Ceny bytů v Hradci Králové
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 205 aktuálně nabízených bytů na prodej v Hradci Králové, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Hradci Králové
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 205 | 232 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 100 825 Kč/m² | 324 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 99 636 Kč/m² | 311 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 7 232 068 Kč | 16 454 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 790 000 Kč | 16 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 75 m² | 55 m² |
| Rozsah | 3 876 543 – 16 490 000 Kč | 6 000 – 35 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 92 106 Kč/m² | |
| České Reality | 98 185 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 99 320 Kč/m² | |
| RE/MAX | 101 022 Kč/m² | |
| Sreality | 102 039 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (92 106 Kč/m²), nejdražší Sreality (102 039 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 306 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 318 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 321 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 324 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 330 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 332 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (306 Kč/m²/měs), nejdražší iDnes Reality (332 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Hradci Králové — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 222 | 200 | -9.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 101 330 Kč | 100 216 Kč | -1.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 97 439 Kč | 98 333 Kč | +0.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 329 Kč/měs | 327 Kč/měs | -0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 317 Kč/měs | 314 Kč/měs | -0.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.89 % | 3.92 % | +0.02 pp |
Z 140 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 20 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Hradci Králové ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 96 | 222 |
| Z toho zlevnilo | 32.3 % (31) | 18.0 % (40) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.6 % (6 341 Kč/m²) | 9.4 % (35 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.2 % (5) | 5.9 % (13) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 9.4 % (8 755 Kč/m²) | 7.2 % (21 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 58 dnů | 25 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 23 | 30.4 % | 4.6 % (5 127 Kč/m²) | 4.3 % | 2.0 % (2 885 Kč/m²) | 89 dnů |
| 2+1 | 12 | 25.0 % | 3.5 % (3 457 Kč/m²) | 8.3 % | 40.1 % (36 364 Kč/m²) | 62 dnů |
| 3+kk | 15 | 33.3 % | 6.8 % (7 052 Kč/m²) | 0.0 % | — | 42 dnů |
| 3+1 | 25 | 32.0 % | 4.9 % (4 011 Kč/m²) | 12.0 % | 1.7 % (1 508 Kč/m²) | 43 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 48 | 14.6 % | 8.9 % (32 Kč/m²) | 4.2 % | 7.5 % (31 Kč/m²) | 14 dnů |
| 1+1 | 19 | 5.3 % | 7.7 % (20 Kč/m²) | 0.0 % | — | 23 dnů |
| 2+kk | 67 | 14.9 % | 9.4 % (37 Kč/m²) | 11.9 % | 6.2 % (18 Kč/m²) | 51 dnů |
| 2+1 | 27 | 25.9 % | 12.9 % (58 Kč/m²) | 3.7 % | 3.2 % (8 Kč/m²) | 24 dnů |
| 3+kk | 30 | 33.3 % | 8.8 % (29 Kč/m²) | 6.7 % | 12.8 % (29 Kč/m²) | 25 dnů |
| 3+1 | 22 | 13.6 % | 4.5 % (12 Kč/m²) | 0.0 % | — | 25 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Hradci Králové
Průměrný měsíční pronájem bytu v Hradci Králové činí 324 Kč/m²/měs (232 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 100 825 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.86 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 132 900 Kč/m² medián 132 258 | — | 398 Kč/m²/měs medián 397 | +19.1 % | 3.59 % |
| 1+1 | 113 529 Kč/m² medián 115 340 | — | 361 Kč/m²/měs medián 359 | — | 3.82 % |
| 2+kk | 111 012 Kč/m² medián 110 816 | +10.1 % | 315 Kč/m²/měs medián 311 | — | 3.41 % |
| 2+1 | 91 260 Kč/m² medián 89 980 | — | 257 Kč/m²/měs medián 253 | — | 3.38 % |
| 3+kk | 99 885 Kč/m² medián 102 065 | -1.1 % | 291 Kč/m²/měs medián 295 | — | 3.50 % |
| 3+1 | 86 879 Kč/m² medián 84 684 | — | 259 Kč/m²/měs medián 257 | — | 3.58 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Hradci Králové činí 100 825 Kč/m², medián 99 636 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
