Ceny bytů v Chomutově
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 188 aktuálně nabízených bytů na prodej v Chomutově, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Chomutově
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 188 | 147 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 41 781 Kč/m² | 246 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 833 Kč/m² | 229 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 359 485 Kč | 12 210 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 321 000 Kč | 12 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 58 m² | 55 m² |
| Rozsah | 1 050 000 – 8 250 000 Kč | 5 800 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Chomutově podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Chomutově podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 39 585 Kč/m² | |
| Domonaut | 40 958 Kč/m² | |
| České Reality | 41 631 Kč/m² | |
| Sreality | 41 681 Kč/m² | |
| iDnes | 41 797 Kč/m² | |
| Annonce | 41 883 Kč/m² | |
| Bazoš | 41 957 Kč/m² | |
| M&M Reality | 42 087 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (39 585 Kč/m²), nejdražší M&M Reality (42 087 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Chomutově podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Chomutově podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 230 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 242 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 243 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 245 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 249 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 268 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (230 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (268 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Chomutově — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 192 | 190 | -1.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 41 136 Kč | 41 876 Kč | +1.8 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 39 516 Kč | 40 968 Kč | +3.7 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 147 | 148 | +0.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 229 Kč/měs | 244 Kč/měs | +6.6 % |
| Medián nájemného za m² | 222 Kč/měs | 226 Kč/měs | +1.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 6.67 % | 6.99 % | +0.32 pp |
Z 141 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 28 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 37 (14.9 %) | 55 (21.3 %) | +48.6 % (+6.4 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 4 (1.6 %) | 6 (2.3 %) | +50.0 % (+0.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 14 (5.9 %) | 25 (11.3 %) | +78.6 % (+5.4 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 6 (2.5 %) | 11 (5.0 %) | +83.3 % (+2.4 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Chomutově ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 70 | 81 |
| Z toho zlevnilo | 38.6 % (27) | 19.8 % (16) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.4 % (3 742 Kč/m²) | 11.3 % (33 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 1.4 % (1) | 1.2 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 3.1 % (1 695 Kč/m²) | 8.8 % (12 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 58 dnů | 38 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 16.7 % | 4.6 % (2 223 Kč/m²) | 0.0 % | — | 26 dnů |
| 2+1 | 27 | 40.7 % | 10.4 % (3 997 Kč/m²) | 3.7 % | 3.1 % (1 695 Kč/m²) | 96 dnů |
| 3+1 | 25 | 52.0 % | 9.6 % (3 724 Kč/m²) | 0.0 % | — | 40 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 31 | 29.0 % | 11.8 % (39 Kč/m²) | 0.0 % | — | 72 dnů |
| 2+1 | 28 | 21.4 % | 9.5 % (17 Kč/m²) | 3.6 % | 8.8 % (12 Kč/m²) | 29 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Chomutově
Průměrný měsíční pronájem bytu v Chomutově činí 246 Kč/m²/měs (147 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 41 781 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 7.06 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 44 764 Kč/m² medián 43 367 | +28.4 % | 256 Kč/m²/měs medián 254 | +12.5 % | 6.86 % |
| 2+1 | 41 165 Kč/m² medián 41 111 | +18.9 % | 225 Kč/m²/měs medián 220 | +14.8 % | 6.57 % |
| 3+1 | 38 439 Kč/m² medián 37 200 | -5.6 % | 185 Kč/m²/měs medián 181 | -6.7 % | 5.77 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Chomutově.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Chomutově činí 41 781 Kč/m², medián 40 833 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
