Ceny domů v Opavě
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 48 aktuálně nabízených domů na prodej v Opavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Opavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 48 | 2 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 41 187 Kč/m² | 188 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 000 Kč/m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 7 833 942 Kč | 25 000 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 500 000 Kč | 35 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 215 m² | 130 m² |
| Rozsah | 675 000 – 25 500 000 Kč | 15 000 – 35 000 Kč/měs |
Ceny domů v Opavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Opavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 39 321 Kč/m² | |
| iDnes | 40 629 Kč/m² | |
| Sreality | 41 343 Kč/m² | |
| Bazoš | 46 589 Kč/m² |
Nejlevnější je České Reality (39 321 Kč/m²), nejdražší Bazoš (46 589 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Opavě — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 60 | 53 | -11.7 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 40 142 Kč | 41 329 Kč | +3.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 39 343 Kč | 40 000 Kč | +1.7 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 2 | 2 | +0.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 307 Kč/měs | 188 Kč/měs | -38.9 % |
| Medián nájemného za m² | 364 Kč/měs | 250 Kč/měs | -31.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 9.17 % | 5.44 % | -3.73 pp |
Z 45 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 22 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 9 (12.9 %) | 13 (18.8 %) | +44.4 % (+6.0 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Opavě ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 19 | 2 |
| Z toho zlevnilo | 42.1 % (8) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 13.2 % (4 020 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 5.3 % (1) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 0.4 % (185 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 61 dnů | 9 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Opavě
Průměrný měsíční pronájem domu v Opavě činí 188 Kč/m²/měs (2 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 41 187 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.46 %.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Opavě činí 41 187 Kč/m², medián 40 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
