Ceny bytů v Jihlavě
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 122 aktuálně nabízených bytů na prodej v Jihlavě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Jihlavě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 122 | 83 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 78 156 Kč/m² | 264 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 377 Kč/m² | 255 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 5 072 314 Kč | 14 573 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 790 000 Kč | 14 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 69 m² | 58 m² |
| Rozsah | 2 490 000 – 8 859 975 Kč | 8 000 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 77 251 Kč/m² | |
| Sreality | 78 965 Kč/m² | |
| České Reality | 79 028 Kč/m² | |
| Bazoš | 79 429 Kč/m² |
Nejlevnější je iDnes (77 251 Kč/m²), nejdražší Bazoš (79 429 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Jihlavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Jihlavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 243 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 254 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 259 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 263 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (243 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (263 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Jihlavě — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 125 | 124 | -0.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 78 264 Kč | 79 254 Kč | +1.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 893 Kč | 75 455 Kč | -0.6 % |
| Průměrné nájemné za m² | 254 Kč/měs | 260 Kč/měs | +2.2 % |
| Medián nájemného za m² | 241 Kč/měs | 250 Kč/měs | +3.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.90 % | 3.93 % | +0.04 pp |
Z 88 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 36 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Jihlavě ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 43 | 112 |
| Z toho zlevnilo | 18.6 % (8) | 18.8 % (21) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 4.0 % (2 866 Kč/m²) | 8.4 % (22 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 4.7 % (2) | 0.9 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 3.0 % (2 235 Kč/m²) | 24.7 % (111 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 63 dnů | 37 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk | 10 | 10.0 % | 4.4 % (3 182 Kč/m²) | 0.0 % | — | 32 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 17 | 5.9 % | 5.9 % (18 Kč/m²) | 5.9 % | 24.7 % (111 Kč/m²) | 37 dnů |
| 1+1 | 17 | 5.9 % | 2.2 % (7 Kč/m²) | 0.0 % | — | 19 dnů |
| 2+kk | 24 | 29.2 % | 10.5 % (31 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
| 2+1 | 33 | 24.2 % | 8.2 % (20 Kč/m²) | 0.0 % | — | 61 dnů |
| 3+1 | 13 | 15.4 % | 7.2 % (13 Kč/m²) | 0.0 % | — | 49 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Jihlavě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Jihlavě činí 264 Kč/m²/měs (83 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 78 156 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.05 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 110 542 Kč/m² medián 99 667 | — | 306 Kč/m²/měs medián 300 | — | 3.32 % |
| 1+1 | 92 854 Kč/m² medián 95 882 | — | 309 Kč/m²/měs medián 319 | — | 3.99 % |
| 2+kk | 81 565 Kč/m² medián 82 391 | — | 280 Kč/m²/měs medián 269 | — | 4.12 % |
| 2+1 | 72 579 Kč/m² medián 72 545 | — | 230 Kč/m²/měs medián 232 | +6.4 % | 3.80 % |
| 3+kk | 79 672 Kč/m² medián 75 362 | — | 237 Kč/m²/měs medián 207 | — | 3.57 % |
| 3+1 | 66 162 Kč/m² medián 65 616 | — | 225 Kč/m²/měs medián 228 | — | 4.08 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Jihlavě činí 78 156 Kč/m², medián 75 377 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
