Ceny domů v Opavě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 62 aktuálně nabízených domů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 62 | 3 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 44 772 Kč/m² | 243 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 38 852 Kč/m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 439 324 Kč | 26 000 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 200 000 Kč | 35 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 255 m² | 154 m² |
| Rozsah | 349 000 – 25 500 000 Kč | 8 000 – 35 000 Kč/měs |
Ceny domů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 37 488 Kč/m² | |
| iDnes | 41 530 Kč/m² | |
| Sreality | 41 856 Kč/m² | |
| Bazoš | 45 656 Kč/m² |
Nejlevnější je České Reality (37 488 Kč/m²), nejdražší Bazoš (45 656 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Opavě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 72 | 64 | -11.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 44 044 Kč | 45 116 Kč | +2.4 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 000 Kč | 39 474 Kč | -1.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 2 | 3 | +50.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 183 Kč/měs | 243 Kč/měs | +32.8 % |
| Medián nájemného za m² | 250 Kč/měs | 250 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.00 % | 6.47 % | +1.48 pp |
Z 60 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 10 (10.5 %) | 9 (11.4 %) | -10.0 % (+0.9 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Opavě ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 16 | 1 |
| Z toho zlevnilo | 43.8 % (7) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 11.8 % (5 995 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | — |
| Medián délky inzerce | 87 dnů | 12 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 15 | 46.7 % | 11.8 % (5 995 Kč/m²) | 0.0 % | — | 87 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem domu v Opavě činí 243 Kč/m²/měs (3 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 44 772 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 6.52 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Opavě činí 44 772 Kč/m², medián 38 852 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Opavě
Kolik stojí metr čtvereční domu v Opavě?
Průměrná nabídková cena je 44 772 Kč/m², medián 38 852 Kč/m². Údaje vycházejí z 62 aktuálně nabízených domů na prodej v Opavě.
Kolik stojí dům v Opavě?
Průměrná nabídková cena celého domu je 8 439 324 Kč, medián 7 200 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 255 m², nabídka se pohybuje od 349 000 do 25 500 000 Kč.
Rostou ceny domů v Opavě?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 2.4 %, medián se změnil o -1.3 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -11.1 %.
Kolik stojí pronájem domu v Opavě?
Průměrné nabídkové nájemné je 243 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 26 000 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 154 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Opavě?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 6.52 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Opavě zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 11.4 % nabídky (9 z 79 inzerátů), zdražilo 0.0 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Opavě?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 87 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 11.8 %.
