Ceny bytů v Plzni
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 466 aktuálně nabízených bytů na prodej v Plzni, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Plzni
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 466 | 463 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 677 Kč/m² | 317 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 916 Kč/m² | 300 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 258 953 Kč | 15 787 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 950 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 68 m² | 54 m² |
| Rozsah | 3 100 000 – 14 431 984 Kč | 7 000 – 29 524 Kč/měs |
Ceny bytů v Plzni podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Plzeň 3 (99 988 Kč/m²), nejlevnější Plzeň 2-Slovany (93 665 Kč/m²) — rozdíl 7 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plzeň 3 | 199 | 99 988 Kč | 98 026 Kč | 311 Kč | 3.7 % | |
| Plzeň 4 | 63 | 99 112 Kč | 96 875 Kč | 340 Kč | 4.1 % | |
| Plzeň 1 | 89 | 97 562 Kč | 98 571 Kč | 320 Kč | 3.9 % | |
| Plzeň 2-Slovany | 90 | 93 665 Kč | 90 545 Kč | 303 Kč | 3.9 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Plzni podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Plzni podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 94 846 Kč/m² | |
| Bazoš | 94 923 Kč/m² | |
| Reality.cz | 95 546 Kč/m² | |
| Annonce | 95 832 Kč/m² | |
| M&M Reality | 96 331 Kč/m² | |
| České Reality | 96 601 Kč/m² | |
| Domonaut | 99 068 Kč/m² | |
| Sreality | 99 097 Kč/m² | |
| iDnes | 99 617 Kč/m² | |
| UlovDomov | 100 192 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 101 784 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (94 846 Kč/m²), nejdražší REALITYSPOLU (101 784 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Plzni podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Plzni podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 306 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 308 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 308 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 308 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 308 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 314 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 314 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 315 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 328 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 341 Kč/m²/měs | |
| REALITYSPOLU | 344 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 351 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 352 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (306 Kč/m²/měs), nejdražší Via reality (352 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Plzni — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 466 | 467 | +0.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 521 Kč | 96 806 Kč | -0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 632 Kč | 94 143 Kč | -0.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 482 | 448 | -7.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 318 Kč/měs | 315 Kč/měs | -0.9 % |
| Medián nájemného za m² | 300 Kč/měs | 299 Kč/měs | -0.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.91 % | 3.90 % | -0.01 pp |
Z 346 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 25 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 63 (10.1 %) | 119 (18.7 %) | +88.9 % (+8.6 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 15 (2.4 %) | 16 (2.5 %) | +6.7 % (+0.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 64 (6.9 %) | 110 (12.3 %) | +71.9 % (+5.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 18 (1.9 %) | 35 (3.9 %) | +94.4 % (+2.0 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Plzni ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 169 | 443 |
| Z toho zlevnilo | 33.1 % (56) | 15.6 % (69) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.6 % (6 563 Kč/m²) | 8.0 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 3.0 % (5) | 3.6 % (16) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 8.0 % (8 060 Kč/m²) | 10.0 % (28 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 20 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 20 | 35.0 % | 4.8 % (6 318 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
| 1+1 | 12 | 33.3 % | 6.5 % (6 942 Kč/m²) | 8.3 % | 3.1 % (3 143 Kč/m²) | 50 dnů |
| 2+kk | 45 | 26.7 % | 8.2 % (8 891 Kč/m²) | 6.7 % | 7.0 % (7 347 Kč/m²) | 36 dnů |
| 2+1 | 29 | 37.9 % | 6.3 % (5 842 Kč/m²) | 0.0 % | — | 49 dnů |
| 3+kk | 23 | 21.7 % | 4.8 % (4 671 Kč/m²) | 4.3 % | 16.3 % (15 116 Kč/m²) | 78 dnů |
| 3+1 | 25 | 48.0 % | 6.9 % (6 054 Kč/m²) | 0.0 % | — | 81 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 15 | 6.7 % | 20.0 % (83 Kč/m²) | 13.3 % | 2.2 % (6 Kč/m²) | 154 dnů |
| 1+kk | 88 | 12.5 % | 8.8 % (40 Kč/m²) | 3.4 % | 12.5 % (54 Kč/m²) | 17 dnů |
| 1+1 | 48 | 2.1 % | 4.0 % (11 Kč/m²) | 6.2 % | 4.1 % (10 Kč/m²) | 19 dnů |
| 2+kk | 123 | 22.0 % | 7.5 % (30 Kč/m²) | 4.1 % | 9.4 % (24 Kč/m²) | 21 dnů |
| 2+1 | 79 | 17.7 % | 7.7 % (19 Kč/m²) | 2.5 % | 15.8 % (41 Kč/m²) | 18 dnů |
| 3+kk | 36 | 22.2 % | 6.3 % (18 Kč/m²) | 0.0 % | — | 23 dnů |
| 3+1 | 29 | 13.8 % | 6.1 % (16 Kč/m²) | 3.4 % | 26.3 % (35 Kč/m²) | 14 dnů |
| ostatní | 14 | 7.1 % | 20.0 % (83 Kč/m²) | 0.0 % | — | 34 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Plzni
Průměrný měsíční pronájem bytu v Plzni činí 317 Kč/m²/měs (463 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 97 677 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.90 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 125 295 Kč/m² medián 125 952 | +10.0 % | 398 Kč/m²/měs medián 403 | +6.7 % | 3.81 % |
| 1+1 | 105 585 Kč/m² medián 103 000 | +12.5 % | 342 Kč/m²/měs medián 319 | -0.8 % | 3.89 % |
| 2+kk | 105 322 Kč/m² medián 106 167 | +13.3 % | 305 Kč/m²/měs medián 300 | -4.1 % | 3.48 % |
| 2+1 | 85 522 Kč/m² medián 83 800 | +11.1 % | 256 Kč/m²/měs medián 250 | -1.8 % | 3.60 % |
| 3+kk | 98 714 Kč/m² medián 98 228 | +6.8 % | 287 Kč/m²/měs medián 291 | +19.6 % | 3.49 % |
| 3+1 | 79 870 Kč/m² medián 79 310 | +6.3 % | 255 Kč/m²/měs medián 254 | +29.9 % | 3.83 % |
| 4+kk | 94 972 Kč/m² medián 94 276 | +3.9 % | 234 Kč/m²/měs medián 265 | — | 2.96 % |
| 4+1 | 81 112 Kč/m² medián 80 366 | +15.0 % | 218 Kč/m²/měs medián 224 | — | 3.23 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Plzni.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Plzni činí 97 677 Kč/m², medián 94 916 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
