Ceny domů v Opavě
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 63 aktuálně nabízených domů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 63 | 2 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 44 169 Kč/m² | 207 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 38 852 Kč/m² | 218 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 508 223 Kč | 36 750 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 338 000 Kč | 55 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 285 m² | 182 m² |
| Rozsah | 1 690 000 – 25 500 000 Kč | 18 500 – 55 000 Kč/měs |
Ceny domů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 37 286 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 39 903 Kč/m² | |
| České Reality | 41 614 Kč/m² | |
| Sreality | 46 050 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (37 286 Kč/m²), nejdražší Sreality (46 050 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Opavě — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 70 | 71 | +1.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 45 072 Kč | 40 929 Kč | -9.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 39 632 Kč | 35 977 Kč | -9.2 % |
| Průměrné nájemné za m² | 209 Kč/měs | 207 Kč/měs | -1.1 % |
| Medián nájemného za m² | 222 Kč/měs | 218 Kč/měs | -2.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.57 % | 6.07 % | +0.50 pp |
Z 50 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 28 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Opavě ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 22 | 1 |
| Z toho zlevnilo | 40.9 % (9) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.3 % (3 552 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 9.1 % (2) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 42.8 % (13 082 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 138 dnů | 57 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 16 | 50.0 % | 8.8 % (3 689 Kč/m²) | 12.5 % | 42.8 % (13 082 Kč/m²) | 175 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem domu v Opavě činí 207 Kč/m²/měs (2 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 44 169 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.62 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Opavě činí 44 169 Kč/m², medián 38 852 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
