Ceny domů v Opavě
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 78 aktuálně nabízených domů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 78 | 1 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 39 728 Kč/m² | 120 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 36 377 Kč/m² | 120 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 7 503 297 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 150 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 284 m² | 125 m² |
| Rozsah | 1 490 000 – 25 500 000 Kč | 15 000 – 15 000 Kč/měs |
Ceny domů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 31 827 Kč/m² | |
| iDnes | 39 347 Kč/m² | |
| České Reality | 41 557 Kč/m² | |
| Sreality | 42 557 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (31 827 Kč/m²), nejdražší Sreality (42 557 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Opavě — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 73 | 77 | +5.5 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 41 099 Kč | 41 814 Kč | +1.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 35 977 Kč | 38 649 Kč | +7.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 207 Kč/měs | 120 Kč/měs | -42.0 % |
| Medián nájemného za m² | 218 Kč/měs | 120 Kč/měs | -44.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 6.05 % | 3.44 % | -2.60 pp |
Z 58 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Opavě ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 20 | 3 |
| Z toho zlevnilo | 10.0 % (2) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 15.5 % (5 510 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 5.0 % (1) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 82.8 % (8 370 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 49 dnů | 16 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 13 | 15.4 % | 15.5 % (5 510 Kč/m²) | 7.7 % | 82.8 % (8 370 Kč/m²) | 90 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem domu v Opavě činí 120 Kč/m²/měs (1 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 39 728 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.62 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Opavě činí 39 728 Kč/m², medián 36 377 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
