Ceny domů v Liberci
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 103 aktuálně nabízených domů na prodej v Liberci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Liberci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 103 | 4 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 67 641 Kč/m² | 242 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 67 000 Kč/m² | 241 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 10 710 257 Kč | 50 875 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 998 000 Kč | 50 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 196 m² | 205 m² |
| Rozsah | 1 290 000 – 49 600 000 Kč | 29 000 – 75 500 Kč/měs |
Ceny domů v Liberci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Liberci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 65 436 Kč/m² | |
| iDnes | 70 278 Kč/m² | |
| Sreality | 72 695 Kč/m² | |
| České Reality | 79 499 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (65 436 Kč/m²), nejdražší České Reality (79 499 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Liberci — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 125 | 109 | -12.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 68 905 Kč | 68 478 Kč | -0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 66 111 Kč | 67 000 Kč | +1.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 2 | 4 | +100.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 223 Kč/měs | 242 Kč/měs | +8.7 % |
| Medián nájemného za m² | 238 Kč/měs | 241 Kč/měs | +1.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.88 % | 4.24 % | +0.37 pp |
Z 95 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 11 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 17 (10.8 %) | 11 (7.5 %) | -35.3 % (-3.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 6 (3.8 %) | 2 (1.4 %) | -66.7 % (-2.4 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Liberci ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 37 | 1 |
| Z toho zlevnilo | 27.0 % (10) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 14.9 % (11 523 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 8.1 % (3) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 21.3 % (9 338 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 71 dnů | 3 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 27 | 29.6 % | 10.6 % (9 753 Kč/m²) | 7.4 % | 30.1 % (12 445 Kč/m²) | 95 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Liberci
Průměrný měsíční pronájem domu v Liberci činí 242 Kč/m²/měs (4 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 67 641 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.29 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Liberci činí 67 641 Kč/m², medián 67 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Liberci
Kolik stojí metr čtvereční domu v Liberci?
Průměrná nabídková cena je 67 641 Kč/m², medián 67 000 Kč/m². Údaje vycházejí z 103 aktuálně nabízených domů na prodej v Liberci.
Kolik stojí dům v Liberci?
Průměrná nabídková cena celého domu je 10 710 257 Kč, medián 9 998 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 196 m², nabídka se pohybuje od 1 290 000 do 49 600 000 Kč.
Rostou ceny domů v Liberci?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 0.6 %, medián se změnil o +1.3 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -12.8 %.
Kolik stojí pronájem domu v Liberci?
Průměrné nabídkové nájemné je 242 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 50 875 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 205 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Liberci?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 4.29 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Liberci zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 7.5 % nabídky (11 z 146 inzerátů), zdražilo 1.4 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Liberci?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 71 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 14.9 %.
