Ceny domů v Kladně
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 112 aktuálně nabízených domů na prodej v Kladně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Kladně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 112 | 3 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 63 069 Kč/m² | 233 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 65 308 Kč/m² | 311 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 9 530 170 Kč | 31 500 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 8 999 000 Kč | 32 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 209 m² | 238 m² |
| Rozsah | 299 000 – 35 000 000 Kč | 25 000 – 37 000 Kč/měs |
Ceny domů v Kladně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Kladně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 51 274 Kč/m² | |
| České Reality | 66 787 Kč/m² | |
| Annonce | 69 465 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 71 612 Kč/m² | |
| Sreality | 74 893 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (51 274 Kč/m²), nejdražší Sreality (74 893 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Kladně — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 127 | 115 | -9.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 67 030 Kč | 64 307 Kč | -4.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 66 875 Kč | 65 385 Kč | -2.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 350 Kč/měs | 322 Kč/měs | -8.1 % |
| Medián nájemného za m² | 365 Kč/měs | 339 Kč/měs | -7.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 6.26 % | 6.00 % | -0.26 pp |
Z 89 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Kladně ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 45 | 2 |
| Z toho zlevnilo | 42.2 % (19) | 50.0 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.0 % (9 250 Kč/m²) | 25.6 % (143 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.7 % (3) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 37.3 % (40 056 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 122 dnů | 141 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 33 | 42.4 % | 11.7 % (10 673 Kč/m²) | 9.1 % | 37.3 % (40 056 Kč/m²) | 123 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Kladně
Průměrný měsíční pronájem domu v Kladně činí 233 Kč/m²/měs (3 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 63 069 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.44 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Kladně činí 63 069 Kč/m², medián 65 308 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
