Ceny bytů v Opavě
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 166 aktuálně nabízených bytů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 166 | 130 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 75 534 Kč/m² | 236 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 71 636 Kč/m² | 224 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 785 792 Kč | 12 648 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 550 000 Kč | 12 200 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 68 m² | 60 m² |
| Rozsah | 1 650 000 – 9 990 000 Kč | 5 000 – 22 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 64 973 Kč/m² | |
| Domonaut | 69 046 Kč/m² | |
| Annonce | 69 658 Kč/m² | |
| Bazoš | 70 543 Kč/m² | |
| iDnes | 72 025 Kč/m² | |
| České Reality | 72 809 Kč/m² | |
| Sreality | 73 461 Kč/m² | |
| sting | 83 894 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (64 973 Kč/m²), nejdražší sting (83 894 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Opavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Opavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 230 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 238 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 242 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 244 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 245 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 246 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (230 Kč/m²/měs), nejdražší Domonaut (246 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Opavě — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 159 | 167 | +5.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 165 Kč | 75 562 Kč | -2.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 72 016 Kč | 71 636 Kč | -0.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 124 | 123 | -0.8 % |
| Průměrné nájemné za m² | 234 Kč/měs | 234 Kč/měs | -0.1 % |
| Medián nájemného za m² | 220 Kč/měs | 223 Kč/měs | +1.7 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.64 % | 3.71 % | +0.07 pp |
Z 134 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 19 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 21 (10.6 %) | 33 (16.8 %) | +57.1 % (+6.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 2 (1.0 %) | 1 (0.5 %) | -50.0 % (-0.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 13 (5.4 %) | 15 (7.0 %) | +15.4 % (+1.6 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 8 (3.3 %) | 7 (3.3 %) | -12.5 % (-0.0 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Opavě ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 32 | 88 |
| Z toho zlevnilo | 40.6 % (13) | 9.1 % (8) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.3 % (3 876 Kč/m²) | 11.2 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 3.1 % (1) | 1.1 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 2.6 % (1 595 Kč/m²) | 8.8 % (20 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 103 dnů | 28 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 41.7 % | 2.6 % (1 776 Kč/m²) | 0.0 % | — | 66 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 19 | 5.3 % | 10.0 % (40 Kč/m²) | 0.0 % | — | 36 dnů |
| 2+kk | 14 | 7.1 % | 1.8 % (4 Kč/m²) | 7.1 % | 8.8 % (20 Kč/m²) | 16 dnů |
| 2+1 | 27 | 14.8 % | 13.8 % (33 Kč/m²) | 0.0 % | — | 52 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Opavě činí 236 Kč/m²/měs (130 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 75 534 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.74 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 103 567 Kč/m² medián 99 643 | — | 329 Kč/m²/měs medián 320 | +12.0 % | 3.81 % |
| 1+1 | 80 046 Kč/m² medián 84 286 | — | 243 Kč/m²/měs medián 241 | +6.8 % | 3.64 % |
| 2+kk | 85 778 Kč/m² medián 87 500 | +18.0 % | 256 Kč/m²/měs medián 240 | +5.3 % | 3.59 % |
| 2+1 | 63 836 Kč/m² medián 64 917 | -0.6 % | 204 Kč/m²/měs medián 205 | -0.9 % | 3.83 % |
| 3+kk | 82 840 Kč/m² medián 89 040 | +22.4 % | 207 Kč/m²/měs medián 189 | — | 3.00 % |
| 3+1 | 62 947 Kč/m² medián 61 507 | +5.2 % | 188 Kč/m²/měs medián 188 | -1.5 % | 3.57 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Opavě.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Opavě činí 75 534 Kč/m², medián 71 636 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
