Ceny bytů v Teplicích
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 227 aktuálně nabízených bytů na prodej v Teplicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Teplicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 227 | 138 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 47 676 Kč/m² | 226 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 46 000 Kč/m² | 217 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 3 237 097 Kč | 13 657 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 912 000 Kč | 13 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 68 m² | 62 m² |
| Rozsah | 1 290 000 – 8 500 000 Kč | 6 500 – 42 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Teplicích podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Teplice (52 289 Kč/m²), nejlevnější Prosetice (38 412 Kč/m²) — rozdíl 36 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teplice | 80 | 52 289 Kč | 47 872 Kč | 232 Kč | 5.3 % | |
| Teplice-Řetenice | 27 | 46 851 Kč | 46 250 Kč | — | — | |
| Teplice-Trnovany | 95 | 46 595 Kč | 45 395 Kč | 216 Kč | 5.6 % | |
| Prosetice | 21 | 38 412 Kč | 35 135 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Teplicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Teplicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 43 976 Kč/m² | |
| Domonaut | 44 654 Kč/m² | |
| Bazoš | 48 127 Kč/m² | |
| Sreality | 48 166 Kč/m² | |
| iDnes | 49 069 Kč/m² | |
| České Reality | 51 221 Kč/m² |
Nejlevnější je Via reality (43 976 Kč/m²), nejdražší České Reality (51 221 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Teplicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Teplicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Domonaut | 219 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 220 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 229 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 232 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 233 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 238 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Domonaut (219 Kč/m²/měs), nejdražší České Reality (238 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Teplicích — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 208 | 228 | +9.6 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 48 062 Kč | 47 494 Kč | -1.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 46 715 Kč | 45 833 Kč | -1.9 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 135 | 134 | -0.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 229 Kč/měs | 225 Kč/měs | -1.9 % |
| Medián nájemného za m² | 224 Kč/měs | 217 Kč/měs | -3.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.72 % | 5.68 % | -0.04 pp |
Z 170 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 24 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 32 (11.4 %) | 56 (18.2 %) | +75.0 % (+6.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 6 (2.1 %) | 6 (1.9 %) | +0.0 % (-0.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 20 (9.6 %) | 21 (8.5 %) | +5.0 % (-1.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 9 (4.3 %) | 6 (2.4 %) | -33.3 % (-1.9 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Teplicích ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 76 | 109 |
| Z toho zlevnilo | 35.5 % (27) | 9.2 % (10) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.1 % (4 797 Kč/m²) | 7.5 % (18 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 3.7 % (4) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 12.7 % (29 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 22 dnů | 14 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 12 | 25.0 % | 9.3 % (5 081 Kč/m²) | 0.0 % | — | 14 dnů |
| 2+kk | 14 | 28.6 % | 7.3 % (3 638 Kč/m²) | 0.0 % | — | 20 dnů |
| 2+1 | 14 | 28.6 % | 14.7 % (6 761 Kč/m²) | 0.0 % | — | 48 dnů |
| 3+1 | 18 | 61.1 % | 8.0 % (4 360 Kč/m²) | 0.0 % | — | 149 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 18 | 5.6 % | 8.6 % (27 Kč/m²) | 5.6 % | 4.5 % (16 Kč/m²) | 15 dnů |
| 2+kk | 16 | 6.2 % | 7.7 % (24 Kč/m²) | 12.5 % | 20.0 % (43 Kč/m²) | 17 dnů |
| 2+1 | 30 | 6.7 % | 7.7 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 11 dnů |
| 3+kk | 10 | 10.0 % | 6.2 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 47 dnů |
| 3+1 | 20 | 15.0 % | 7.3 % (17 Kč/m²) | 5.0 % | 6.2 % (12 Kč/m²) | 17 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Teplicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Teplicích činí 226 Kč/m²/měs (138 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 47 676 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.69 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 53 433 Kč/m² medián 53 784 | +18.9 % | 276 Kč/m²/měs medián 276 | +11.4 % | 6.20 % |
| 1+1 | 43 085 Kč/m² medián 44 306 | +9.5 % | 203 Kč/m²/měs medián 212 | -12.4 % | 5.64 % |
| 2+kk | 57 847 Kč/m² medián 55 952 | +6.5 % | 243 Kč/m²/měs medián 230 | +19.2 % | 5.04 % |
| 2+1 | 44 024 Kč/m² medián 43 269 | -7.3 % | 207 Kč/m²/měs medián 216 | +16.3 % | 5.63 % |
| 3+kk | 65 698 Kč/m² medián 54 930 | -15.1 % | 238 Kč/m²/měs medián 229 | -6.9 % | 4.35 % |
| 3+1 | 43 634 Kč/m² medián 43 333 | +10.3 % | 201 Kč/m²/měs medián 199 | +3.3 % | 5.53 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Teplicích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Teplicích činí 47 676 Kč/m², medián 46 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
