Ceny bytů v Teplicích
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 194 aktuálně nabízených bytů na prodej v Teplicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Teplicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 194 | 131 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 48 012 Kč/m² | 225 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 46 667 Kč/m² | 218 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 3 183 604 Kč | 12 756 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 900 000 Kč | 12 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 67 m² | 59 m² |
| Rozsah | 1 300 000 – 8 400 000 Kč | 6 000 – 27 240 Kč/měs |
Ceny bytů v Teplicích podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Teplice (53 443 Kč/m²), nejlevnější Teplice-Řetenice (45 164 Kč/m²) — rozdíl 18 %. Zobrazeno 3 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teplice | 68 | 53 443 Kč | 51 282 Kč | 226 Kč | 5.1 % | |
| Teplice-Trnovany | 82 | 46 803 Kč | 46 341 Kč | 224 Kč | 5.7 % | |
| Teplice-Řetenice | 22 | 45 164 Kč | 45 192 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Teplicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Teplicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 47 471 Kč/m² | |
| Sreality | 48 161 Kč/m² | |
| iDnes | 48 586 Kč/m² | |
| České Reality | 50 023 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (47 471 Kč/m²), nejdražší České Reality (50 023 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Teplicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Teplicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 219 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 222 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 222 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 232 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 233 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (219 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (233 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Teplicích — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 214 | 201 | -6.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 48 088 Kč | 48 364 Kč | +0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 46 667 Kč | 46 667 Kč | +0.0 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 126 | 129 | +2.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 223 Kč/měs | 228 Kč/měs | +2.0 % |
| Medián nájemného za m² | 217 Kč/měs | 221 Kč/měs | +2.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.58 % | 5.65 % | +0.08 pp |
Z 163 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 43 (14.7 %) | 29 (10.7 %) | -32.6 % (-4.0 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 2 (0.7 %) | 6 (2.2 %) | +200.0 % (+1.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 10 (4.8 %) | 23 (11.5 %) | +130.0 % (+6.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 5 (2.4 %) | 10 (5.0 %) | +100.0 % (+2.6 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Teplicích ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 71 | 74 |
| Z toho zlevnilo | 36.6 % (26) | 16.2 % (12) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 10.7 % (5 534 Kč/m²) | 13.0 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 4.2 % (3) | 2.7 % (2) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 9.9 % (5 752 Kč/m²) | 12.6 % (18 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 26 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 17 | 17.6 % | 6.7 % (3 099 Kč/m²) | 5.9 % | 1.8 % (962 Kč/m²) | 41 dnů |
| 3+1 | 19 | 36.8 % | 11.3 % (5 156 Kč/m²) | 0.0 % | — | 61 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 23 | 8.7 % | 9.4 % (26 Kč/m²) | 0.0 % | — | 27 dnů |
| 2+1 | 14 | 14.3 % | 8.1 % (18 Kč/m²) | 7.1 % | 5.3 % (8 Kč/m²) | 32 dnů |
| 3+1 | 12 | 33.3 % | 17.7 % (31 Kč/m²) | 0.0 % | — | 14 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Teplicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Teplicích činí 225 Kč/m²/měs (131 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 48 012 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.63 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 56 896 Kč/m² medián 54 167 | +15.3 % | 267 Kč/m²/měs medián 276 | +11.4 % | 5.63 % |
| 1+1 | 44 275 Kč/m² medián 44 186 | -1.8 % | 233 Kč/m²/měs medián 250 | +25.0 % | 6.31 % |
| 2+kk | 53 366 Kč/m² medián 53 415 | -17.7 % | 236 Kč/m²/měs medián 224 | +8.2 % | 5.31 % |
| 2+1 | 44 275 Kč/m² medián 42 459 | -4.5 % | 202 Kč/m²/měs medián 208 | +14.5 % | 5.47 % |
| 3+kk | 65 277 Kč/m² medián 53 378 | -32.1 % | 228 Kč/m²/měs medián 236 | — | 4.19 % |
| 3+1 | 44 982 Kč/m² medián 43 822 | +11.5 % | 199 Kč/m²/měs medián 206 | +12.0 % | 5.30 % |
| 4+1 | 43 843 Kč/m² medián 45 529 | +23.0 % | 183 Kč/m²/měs medián 192 | — | 5.01 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Teplicích činí 48 012 Kč/m², medián 46 667 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Teplicích
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Teplicích?
Průměrná nabídková cena je 48 012 Kč/m², medián 46 667 Kč/m². Údaje vycházejí z 194 aktuálně nabízených bytů na prodej v Teplicích.
Kolik stojí byt v Teplicích?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 3 183 604 Kč, medián 2 900 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 67 m², nabídka se pohybuje od 1 300 000 do 8 400 000 Kč.
Kde jsou byty v Teplicích nejdražší?
Nejdražší část města je Teplice s průměrem 53 443 Kč/m², nejlevnější Teplice-Řetenice s 45 164 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 18 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Teplicích?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.6 %, medián se změnil o +0.0 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -6.1 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Teplicích?
Průměrné nabídkové nájemné je 225 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 12 756 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 59 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Teplicích?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 5.63 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Teplicích zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 10.7 % nabídky (29 z 271 inzerátů), zdražilo 2.2 %.
