Ceny bytů v Kladně
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 335 aktuálně nabízených bytů na prodej v Kladně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Kladně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 335 | 115 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 119 364 Kč/m² | 352 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 119 048 Kč/m² | 352 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 701 903 Kč | 16 666 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 700 000 Kč | 16 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 62 m² | 51 m² |
| Rozsah | 2 499 999 – 12 475 500 Kč | 10 000 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Kladně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Kladně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 97 866 Kč/m² | |
| M&M Reality | 98 350 Kč/m² | |
| Bazoš | 100 233 Kč/m² | |
| České Reality | 109 764 Kč/m² | |
| Sreality | 119 474 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 121 094 Kč/m² | |
| UlovDomov | 123 251 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (97 866 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (123 251 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Kladně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Kladně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 328 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 341 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 342 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 349 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (328 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (349 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Kladně — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 295 | 325 | +10.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 111 527 Kč | 119 356 Kč | +7.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 109 155 Kč | 119 776 Kč | +9.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 352 Kč/měs | 350 Kč/měs | -0.6 % |
| Medián nájemného za m² | 352 Kč/měs | 352 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.79 % | 3.52 % | -0.27 pp |
Z 203 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 13 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Kladně ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 111 | 130 |
| Z toho zlevnilo | 28.8 % (32) | 16.2 % (21) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.6 % (7 568 Kč/m²) | 8.2 % (33 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.0 % (10) | 5.4 % (7) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 5.3 % (5 960 Kč/m²) | 11.1 % (31 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 62 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 33 | 24.2 % | 8.3 % (11 664 Kč/m²) | 12.1 % | 6.4 % (7 778 Kč/m²) | 54 dnů |
| 2+1 | 15 | 40.0 % | 7.8 % (6 954 Kč/m²) | 6.7 % | 12.2 % (10 625 Kč/m²) | 56 dnů |
| 3+kk | 29 | 27.6 % | 5.2 % (5 586 Kč/m²) | 10.3 % | 3.0 % (3 668 Kč/m²) | 174 dnů |
| 3+1 | 11 | 54.5 % | 7.0 % (7 416 Kč/m²) | 0.0 % | — | 67 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 17 | 5.9 % | 7.1 % (32 Kč/m²) | 11.8 % | 6.0 % (22 Kč/m²) | 31 dnů |
| 1+1 | 17 | 11.8 % | 7.6 % (33 Kč/m²) | 0.0 % | — | 6 dnů |
| 2+kk | 49 | 20.4 % | 8.4 % (36 Kč/m²) | 4.1 % | 17.2 % (46 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 20 | 35.0 % | 8.2 % (29 Kč/m²) | 5.0 % | 20.8 % (45 Kč/m²) | 62 dnů |
| 3+kk | 10 | 10.0 % | 9.5 % (36 Kč/m²) | 20.0 % | 5.2 % (17 Kč/m²) | 53 dnů |
| 3+1 | 10 | 0.0 % | — | 0.0 % | — | 63 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Kladně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Kladně činí 352 Kč/m²/měs (115 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 119 364 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.54 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 140 489 Kč/m² medián 141 502 | +10.0 % | 434 Kč/m²/měs medián 432 | +13.6 % | 3.71 % |
| 1+1 | 122 668 Kč/m² medián 124 722 | — | 401 Kč/m²/měs medián 417 | — | 3.92 % |
| 2+kk | 134 971 Kč/m² medián 128 182 | +12.3 % | 352 Kč/m²/měs medián 355 | +16.5 % | 3.13 % |
| 2+1 | 93 373 Kč/m² medián 95 536 | — | 288 Kč/m²/měs medián 321 | — | 3.70 % |
| 3+kk | 120 443 Kč/m² medián 121 896 | +4.7 % | 288 Kč/m²/měs medián 303 | — | 2.87 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Kladně činí 119 364 Kč/m², medián 119 048 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
