Ceny domů v Karlových Varech
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 115 aktuálně nabízených domů na prodej v Karlových Varech, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Karlových Varech
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 115 | 1 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 50 995 Kč/m² | 120 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 49 098 Kč/m² | 120 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 10 574 215 Kč | 30 000 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 800 000 Kč | 30 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 256 m² | 250 m² |
| Rozsah | 390 000 – 47 990 000 Kč | 30 000 – 30 000 Kč/měs |
Ceny domů v Karlových Varech podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 43 884 Kč/m² | |
| České Reality | 52 293 Kč/m² | |
| Annonce | 52 366 Kč/m² | |
| Sreality | 54 345 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 59 008 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (43 884 Kč/m²), nejdražší iDnes Reality (59 008 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Karlových Varech — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 129 | 116 | -10.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 49 623 Kč | 50 183 Kč | +1.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 45 685 Kč | 49 098 Kč | +7.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 243 Kč/měs | 120 Kč/měs | -50.5 % |
| Medián nájemného za m² | 278 Kč/měs | 120 Kč/měs | -56.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.87 % | 2.87 % | -3.00 pp |
Z 97 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 12 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Karlových Varech ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 32 | 4 |
| Z toho zlevnilo | 25.0 % (8) | 50.0 % (2) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 16.8 % (10 746 Kč/m²) | 12.1 % (44 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 18.8 % (6) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 33.0 % (19 589 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 215 dnů | 59 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 23 | 34.8 % | 16.8 % (10 746 Kč/m²) | 17.4 % | 45.3 % (27 889 Kč/m²) | 250 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Karlových Varech
Průměrný měsíční pronájem domu v Karlových Varech činí 120 Kč/m²/měs (1 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 50 995 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 2.82 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Karlových Varech činí 50 995 Kč/m², medián 49 098 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
