Ceny domů v Brně
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 269 aktuálně nabízených domů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 269 | 12 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 92 561 Kč/m² | 265 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 88 300 Kč/m² | 283 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 14 315 745 Kč | 30 025 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 12 900 000 Kč | 33 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 187 m² | 134 m² |
| Rozsah | 360 000 – 67 000 000 Kč | 4 500 – 60 000 Kč/měs |
Ceny domů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 78 542 Kč/m² | |
| Bazoš | 89 218 Kč/m² | |
| Via reality | 89 807 Kč/m² | |
| České Reality | 96 083 Kč/m² | |
| Sreality | 98 425 Kč/m² | |
| iDnes | 98 678 Kč/m² | |
| Annonce | 99 105 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (78 542 Kč/m²), nejdražší Annonce (99 105 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Brně — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 258 | 281 | +8.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 90 042 Kč | 91 792 Kč | +1.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 84 906 Kč | 88 300 Kč | +4.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 298 Kč/měs | 262 Kč/měs | -12.2 % |
| Medián nájemného za m² | 283 Kč/měs | 275 Kč/měs | -2.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.97 % | 3.42 % | -0.55 pp |
Z 191 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Brně ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 93 | 20 |
| Z toho zlevnilo | 28.0 % (26) | 5.0 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.4 % (11 415 Kč/m²) | 14.3 % (33 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 3.2 % (3) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 18.3 % (9 389 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 59 dnů | 43 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 52 | 34.6 % | 11.9 % (9 813 Kč/m²) | 1.9 % | 0.5 % (407 Kč/m²) | 77 dnů |
| chata | 24 | 20.8 % | 9.3 % (18 307 Kč/m²) | 8.3 % | 27.2 % (13 880 Kč/m²) | 51 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Brně
Průměrný měsíční pronájem domu v Brně činí 265 Kč/m²/měs (12 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 92 561 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.43 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 94 636 Kč/m² medián 90 833 | +4.4 % | 242 Kč/m²/měs medián 275 | — | 3.07 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Brně činí 92 561 Kč/m², medián 88 300 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
