Ceny bytů v Ostravě
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 771 aktuálně nabízených bytů na prodej v Ostravě, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Ostravě
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 771 | 823 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 76 009 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 70 968 Kč/m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 4 772 759 Kč | 13 563 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 4 100 000 Kč | 12 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 64 m² | 56 m² |
| Rozsah | 1 950 000 – 13 273 371 Kč | 6 000 – 50 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Ostravě podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Ostravě podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| RE/MAX | 67 820 Kč/m² | |
| Bazoš | 69 701 Kč/m² | |
| Annonce | 70 349 Kč/m² | |
| M&M Reality | 70 862 Kč/m² | |
| Bezrealitky | 73 061 Kč/m² | |
| Reality.cz | 74 798 Kč/m² | |
| České Reality | 76 245 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 76 417 Kč/m² | |
| Sreality | 77 844 Kč/m² | |
| UlovDomov | 81 932 Kč/m² |
Nejlevnější je RE/MAX (67 820 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (81 932 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Ostravě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ostravě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 245 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 249 Kč/m²/měs | |
| RE/MAX | 258 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 261 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 264 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 265 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 266 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 267 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 270 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (245 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (270 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Ostravě — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 908 | 790 | -13.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 75 632 Kč | 76 446 Kč | +1.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 69 355 Kč | 71 250 Kč | +2.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 263 Kč/měs | 262 Kč/měs | -0.7 % |
| Medián nájemného za m² | 250 Kč/měs | 250 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.18 % | 4.11 % | -0.07 pp |
Z 552 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 23 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Ostravě ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 426 | 598 |
| Z toho zlevnilo | 36.2 % (154) | 23.7 % (142) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.8 % (5 151 Kč/m²) | 9.6 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.8 % (29) | 6.2 % (37) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 9.3 % (5 932 Kč/m²) | 9.5 % (21 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 56 dnů | 40 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 27 | 29.6 % | 8.0 % (7 752 Kč/m²) | 7.4 % | 17.0 % (14 555 Kč/m²) | 71 dnů |
| 1+1 | 38 | 44.7 % | 6.8 % (5 913 Kč/m²) | 2.6 % | 0.4 % (239 Kč/m²) | 60 dnů |
| 2+kk | 40 | 25.0 % | 5.8 % (6 416 Kč/m²) | 15.0 % | 6.3 % (5 795 Kč/m²) | 55 dnů |
| 2+1 | 116 | 31.0 % | 6.3 % (4 482 Kč/m²) | 3.4 % | 6.8 % (4 396 Kč/m²) | 41 dnů |
| 3+kk | 35 | 40.0 % | 6.3 % (5 219 Kč/m²) | 11.4 % | 6.2 % (4 238 Kč/m²) | 73 dnů |
| 3+1 | 127 | 40.2 % | 7.8 % (4 978 Kč/m²) | 5.5 % | 18.0 % (8 588 Kč/m²) | 54 dnů |
| 4+kk | 11 | 45.5 % | 6.2 % (6 423 Kč/m²) | 27.3 % | 4.8 % (3 508 Kč/m²) | 108 dnů |
| 4+1 | 27 | 40.7 % | 5.9 % (3 745 Kč/m²) | 7.4 % | 2.4 % (1 370 Kč/m²) | 67 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 69 | 24.6 % | 10.7 % (38 Kč/m²) | 1.4 % | 18.2 % (37 Kč/m²) | 53 dnů |
| 1+1 | 105 | 22.9 % | 11.4 % (33 Kč/m²) | 5.7 % | 5.0 % (13 Kč/m²) | 34 dnů |
| 2+kk | 95 | 29.5 % | 8.3 % (24 Kč/m²) | 6.3 % | 8.4 % (20 Kč/m²) | 41 dnů |
| 2+1 | 175 | 21.7 % | 8.4 % (21 Kč/m²) | 10.3 % | 10.2 % (22 Kč/m²) | 36 dnů |
| 3+kk | 49 | 26.5 % | 13.9 % (42 Kč/m²) | 4.1 % | 11.9 % (22 Kč/m²) | 56 dnů |
| 3+1 | 85 | 22.4 % | 7.9 % (17 Kč/m²) | 3.5 % | 12.1 % (26 Kč/m²) | 38 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Ostravě
Průměrný měsíční pronájem bytu v Ostravě činí 259 Kč/m²/měs (823 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 76 009 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.09 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 103 468 Kč/m² medián 96 429 | — | 319 Kč/m²/měs medián 315 | +21.1 % | 3.70 % |
| 1+1 | 75 158 Kč/m² medián 75 649 | — | 260 Kč/m²/měs medián 258 | +16.2 % | 4.15 % |
| 2+kk | 96 082 Kč/m² medián 93 757 | -9.1 % | 279 Kč/m²/měs medián 264 | +7.2 % | 3.49 % |
| 2+1 | 66 883 Kč/m² medián 65 556 | +0.8 % | 236 Kč/m²/měs medián 237 | +10.2 % | 4.24 % |
| 3+kk | 95 351 Kč/m² medián 85 830 | -4.4 % | 268 Kč/m²/měs medián 253 | +13.9 % | 3.37 % |
| 3+1 | 62 290 Kč/m² medián 62 222 | +14.0 % | 213 Kč/m²/měs medián 207 | +21.1 % | 4.10 % |
| 4+kk | 92 215 Kč/m² medián 82 922 | -9.9 % | 356 Kč/m²/měs medián 333 | — | 4.63 % |
| 4+1 | 57 696 Kč/m² medián 56 667 | — | 189 Kč/m²/měs medián 170 | — | 3.92 % |
| ostatní | 71 840 Kč/m² medián 67 370 | — | 360 Kč/m²/měs medián 200 | — | 6.01 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Ostravě činí 76 009 Kč/m², medián 70 968 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
