Ceny bytů v Kladně
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 310 aktuálně nabízených bytů na prodej v Kladně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Kladně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 310 | 116 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 116 523 Kč/m² | 354 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 110 714 Kč/m² | 346 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 821 298 Kč | 16 959 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 633 493 Kč | 16 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 64 m² | 52 m² |
| Rozsah | 3 300 000 – 12 490 000 Kč | 10 000 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Kladně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Kladně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 101 045 Kč/m² | |
| M&M Reality | 101 565 Kč/m² | |
| Reality.cz | 102 746 Kč/m² | |
| Bazoš | 105 844 Kč/m² | |
| České Reality | 111 257 Kč/m² | |
| Sreality | 119 624 Kč/m² | |
| iDnes | 121 298 Kč/m² | |
| UlovDomov | 123 140 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (101 045 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (123 140 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Kladně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Kladně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 345 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 349 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 350 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 355 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 367 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 374 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (345 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (374 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Kladně — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 293 | 305 | +4.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 115 660 Kč | 115 989 Kč | +0.3 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 113 348 Kč | 110 417 Kč | -2.6 % |
| Průměrné nájemné za m² | 346 Kč/měs | 354 Kč/měs | +2.3 % |
| Medián nájemného za m² | 346 Kč/měs | 346 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.59 % | 3.66 % | +0.07 pp |
Z 221 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 11 % zlevnilo a 17 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Kladně ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 91 | 116 |
| Z toho zlevnilo | 36.3 % (33) | 16.4 % (19) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.1 % (7 168 Kč/m²) | 8.0 % (33 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 8.8 % (8) | 5.2 % (6) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 9.3 % (4 814 Kč/m²) | 7.2 % (22 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 47 dnů | 27 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 54.5 % | 9.4 % (8 952 Kč/m²) | 9.1 % | 6.2 % (8 680 Kč/m²) | 56 dnů |
| 2+kk | 25 | 36.0 % | 8.6 % (9 643 Kč/m²) | 12.0 % | 9.4 % (4 573 Kč/m²) | 38 dnů |
| 2+1 | 18 | 33.3 % | 8.8 % (8 280 Kč/m²) | 5.6 % | 5.9 % (2 667 Kč/m²) | 42 dnů |
| 3+kk | 12 | 50.0 % | 3.6 % (4 005 Kč/m²) | 25.0 % | 11.4 % (4 482 Kč/m²) | 210 dnů |
| 3+1 | 13 | 23.1 % | 4.7 % (4 040 Kč/m²) | 0.0 % | — | 34 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 16 | 18.8 % | 11.0 % (51 Kč/m²) | 6.2 % | 2.9 % (12 Kč/m²) | 12 dnů |
| 1+1 | 15 | 20.0 % | 6.4 % (26 Kč/m²) | 6.7 % | 4.2 % (17 Kč/m²) | 27 dnů |
| 2+kk | 43 | 23.3 % | 8.1 % (34 Kč/m²) | 0.0 % | — | 35 dnů |
| 2+1 | 18 | 11.1 % | 6.6 % (22 Kč/m²) | 16.7 % | 5.3 % (17 Kč/m²) | 28 dnů |
| 3+kk | 16 | 6.2 % | 5.6 % (19 Kč/m²) | 6.2 % | 20.0 % (50 Kč/m²) | 25 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Kladně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Kladně činí 354 Kč/m²/měs (116 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 116 523 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.65 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 145 848 Kč/m² medián 144 839 | +13.5 % | 467 Kč/m²/měs medián 444 | — | 3.84 % |
| 1+1 | 119 425 Kč/m² medián 116 071 | — | 410 Kč/m²/měs medián 392 | — | 4.12 % |
| 2+kk | 129 754 Kč/m² medián 122 449 | +7.7 % | 350 Kč/m²/měs medián 359 | +16.6 % | 3.24 % |
| 2+1 | 95 539 Kč/m² medián 99 074 | — | 296 Kč/m²/měs medián 298 | — | 3.71 % |
| 3+kk | 120 327 Kč/m² medián 116 471 | +7.4 % | 298 Kč/m²/měs medián 309 | — | 2.97 % |
| 3+1 | 94 676 Kč/m² medián 90 667 | +12.3 % | 302 Kč/m²/měs medián 300 | — | 3.83 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Kladně činí 116 523 Kč/m², medián 110 714 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
