Ceny bytů v Ostravě
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 841 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ostravě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ostravě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 841 | 778 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 78 000 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 72 113 Kč/m² | 247 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 732 166 Kč | 14 096 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 150 000 Kč | 13 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 62 m² | 57 m² |
| Rozsah | 1 990 000 – 13 490 000 Kč | 6 000 – 39 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Ostravě podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Slezská Ostrava (89 272 Kč/m²), nejlevnější Ostrava-Jih (68 952 Kč/m²) — rozdíl 29 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Slezská Ostrava | 40 | 89 272 Kč | 92 353 Kč | 269 Kč | 3.6 % | |
| Mariánské Hory a Hulváky | 37 | 78 810 Kč | 76 667 Kč | 258 Kč | 3.9 % | |
| Moravská Ostrava a Přívoz | 163 | 76 648 Kč | 73 673 Kč | 268 Kč | 4.2 % | |
| Poruba | 155 | 76 155 Kč | 75 000 Kč | 252 Kč | 4.0 % | |
| Ostrava-Jih | 304 | 68 952 Kč | 65 410 Kč | 251 Kč | 4.4 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Ostravě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ostravě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| AVÍZO | 68 031 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 69 952 Kč/m² | |
| Via reality | 71 046 Kč/m² | |
| Bazoš | 71 793 Kč/m² | |
| sting | 72 320 Kč/m² | |
| Annonce | 73 442 Kč/m² | |
| M&M Reality | 74 663 Kč/m² | |
| REMAX | 74 927 Kč/m² | |
| Domonaut | 76 254 Kč/m² | |
| Reality.cz | 77 587 Kč/m² | |
| České Reality | 77 640 Kč/m² | |
| iDnes | 77 713 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 78 760 Kč/m² | |
| UlovDomov | 78 821 Kč/m² | |
| Sreality | 79 646 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 120 678 Kč/m² |
Nejlevnější je AVÍZO (68 031 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (120 678 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ostravě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ostravě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 249 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 258 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 258 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 261 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 261 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 268 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 270 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 270 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 272 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 275 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 278 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (249 Kč/m²/měs), nejdražší Via reality (278 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ostravě — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 862 | 842 | -2.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 78 192 Kč | 77 900 Kč | -0.4 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 71 698 Kč | 72 063 Kč | +0.5 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 743 | 757 | +1.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 260 Kč/měs | 259 Kč/měs | -0.4 % |
| Medián nájemného za m² | 245 Kč/měs | 247 Kč/měs | +0.7 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.99 % | 3.99 % | +0.00 pp |
Z 625 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 27 % zlevnilo a 2 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 149 (13.0 %) | 262 (22.7 %) | +75.8 % (+9.6 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 33 (2.9 %) | 35 (3.0 %) | +6.1 % (+0.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 163 (11.5 %) | 214 (15.7 %) | +31.3 % (+4.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 48 (3.4 %) | 67 (4.9 %) | +39.6 % (+1.5 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ostravě ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 309 | 592 |
| Z toho zlevnilo | 37.5 % (116) | 24.5 % (145) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.1 % (5 330 Kč/m²) | 8.4 % (25 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.1 % (19) | 6.1 % (36) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 8.8 % (7 594 Kč/m²) | 10.5 % (24 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 28 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 27 | 33.3 % | 7.9 % (7 146 Kč/m²) | 18.5 % | 3.9 % (3 061 Kč/m²) | 77 dnů |
| 1+1 | 37 | 40.5 % | 6.5 % (5 356 Kč/m²) | 2.7 % | 0.3 % (257 Kč/m²) | 42 dnů |
| 2+kk | 24 | 37.5 % | 6.4 % (4 567 Kč/m²) | 0.0 % | — | 70 dnů |
| 2+1 | 89 | 40.4 % | 7.3 % (4 951 Kč/m²) | 0.0 % | — | 54 dnů |
| 3+kk | 35 | 40.0 % | 7.1 % (6 847 Kč/m²) | 17.1 % | 12.0 % (13 925 Kč/m²) | 109 dnů |
| 3+1 | 76 | 32.9 % | 7.4 % (4 846 Kč/m²) | 3.9 % | 13.8 % (7 676 Kč/m²) | 46 dnů |
| 4+kk | 10 | 40.0 % | 6.4 % (3 761 Kč/m²) | 30.0 % | 5.8 % (4 176 Kč/m²) | 132 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 66 | 10.6 % | 5.0 % (17 Kč/m²) | 7.6 % | 15.1 % (40 Kč/m²) | 28 dnů |
| 1+1 | 116 | 21.6 % | 9.0 % (26 Kč/m²) | 7.8 % | 9.4 % (20 Kč/m²) | 24 dnů |
| 2+kk | 105 | 23.8 % | 7.4 % (20 Kč/m²) | 5.7 % | 6.1 % (13 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 171 | 28.7 % | 7.1 % (19 Kč/m²) | 5.8 % | 14.6 % (29 Kč/m²) | 29 dnů |
| 3+kk | 39 | 33.3 % | 7.8 % (21 Kč/m²) | 7.7 % | 6.5 % (15 Kč/m²) | 39 dnů |
| 3+1 | 62 | 27.4 % | 10.3 % (27 Kč/m²) | 1.6 % | 1.4 % (4 Kč/m²) | 25 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ostravě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ostravě činí 259 Kč/m²/měs (778 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 78 000 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.98 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 106 765 Kč/m² medián 105 938 | +11.7 % | 317 Kč/m²/měs medián 317 | +4.9 % | 3.56 % |
| 1+1 | 79 630 Kč/m² medián 80 714 | +21.2 % | 276 Kč/m²/měs medián 275 | +12.1 % | 4.16 % |
| 2+kk | 100 000 Kč/m² medián 97 027 | +13.8 % | 297 Kč/m²/měs medián 276 | +11.7 % | 3.56 % |
| 2+1 | 65 459 Kč/m² medián 64 844 | +4.3 % | 236 Kč/m²/měs medián 235 | +10.4 % | 4.33 % |
| 3+kk | 87 686 Kč/m² medián 84 302 | -0.8 % | 274 Kč/m²/měs medián 257 | +1.6 % | 3.75 % |
| 3+1 | 62 848 Kč/m² medián 62 361 | +9.1 % | 209 Kč/m²/měs medián 207 | +6.6 % | 3.99 % |
| 4+kk | 88 795 Kč/m² medián 82 781 | -5.4 % | 284 Kč/m²/měs medián 241 | -8.2 % | 3.84 % |
| 4+1 | 65 480 Kč/m² medián 63 165 | +15.5 % | 207 Kč/m²/měs medián 216 | +9.3 % | 3.79 % |
| ostatní | 75 483 Kč/m² medián 81 916 | — | 274 Kč/m²/měs medián 280 | — | 4.35 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Ostravě.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ostravě činí 78 000 Kč/m², medián 72 113 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
