Ceny domů v Brně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 254 aktuálně nabízených domů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 254 | 10 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 370 Kč/m² | 398 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 89 755 Kč/m² | 433 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 15 643 698 Kč | 34 920 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 14 160 000 Kč | 37 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 170 m² | 120 m² |
| Rozsah | 630 000 – 77 000 000 Kč | 8 495 – 55 000 Kč/měs |
Ceny domů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 85 517 Kč/m² | |
| Bazoš | 86 019 Kč/m² | |
| České Reality | 88 078 Kč/m² | |
| Domonaut | 89 130 Kč/m² | |
| UlovDomov | 91 640 Kč/m² | |
| iDnes | 92 418 Kč/m² | |
| Sreality | 96 123 Kč/m² | |
| Annonce | 97 680 Kč/m² | |
| REMAX | 102 251 Kč/m² |
Nejlevnější je Via reality (85 517 Kč/m²), nejdražší REMAX (102 251 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Brně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 270 | 273 | +1.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 91 606 Kč | 94 701 Kč | +3.4 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 87 438 Kč | 89 423 Kč | +2.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 17 | 10 | -41.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 307 Kč/měs | 386 Kč/měs | +25.6 % |
| Medián nájemného za m² | 253 Kč/měs | 330 Kč/měs | +30.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.02 % | 4.89 % | +0.86 pp |
Z 214 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 41 (12.0 %) | 58 (16.7 %) | +41.5 % (+4.7 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 5 (1.5 %) | 8 (2.3 %) | +60.0 % (+0.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 1 (3.4 %) | 2 (9.1 %) | +100.0 % (+5.6 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Brně ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 74 | 13 |
| Z toho zlevnilo | 31.1 % (23) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.6 % (9 811 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 8.1 % (6) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 4.8 % (2 700 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 88 dnů | 46 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| chata | 18 | 27.8 % | 17.9 % (8 810 Kč/m²) | 11.1 % | 8.4 % (3 439 Kč/m²) | 78 dnů |
| rodinný | 50 | 34.0 % | 10.0 % (10 355 Kč/m²) | 6.0 % | 2.5 % (2 032 Kč/m²) | 91 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 11 | 0.0 % | — | 0.0 % | — | 46 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Brně
Průměrný měsíční pronájem domu v Brně činí 398 Kč/m²/měs (10 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 94 370 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.06 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 97 079 Kč/m² medián 94 262 | +11.8 % | 369 Kč/m²/měs medián 307 | +3.4 % | 4.56 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Brně činí 94 370 Kč/m², medián 89 755 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
