | 10 | 50.0 % | 7.6 % (6 047 Kč/m²) | 0.0 % | — | 76 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 34 | 8.8 % | 13.9 % (61 Kč/m²) | 5.9 % | 21.6 % (71 Kč/m²) | 19 dnů |
| 1+1 | 17 | 23.5 % | 11.2 % (35 Kč/m²) | 5.9 % | 38.7 % (153 Kč/m²) | 19 dnů |
| 2+kk | 17 | 23.5 % | 13.6 % (36 Kč/m²) | 0.0 % | — | 16 dnů |
| 2+1 | 28 | 32.1 % | 14.7 % (36 Kč/m²) | 3.6 % | 4.4 % (8 Kč/m²) | 29 dnů |
| 3+kk | 12 | 33.3 % | 18.4 % (49 Kč/m²) | 8.3 % | 3.4 % (7 Kč/m²) | 29 dnů |
| 3+1 | 15 | 6.7 % | 3.2 % (7 Kč/m²) | 0.0 % | — | 20 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů ve Zlíně
Průměrný měsíční pronájem bytu ve Zlíně činí 287 Kč/m²/měs (119 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 93 885 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.67 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 119 496 Kč/m² medián 118 571 | -9.0 % | 405 Kč/m²/měs medián 368 | +4.3 % | 4.07 % |
| 1+1 | 110 109 Kč/m² medián 114 000 | — | 309 Kč/m²/měs medián 303 | -4.7 % | 3.36 % |
| 2+kk | 104 583 Kč/m² medián 106 444 | +3.8 % | 312 Kč/m²/měs medián 306 | +4.2 % | 3.58 % |
| 2+1 | 79 167 Kč/m² medián 77 344 | -15.4 % | 256 Kč/m²/měs medián 250 | -9.4 % | 3.88 % |
| 3+kk | 91 468 Kč/m² medián 93 646 | +1.9 % | 271 Kč/m²/měs medián 292 | — | 3.56 % |
| 3+1 | 79 507 Kč/m² medián 76 712 | -0.4 % | 233 Kč/m²/měs medián 244 | +9.7 % | 3.52 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů ve Zlíně.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu ve Zlíně činí 93 885 Kč/m², medián 89 757 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
