Ceny bytů v Kladně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 330 aktuálně nabízených bytů na prodej v Kladně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Kladně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 330 | 106 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 115 211 Kč/m² | 377 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 115 333 Kč/m² | 371 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 779 499 Kč | 17 788 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 690 000 Kč | 17 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 62 m² | 50 m² |
| Rozsah | 3 720 000 – 12 475 500 Kč | 12 000 – 29 490 Kč/měs |
Ceny bytů v Kladně podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Kladno (125 843 Kč/m²), nejlevnější Dubí u Kladna (109 161 Kč/m²) — rozdíl 15 %. Zobrazeno 3 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kladno | 164 | 125 843 Kč | 126 340 Kč | 363 Kč | 3.5 % | |
| Kročehlavy | 182 | 119 080 Kč | 116 423 Kč | 394 Kč | 4.0 % | |
| Dubí u Kladna | 21 | 109 161 Kč | 121 414 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Kladně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Kladně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| M&M Reality | 100 527 Kč/m² | |
| Bazoš | 106 217 Kč/m² | |
| Reality.cz | 107 804 Kč/m² | |
| České Reality | 110 202 Kč/m² | |
| Annonce | 110 418 Kč/m² | |
| Sreality | 117 193 Kč/m² | |
| iDnes | 118 157 Kč/m² | |
| UlovDomov | 121 768 Kč/m² | |
| Domonaut | 124 959 Kč/m² |
Nejlevnější je M&M Reality (100 527 Kč/m²), nejdražší Domonaut (124 959 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Kladně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Kladně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Domonaut | 375 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 382 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 382 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 383 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 391 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 400 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Domonaut (375 Kč/m²/měs), nejdražší Annonce (400 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Kladně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 327 | 327 | +0.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 115 940 Kč | 115 493 Kč | -0.4 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 115 686 Kč | 115 686 Kč | +0.0 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 120 | 105 | -12.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 349 Kč/měs | 376 Kč/měs | +7.9 % |
| Medián nájemného za m² | 349 Kč/měs | 370 Kč/měs | +6.1 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.61 % | 3.91 % | +0.30 pp |
Z 259 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 16 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 37 (8.8 %) | 61 (14.5 %) | +64.9 % (+5.7 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 12 (2.9 %) | 20 (4.8 %) | +66.7 % (+1.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 18 (7.1 %) | 16 (6.6 %) | -11.1 % (-0.5 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 9 (3.6 %) | 8 (3.3 %) | -11.1 % (-0.3 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Kladně ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 89 | 137 |
| Z toho zlevnilo | 21.3 % (19) | 13.1 % (18) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 4.5 % (5 074 Kč/m²) | 8.0 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 19.1 % (17) | 5.1 % (7) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 7.4 % (7 670 Kč/m²) | 8.9 % (25 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 65 dnů | 20 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 13 | 7.7 % | 2.9 % (3 704 Kč/m²) | 23.1 % | 13.1 % (15 988 Kč/m²) | 84 dnů |
| 2+kk | 26 | 23.1 % | 5.1 % (6 613 Kč/m²) | 30.8 % | 7.8 % (7 442 Kč/m²) | 134 dnů |
| 3+kk | 13 | 30.8 % | 1.7 % (1 807 Kč/m²) | 23.1 % | 5.9 % (5 126 Kč/m²) | 50 dnů |
| 3+1 | 18 | 27.8 % | 5.5 % (5 241 Kč/m²) | 11.1 % | 2.8 % (2 899 Kč/m²) | 62 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 30 | 3.3 % | 1.5 % (6 Kč/m²) | 3.3 % | 6.9 % (26 Kč/m²) | 8 dnů |
| 1+1 | 10 | 10.0 % | 7.7 % (36 Kč/m²) | 0.0 % | — | 30 dnů |
| 2+kk | 53 | 17.0 % | 7.4 % (28 Kč/m²) | 7.5 % | 8.6 % (23 Kč/m²) | 20 dnů |
| 2+1 | 10 | 10.0 % | 8.8 % (28 Kč/m²) | 10.0 % | 1.1 % (4 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+kk | 14 | 14.3 % | 7.6 % (23 Kč/m²) | 7.1 % | 20.0 % (56 Kč/m²) | 32 dnů |
| 3+1 | 13 | 7.7 % | 20.0 % (82 Kč/m²) | 0.0 % | — | 15 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Kladně
Průměrný měsíční pronájem bytu v Kladně činí 377 Kč/m²/měs (106 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 115 211 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.93 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 147 808 Kč/m² medián 144 748 | +15.4 % | 443 Kč/m²/měs medián 437 | +11.6 % | 3.60 % |
| 1+1 | 112 886 Kč/m² medián 112 162 | — | 396 Kč/m²/měs medián 371 | — | 4.21 % |
| 2+kk | 130 704 Kč/m² medián 129 074 | +13.9 % | 381 Kč/m²/měs medián 381 | +12.7 % | 3.50 % |
| 2+1 | 99 493 Kč/m² medián 100 000 | +13.4 % | 346 Kč/m²/měs medián 365 | +28.7 % | 4.17 % |
| 3+kk | 110 791 Kč/m² medián 116 471 | +10.5 % | 324 Kč/m²/měs medián 319 | +26.5 % | 3.51 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Kladně.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Kladně činí 115 211 Kč/m², medián 115 333 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
