Ceny bytů ve Zlíně
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 159 aktuálně nabízených bytů na prodej ve Zlíně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů ve Zlíně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 159 | 224 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 537 Kč/m² | 282 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 90 000 Kč/m² | 267 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 904 209 Kč | 14 176 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 990 000 Kč | 14 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 76 m² | 55 m² |
| Rozsah | 2 500 000 – 16 950 000 Kč | 5 600 – 28 000 Kč/měs |
Ceny bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Sreality | 94 910 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 95 253 Kč/m² | |
| České Reality | 95 315 Kč/m² | |
| Bazoš | 96 106 Kč/m² | |
| UlovDomov | 97 882 Kč/m² |
Nejlevnější je Sreality (94 910 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (97 882 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů ve Zlíně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 263 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 272 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 277 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 283 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 285 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (263 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (285 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů ve Zlíně — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 197 | 159 | -19.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 93 969 Kč | 95 894 Kč | +2.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 89 041 Kč | 90 000 Kč | +1.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 297 Kč/měs | 287 Kč/měs | -3.3 % |
| Medián nájemného za m² | 281 Kč/měs | 272 Kč/měs | -3.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.79 % | 3.59 % | -0.20 pp |
Z 120 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů ve Zlíně ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 102 | 202 |
| Z toho zlevnilo | 22.5 % (23) | 30.7 % (62) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.1 % (5 775 Kč/m²) | 12.1 % (40 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 13.7 % (14) | 4.0 % (8) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 10.0 % (8 273 Kč/m²) | 9.3 % (24 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 68 dnů | 48 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 15 | 6.7 % | 14.7 % (14 464 Kč/m²) | 20.0 % | 9.8 % (10 073 Kč/m²) | 167 dnů |
| 2+1 | 16 | 12.5 % | 7.6 % (6 357 Kč/m²) | 12.5 % | 9.0 % (7 242 Kč/m²) | 32 dnů |
| 3+kk | 10 | 30.0 % | 8.2 % (8 600 Kč/m²) | 30.0 % | 4.9 % (5 314 Kč/m²) | 161 dnů |
| 3+1 | 39 | 30.8 % | 3.9 % (3 106 Kč/m²) | 5.1 % | 17.0 % (10 976 Kč/m²) | 59 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 43 | 37.2 % | 11.1 % (43 Kč/m²) | 2.3 % | 3.0 % (11 Kč/m²) | 64 dnů |
| 1+1 | 29 | 17.2 % | 14.1 % (61 Kč/m²) | 0.0 % | — | 24 dnů |
| 2+kk | 45 | 33.3 % | 9.0 % (30 Kč/m²) | 11.1 % | 10.7 % (30 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 36 | 33.3 % | 13.4 % (40 Kč/m²) | 2.8 % | 3.3 % (4 Kč/m²) | 52 dnů |
| 3+kk | 17 | 41.2 % | 13.8 % (43 Kč/m²) | 5.9 % | 14.3 % (32 Kč/m²) | 55 dnů |
| 3+1 | 19 | 21.1 % | 19.4 % (51 Kč/m²) | 0.0 % | — | 58 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů ve Zlíně
Průměrný měsíční pronájem bytu ve Zlíně činí 282 Kč/m²/měs (224 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 94 537 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.58 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 131 610 Kč/m² medián 131 737 | — | 350 Kč/m²/měs medián 333 | -17.2 % | 3.19 % |
| 1+1 | 104 296 Kč/m² medián 102 912 | — | 318 Kč/m²/měs medián 338 | — | 3.66 % |
| 2+kk | 99 633 Kč/m² medián 101 552 | +1.2 % | 283 Kč/m²/měs medián 283 | — | 3.41 % |
| 2+1 | 82 131 Kč/m² medián 81 636 | — | 244 Kč/m²/měs medián 240 | — | 3.57 % |
| 3+kk | 100 704 Kč/m² medián 96 514 | -5.5 % | 225 Kč/m²/měs medián 220 | — | 2.68 % |
| 3+1 | 80 531 Kč/m² medián 76 712 | — | 230 Kč/m²/měs medián 228 | — | 3.42 % |
| 4+1 | 77 941 Kč/m² medián 80 519 | — | 179 Kč/m²/měs medián 182 | — | 2.76 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu ve Zlíně činí 94 537 Kč/m², medián 90 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
