Ceny bytů v Hradci Králové
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 227 aktuálně nabízených bytů na prodej v Hradci Králové, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Hradci Králové
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 227 | 205 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 104 246 Kč/m² | 332 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 102 336 Kč/m² | 325 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 916 084 Kč | 17 192 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 500 000 Kč | 16 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 69 m² | 57 m² |
| Rozsah | 3 600 000 – 16 150 000 Kč | 7 000 – 30 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Hradci Králové podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Třebeš (108 204 Kč/m²), nejlevnější Pražské Předměstí (101 289 Kč/m²) — rozdíl 7 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Třebeš | 22 | 108 204 Kč | 101 951 Kč | — | — | |
| Hradec Králové | 61 | 106 150 Kč | 104 398 Kč | 321 Kč | 3.6 % | |
| Nový Hradec Králové | 64 | 104 213 Kč | 101 452 Kč | 361 Kč | 4.2 % | |
| Slezské Předměstí | 21 | 103 641 Kč | 101 562 Kč | 336 Kč | 3.9 % | |
| Pražské Předměstí | 29 | 101 289 Kč | 106 250 Kč | 320 Kč | 3.8 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 97 351 Kč/m² | |
| Bazoš | 99 822 Kč/m² | |
| Annonce | 100 916 Kč/m² | |
| Domonaut | 104 621 Kč/m² | |
| Sreality | 105 490 Kč/m² | |
| iDnes | 105 583 Kč/m² | |
| České Reality | 106 827 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (97 351 Kč/m²), nejdražší České Reality (106 827 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 292 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 307 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 323 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 328 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 332 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 344 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 346 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (292 Kč/m²/měs), nejdražší Domonaut (346 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Hradci Králové — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 217 | 225 | +3.7 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 104 962 Kč | 104 206 Kč | -0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 103 115 Kč | 101 951 Kč | -1.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 212 | 199 | -6.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 337 Kč/měs | 333 Kč/měs | -1.2 % |
| Medián nájemného za m² | 314 Kč/měs | 324 Kč/měs | +3.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.85 % | 3.83 % | -0.02 pp |
Z 167 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 29 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 35 (12.2 %) | 75 (25.1 %) | +114.3 % (+12.9 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 5 (1.7 %) | 7 (2.3 %) | +40.0 % (+0.6 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 24 (5.5 %) | 38 (9.2 %) | +58.3 % (+3.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 11 (2.5 %) | 19 (4.6 %) | +72.7 % (+2.1 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Hradci Králové ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 72 | 215 |
| Z toho zlevnilo | 31.9 % (23) | 14.0 % (30) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.7 % (7 596 Kč/m²) | 8.9 % (39 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 2.8 % (2) | 5.1 % (11) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 2.4 % (3 318 Kč/m²) | 12.1 % (40 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 40 dnů | 18 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 14 | 28.6 % | 4.0 % (5 575 Kč/m²) | 7.1 % | 3.4 % (5 000 Kč/m²) | 41 dnů |
| 2+kk | 13 | 15.4 % | 5.7 % (6 012 Kč/m²) | 0.0 % | — | 15 dnů |
| 2+1 | 11 | 54.5 % | 4.6 % (4 158 Kč/m²) | 9.1 % | 1.5 % (1 636 Kč/m²) | 32 dnů |
| 3+kk | 10 | 30.0 % | 18.1 % (19 219 Kč/m²) | 0.0 % | — | 33 dnů |
| 3+1 | 16 | 31.2 % | 3.5 % (3 450 Kč/m²) | 0.0 % | — | 43 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 10 | 10.0 % | 21.1 % (133 Kč/m²) | 30.0 % | 11.8 % (46 Kč/m²) | 21 dnů |
| 1+kk | 54 | 16.7 % | 9.8 % (54 Kč/m²) | 3.7 % | 13.1 % (38 Kč/m²) | 23 dnů |
| 1+1 | 27 | 7.4 % | 13.3 % (59 Kč/m²) | 0.0 % | — | 11 dnů |
| 2+kk | 51 | 11.8 % | 6.9 % (26 Kč/m²) | 3.9 % | 15.9 % (55 Kč/m²) | 13 dnů |
| 2+1 | 31 | 9.7 % | 4.5 % (13 Kč/m²) | 6.5 % | 8.7 % (34 Kč/m²) | 16 dnů |
| 3+kk | 22 | 22.7 % | 11.4 % (36 Kč/m²) | 9.1 % | 11.1 % (22 Kč/m²) | 29 dnů |
| 3+1 | 16 | 25.0 % | 5.1 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Hradci Králové
Průměrný měsíční pronájem bytu v Hradci Králové činí 332 Kč/m²/měs (205 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 104 246 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.82 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 124 433 Kč/m² medián 120 000 | +4.5 % | 420 Kč/m²/měs medián 394 | +15.5 % | 4.05 % |
| 1+1 | 111 690 Kč/m² medián 114 000 | — | 348 Kč/m²/měs medián 333 | -6.5 % | 3.74 % |
| 2+kk | 110 984 Kč/m² medián 110 526 | +5.2 % | 342 Kč/m²/měs medián 330 | +3.1 % | 3.70 % |
| 2+1 | 100 438 Kč/m² medián 97 727 | +12.9 % | 286 Kč/m²/měs medián 268 | -3.3 % | 3.42 % |
| 3+kk | 104 730 Kč/m² medián 100 676 | +5.3 % | 316 Kč/m²/měs medián 284 | -0.4 % | 3.62 % |
| 3+1 | 89 874 Kč/m² medián 88 514 | +6.3 % | 247 Kč/m²/měs medián 250 | +2.7 % | 3.30 % |
| 4+kk | 117 446 Kč/m² medián 114 479 | -0.2 % | 304 Kč/m²/měs medián 300 | — | 3.10 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Hradci Králové.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Hradci Králové činí 104 246 Kč/m², medián 102 336 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
