Ceny domů v Hradci Králové
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 125 aktuálně nabízených domů na prodej v Hradci Králové, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Hradci Králové
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 125 | 6 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 74 404 Kč/m² | 204 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 70 889 Kč/m² | 234 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 9 455 741 Kč | 30 167 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 700 000 Kč | 30 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 174 m² | 153 m² |
| Rozsah | 380 000 – 29 900 000 Kč | 24 000 – 39 000 Kč/měs |
Ceny domů v Hradci Králové podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 55 054 Kč/m² | |
| České Reality | 69 917 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 83 089 Kč/m² | |
| Sreality | 90 006 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (55 054 Kč/m²), nejdražší Sreality (90 006 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Hradci Králové — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 139 | 128 | -7.9 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 72 621 Kč | 74 044 Kč | +2.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 68 807 Kč | 73 936 Kč | +7.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 265 Kč/měs | 210 Kč/měs | -20.5 % |
| Medián nájemného za m² | 265 Kč/měs | 234 Kč/měs | -11.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.37 % | 3.41 % | -0.96 pp |
Z 102 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 25 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Hradci Králové ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 41 | 8 |
| Z toho zlevnilo | 56.1 % (23) | 12.5 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.6 % (9 619 Kč/m²) | 8.1 % (17 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.8 % (4) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 26.7 % (19 048 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 161 dnů | 57 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 28 | 57.1 % | 12.1 % (8 609 Kč/m²) | 14.3 % | 26.7 % (19 048 Kč/m²) | 176 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Hradci Králové
Průměrný měsíční pronájem domu v Hradci Králové činí 204 Kč/m²/měs (6 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 74 404 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.30 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 80 431 Kč/m² medián 74 615 | +0.2 % | 204 Kč/m²/měs medián 234 | — | 3.05 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Hradci Králové činí 74 404 Kč/m², medián 70 889 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
