Ceny bytů v Chomutově
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 158 aktuálně nabízených bytů na prodej v Chomutově, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Chomutově
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 158 | 166 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 40 785 Kč/m² | 221 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 39 516 Kč/m² | 218 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 451 308 Kč | 11 778 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 390 000 Kč | 11 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 61 m² | 57 m² |
| Rozsah | 1 150 000 – 6 285 000 Kč | 5 500 – 30 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Chomutově podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Chomutově podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| RE/MAX | 37 436 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 40 810 Kč/m² | |
| Sreality | 40 898 Kč/m² | |
| České Reality | 40 915 Kč/m² | |
| Annonce | 41 526 Kč/m² | |
| Bazoš | 41 928 Kč/m² |
Nejlevnější je RE/MAX (37 436 Kč/m²), nejdražší Bazoš (41 928 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Chomutově podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Chomutově podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 216 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 217 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 217 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 220 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 234 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (216 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (234 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Chomutově — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 147 | 151 | +2.7 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 42 445 Kč | 41 090 Kč | -3.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 081 Kč | 39 516 Kč | -1.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 226 Kč/měs | 220 Kč/měs | -2.6 % |
| Medián nájemného za m² | 222 Kč/měs | 218 Kč/měs | -1.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 6.39 % | 6.43 % | +0.04 pp |
Z 99 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 29 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Chomutově ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 60 | 116 |
| Z toho zlevnilo | 31.7 % (19) | 23.3 % (27) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.1 % (2 979 Kč/m²) | 10.9 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.7 % (4) | 13.8 % (16) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 5.9 % (2 015 Kč/m²) | 6.2 % (13 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 45 dnů | 65 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 23.1 % | 9.5 % (4 716 Kč/m²) | 7.7 % | 9.2 % (2 525 Kč/m²) | 50 dnů |
| 2+1 | 28 | 32.1 % | 5.3 % (2 241 Kč/m²) | 7.1 % | 4.0 % (1 517 Kč/m²) | 44 dnů |
| 3+1 | 12 | 33.3 % | 6.7 % (3 295 Kč/m²) | 0.0 % | — | 54 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 11 | 0.0 % | — | 27.3 % | 0.5 % (1 Kč/m²) | 315 dnů |
| 1+1 | 23 | 30.4 % | 11.6 % (30 Kč/m²) | 21.7 % | 11.8 % (27 Kč/m²) | 113 dnů |
| 2+kk | 11 | 36.4 % | 13.5 % (48 Kč/m²) | 0.0 % | — | 57 dnů |
| 2+1 | 47 | 27.7 % | 10.2 % (25 Kč/m²) | 8.5 % | 6.6 % (13 Kč/m²) | 60 dnů |
| 3+1 | 16 | 18.8 % | 8.7 % (19 Kč/m²) | 12.5 % | 6.1 % (11 Kč/m²) | 43 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Chomutově
Průměrný měsíční pronájem bytu v Chomutově činí 221 Kč/m²/měs (166 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 40 785 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 6.50 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 40 681 Kč/m² medián 40 000 | — | 227 Kč/m²/měs medián 229 | -1.8 % | 6.70 % |
| 2+1 | 40 880 Kč/m² medián 39 516 | +19.5 % | 203 Kč/m²/měs medián 197 | +6.0 % | 5.95 % |
| 3+1 | 38 543 Kč/m² medián 38 088 | — | 198 Kč/m²/měs medián 194 | — | 6.15 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Chomutově činí 40 785 Kč/m², medián 39 516 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
