Ceny domů v Brně
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 258 aktuálně nabízených domů na prodej v Brně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Brně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 258 | 19 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 89 756 Kč/m² | 311 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 83 281 Kč/m² | 275 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 13 667 462 Kč | 28 726 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 12 600 000 Kč | 30 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 180 m² | 117 m² |
| Rozsah | 300 000 – 67 000 000 Kč | 5 000 – 55 000 Kč/měs |
Ceny domů v Brně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Brně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 76 955 Kč/m² | |
| Bazoš | 82 334 Kč/m² | |
| České Reality | 88 825 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 92 757 Kč/m² | |
| Sreality | 94 468 Kč/m² | |
| Annonce | 96 429 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (76 955 Kč/m²), nejdražší Annonce (96 429 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Brně — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 281 | 256 | -8.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 88 099 Kč | 89 681 Kč | +1.8 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 84 242 Kč | 83 951 Kč | -0.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 287 Kč/měs | 304 Kč/měs | +6.0 % |
| Medián nájemného za m² | 280 Kč/měs | 283 Kč/měs | +1.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.91 % | 4.07 % | +0.16 pp |
Z 189 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Brně ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 115 | 17 |
| Z toho zlevnilo | 32.2 % (37) | 11.8 % (2) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.0 % (8 256 Kč/m²) | 10.5 % (34 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.9 % (1) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 4.5 % (2 740 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 50 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| chata | 35 | 40.0 % | 14.2 % (7 763 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
| rodinný | 61 | 29.5 % | 9.1 % (8 525 Kč/m²) | 1.6 % | 4.5 % (2 740 Kč/m²) | 63 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 11 | 18.2 % | 10.5 % (34 Kč/m²) | 0.0 % | — | 54 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Brně
Průměrný měsíční pronájem domu v Brně činí 311 Kč/m²/měs (19 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 89 756 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.15 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 89 346 Kč/m² medián 84 906 | -1.7 % | 275 Kč/m²/měs medián 275 | — | 3.70 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Brně činí 89 756 Kč/m², medián 83 281 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
