Ceny bytů v Opavě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 152 aktuálně nabízených bytů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 152 | 117 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 73 397 Kč/m² | 238 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 70 000 Kč/m² | 221 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 974 863 Kč | 12 590 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 589 000 Kč | 12 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 72 m² | 60 m² |
| Rozsah | 1 699 000 – 10 621 147 Kč | 4 500 – 26 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| AVÍZO | 66 359 Kč/m² | |
| UlovDomov | 66 559 Kč/m² | |
| Annonce | 67 881 Kč/m² | |
| iDnes | 71 473 Kč/m² | |
| Bazoš | 71 701 Kč/m² | |
| Sreality | 73 900 Kč/m² | |
| České Reality | 74 510 Kč/m² |
Nejlevnější je AVÍZO (66 359 Kč/m²), nejdražší České Reality (74 510 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Opavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Opavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 234 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 234 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 238 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 240 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 241 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (234 Kč/m²/měs), nejdražší České Reality (241 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Opavě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 147 | 150 | +2.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 73 591 Kč | 74 099 Kč | +0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 71 469 Kč | 71 094 Kč | -0.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 141 | 108 | -23.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 245 Kč/měs | 236 Kč/měs | -3.8 % |
| Medián nájemného za m² | 226 Kč/měs | 218 Kč/měs | -3.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.00 % | 3.82 % | -0.18 pp |
Z 116 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 16 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 19 (9.8 %) | 22 (11.3 %) | +15.8 % (+1.5 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 5 (2.6 %) | 2 (1.0 %) | -60.0 % (-1.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 22 (9.6 %) | 11 (4.8 %) | -50.0 % (-4.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 12 (5.2 %) | 8 (3.5 %) | -33.3 % (-1.8 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Opavě ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 42 | 119 |
| Z toho zlevnilo | 31.0 % (13) | 16.0 % (19) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.2 % (6 001 Kč/m²) | 8.6 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 14.3 % (6) | 10.9 % (13) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.2 % (4 992 Kč/m²) | 12.0 % (27 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 87 dnů | 28 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk | 10 | 40.0 % | 10.5 % (9 170 Kč/m²) | 20.0 % | 8.9 % (6 878 Kč/m²) | 87 dnů |
| 3+1 | 12 | 33.3 % | 9.1 % (5 753 Kč/m²) | 0.0 % | — | 48 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 24 | 29.2 % | 11.3 % (45 Kč/m²) | 29.2 % | 16.2 % (37 Kč/m²) | 54 dnů |
| 1+1 | 19 | 0.0 % | — | 10.5 % | 5.0 % (13 Kč/m²) | 27 dnů |
| 2+kk | 17 | 11.8 % | 4.6 % (12 Kč/m²) | 17.6 % | 9.6 % (19 Kč/m²) | 20 dnů |
| 2+1 | 35 | 17.1 % | 9.6 % (24 Kč/m²) | 2.9 % | 3.8 % (8 Kč/m²) | 27 dnů |
| 3+1 | 11 | 18.2 % | 2.8 % (7 Kč/m²) | 0.0 % | — | 28 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Opavě činí 238 Kč/m²/měs (117 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 73 397 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.89 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 96 014 Kč/m² medián 99 643 | — | 307 Kč/m²/měs medián 320 | +5.4 % | 3.83 % |
| 1+1 | 77 007 Kč/m² medián 78 684 | — | 226 Kč/m²/měs medián 229 | — | 3.53 % |
| 2+kk | 82 916 Kč/m² medián 85 526 | +16.1 % | 256 Kč/m²/měs medián 236 | -3.6 % | 3.70 % |
| 2+1 | 63 222 Kč/m² medián 65 909 | +8.9 % | 208 Kč/m²/měs medián 207 | +15.9 % | 3.94 % |
| 3+kk | 85 488 Kč/m² medián 82 012 | +9.5 % | 258 Kč/m²/měs medián 250 | — | 3.62 % |
| 3+1 | 61 902 Kč/m² medián 61 364 | +10.7 % | 187 Kč/m²/měs medián 188 | +5.1 % | 3.62 % |
| 4+1 | 47 389 Kč/m² medián 53 009 | — | 153 Kč/m²/měs medián 139 | — | 3.88 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Opavě činí 73 397 Kč/m², medián 70 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Opavě
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Opavě?
Průměrná nabídková cena je 73 397 Kč/m², medián 70 000 Kč/m². Údaje vycházejí z 152 aktuálně nabízených bytů na prodej v Opavě.
Kolik stojí byt v Opavě?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 4 974 863 Kč, medián 4 589 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 72 m², nabídka se pohybuje od 1 699 000 do 10 621 147 Kč.
Rostou ceny bytů v Opavě?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.7 %, medián se změnil o -0.5 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +2.0 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Opavě?
Průměrné nabídkové nájemné je 238 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 12 590 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 60 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Opavě?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.89 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Opavě zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 11.3 % nabídky (22 z 194 inzerátů), zdražilo 1.0 %.
Jak dlouho trvá prodej bytu v Opavě?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 87 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 8.2 %.
