Ceny bytů v Jihlavě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 129 aktuálně nabízených bytů na prodej v Jihlavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Jihlavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 129 | 76 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 691 Kč/m² | 261 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 377 Kč/m² | 258 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 5 233 619 Kč | 14 513 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 990 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 71 m² | 59 m² |
| Rozsah | 2 339 999 – 10 000 000 Kč | 8 000 – 23 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 74 251 Kč/m² | |
| České Reality | 75 967 Kč/m² | |
| iDnes | 77 420 Kč/m² | |
| Sreality | 77 872 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (74 251 Kč/m²), nejdražší Sreality (77 872 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 247 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 252 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 254 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 278 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (247 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (278 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Jihlavě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 132 | 125 | -5.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 196 Kč | 77 646 Kč | +0.6 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 362 Kč | 75 000 Kč | -0.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 84 | 79 | -6.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 264 Kč/měs | 261 Kč/měs | -1.4 % |
| Medián nájemného za m² | 250 Kč/měs | 255 Kč/měs | +2.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.11 % | 4.03 % | -0.08 pp |
Z 99 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 19 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 25 (15.4 %) | 26 (15.2 %) | +4.0 % (-0.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 5 (3.1 %) | 5 (2.9 %) | +0.0 % (-0.2 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 17 (9.9 %) | 7 (4.1 %) | -58.8 % (-5.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 5 (2.9 %) | 0 (0.0 %) | -100.0 % (-2.9 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Jihlavě ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 44 | 98 |
| Z toho zlevnilo | 43.2 % (19) | 15.3 % (15) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.5 % (6 582 Kč/m²) | 12.6 % (41 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 4.5 % (2) | 1.0 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 3.8 % (2 778 Kč/m²) | 24.0 % (62 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 73 dnů | 21 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 | 14 | 57.1 % | 6.8 % (5 252 Kč/m²) | 0.0 % | — | 73 dnů |
| 3+kk | 11 | 27.3 % | 5.2 % (4 347 Kč/m²) | 0.0 % | — | 85 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 23 | 13.0 % | 7.5 % (26 Kč/m²) | 0.0 % | — | 15 dnů |
| 1+1 | 11 | 27.3 % | 6.9 % (21 Kč/m²) | 0.0 % | — | 17 dnů |
| 2+kk | 23 | 8.7 % | 13.8 % (39 Kč/m²) | 4.3 % | 24.0 % (62 Kč/m²) | 26 dnů |
| 2+1 | 21 | 23.8 % | 19.2 % (70 Kč/m²) | 0.0 % | — | 23 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Jihlavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Jihlavě činí 261 Kč/m²/měs (76 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 77 691 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.03 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 107 544 Kč/m² medián 101 667 | — | 368 Kč/m²/měs medián 333 | +2.6 % | 4.10 % |
| 1+1 | 88 856 Kč/m² medián 94 444 | — | 305 Kč/m²/měs medián 324 | +8.1 % | 4.12 % |
| 2+kk | 82 654 Kč/m² medián 83 167 | +4.1 % | 264 Kč/m²/měs medián 275 | +0.5 % | 3.84 % |
| 2+1 | 75 927 Kč/m² medián 75 453 | +9.6 % | 237 Kč/m²/měs medián 232 | -2.7 % | 3.75 % |
| 3+kk | 75 458 Kč/m² medián 75 915 | +6.0 % | 243 Kč/m²/měs medián 258 | — | 3.87 % |
| 3+1 | 67 336 Kč/m² medián 64 935 | +0.0 % | 206 Kč/m²/měs medián 203 | -4.1 % | 3.67 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Jihlavě činí 77 691 Kč/m², medián 75 377 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Jihlavě
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Jihlavě?
Průměrná nabídková cena je 77 691 Kč/m², medián 75 377 Kč/m². Údaje vycházejí z 129 aktuálně nabízených bytů na prodej v Jihlavě.
Kolik stojí byt v Jihlavě?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 5 233 619 Kč, medián 4 990 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 71 m², nabídka se pohybuje od 2 339 999 do 10 000 000 Kč.
Rostou ceny bytů v Jihlavě?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.6 %, medián se změnil o -0.5 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -5.3 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Jihlavě?
Průměrné nabídkové nájemné je 261 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 14 513 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 59 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Jihlavě?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 4.03 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Jihlavě zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 15.2 % nabídky (26 z 171 inzerátů), zdražilo 2.9 %.
Jak dlouho trvá prodej bytu v Jihlavě?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 73 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 7.5 %.
