Ceny bytů ve Zlíně
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 194 aktuálně nabízených bytů na prodej ve Zlíně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů ve Zlíně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 194 | 170 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 93 692 Kč/m² | 281 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 88 393 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 298 727 Kč | 13 681 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 499 000 Kč | 13 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 55 m² |
| Rozsah | 2 500 000 – 12 999 000 Kč | 4 550 – 27 000 Kč/měs |
Ceny bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 93 783 Kč/m² | |
| České Reality | 94 442 Kč/m² | |
| Sreality | 94 735 Kč/m² | |
| Bazoš | 96 274 Kč/m² | |
| UlovDomov | 100 577 Kč/m² |
Nejlevnější je iDnes (93 783 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (100 577 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 271 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 278 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 280 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 280 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 282 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (271 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (282 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů ve Zlíně — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 170 | 201 | +18.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 692 Kč | 94 108 Kč | -0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 89 583 Kč | 89 041 Kč | -0.6 % |
| Průměrné nájemné za m² | 285 Kč/měs | 281 Kč/měs | -1.3 % |
| Medián nájemného za m² | 265 Kč/měs | 264 Kč/měs | -0.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.61 % | 3.58 % | -0.03 pp |
Z 130 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů ve Zlíně ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 57 | 196 |
| Z toho zlevnilo | 35.1 % (20) | 26.5 % (52) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.9 % (8 575 Kč/m²) | 11.5 % (38 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 6.6 % (13) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 15.9 % (43 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 41 dnů | 36 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | 14.3 % | 3.9 % (3 634 Kč/m²) | 0.0 % | — | 20 dnů |
| 3+1 | 12 | 33.3 % | 4.7 % (3 760 Kč/m²) | 0.0 % | — | 18 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 44 | 34.1 % | 9.7 % (38 Kč/m²) | 11.4 % | 18.3 % (60 Kč/m²) | 86 dnů |
| 1+1 | 20 | 20.0 % | 7.2 % (26 Kč/m²) | 5.0 % | 26.3 % (52 Kč/m²) | 20 dnů |
| 2+kk | 33 | 33.3 % | 12.4 % (43 Kč/m²) | 9.1 % | 17.6 % (46 Kč/m²) | 41 dnů |
| 2+1 | 52 | 15.4 % | 14.8 % (45 Kč/m²) | 1.9 % | 6.7 % (14 Kč/m²) | 26 dnů |
| 3+kk | 15 | 40.0 % | 9.8 % (25 Kč/m²) | 13.3 % | 4.2 % (9 Kč/m²) | 45 dnů |
| 3+1 | 23 | 17.4 % | 13.4 % (45 Kč/m²) | 0.0 % | — | 37 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů ve Zlíně
Průměrný měsíční pronájem bytu ve Zlíně činí 281 Kč/m²/měs (170 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 93 692 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.60 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 131 080 Kč/m² medián 128 000 | — | 358 Kč/m²/měs medián 372 | -7.4 % | 3.28 % |
| 1+1 | 106 096 Kč/m² medián 103 824 | — | 302 Kč/m²/měs medián 312 | — | 3.42 % |
| 2+kk | 103 415 Kč/m² medián 108 094 | +5.7 % | 283 Kč/m²/měs medián 289 | — | 3.28 % |
| 2+1 | 82 823 Kč/m² medián 82 222 | — | 240 Kč/m²/měs medián 235 | — | 3.48 % |
| 3+kk | 96 012 Kč/m² medián 91 735 | — | 249 Kč/m²/měs medián 239 | — | 3.11 % |
| 3+1 | 78 871 Kč/m² medián 77 794 | — | 220 Kč/m²/měs medián 216 | — | 3.35 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu ve Zlíně činí 93 692 Kč/m², medián 88 393 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
