Ceny bytů v Opavě
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 145 aktuálně nabízených bytů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 145 | 119 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 72 303 Kč/m² | 244 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 67 297 Kč/m² | 237 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 910 659 Kč | 11 822 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 599 000 Kč | 11 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 54 m² |
| Rozsah | 1 490 000 – 10 621 147 Kč | 4 500 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 66 953 Kč/m² | |
| Bazoš | 68 228 Kč/m² | |
| UlovDomov | 70 178 Kč/m² | |
| Sreality | 73 510 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 73 774 Kč/m² | |
| České Reality | 74 927 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (66 953 Kč/m²), nejdražší České Reality (74 927 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Opavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Opavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 240 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 251 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 252 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 254 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 262 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 279 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (240 Kč/m²/měs), nejdražší Annonce (279 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Opavě — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 146 | 137 | -6.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 72 833 Kč | 72 937 Kč | +0.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 69 697 Kč | 68 354 Kč | -1.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 249 Kč/měs | 252 Kč/měs | +1.2 % |
| Medián nájemného za m² | 240 Kč/měs | 240 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.10 % | 4.14 % | +0.04 pp |
Z 93 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 25 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Opavě ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 64 | 114 |
| Z toho zlevnilo | 29.7 % (19) | 22.8 % (26) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.6 % (6 688 Kč/m²) | 10.0 % (25 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 14.1 % (9) | 4.4 % (5) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.5 % (4 716 Kč/m²) | 4.9 % (12 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 67 dnů | 37 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 13 | 15.4 % | 7.1 % (2 405 Kč/m²) | 7.7 % | 9.4 % (6 062 Kč/m²) | 48 dnů |
| 3+kk | 12 | 33.3 % | 5.1 % (4 284 Kč/m²) | 25.0 % | 7.2 % (5 205 Kč/m²) | 194 dnů |
| 3+1 | 16 | 50.0 % | 5.7 % (3 568 Kč/m²) | 0.0 % | — | 68 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 21 | 19.0 % | 8.5 % (25 Kč/m²) | 4.8 % | 6.2 % (18 Kč/m²) | 42 dnů |
| 1+1 | 17 | 17.6 % | 7.0 % (14 Kč/m²) | 0.0 % | — | 26 dnů |
| 2+kk | 20 | 40.0 % | 10.8 % (26 Kč/m²) | 10.0 % | 5.2 % (12 Kč/m²) | 48 dnů |
| 2+1 | 32 | 25.0 % | 10.3 % (29 Kč/m²) | 6.2 % | 3.9 % (9 Kč/m²) | 42 dnů |
| 3+1 | 11 | 9.1 % | 20.4 % (48 Kč/m²) | 0.0 % | — | 46 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Opavě činí 244 Kč/m²/měs (119 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 72 303 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.04 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 107 393 Kč/m² medián 99 643 | — | 310 Kč/m²/měs medián 314 | — | 3.46 % |
| 1+1 | 77 385 Kč/m² medián 78 421 | — | 232 Kč/m²/měs medián 241 | — | 3.59 % |
| 2+kk | 81 293 Kč/m² medián 85 667 | — | 245 Kč/m²/měs medián 240 | — | 3.61 % |
| 2+1 | 63 778 Kč/m² medián 64 237 | — | 217 Kč/m²/měs medián 219 | — | 4.08 % |
| 3+1 | 61 688 Kč/m² medián 62 319 | — | 191 Kč/m²/měs medián 202 | — | 3.71 % |
| 4+kk | 65 062 Kč/m² medián 57 576 | — | 204 Kč/m²/měs medián 225 | — | 3.77 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Opavě činí 72 303 Kč/m², medián 67 297 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
