Ceny domů v Plzni
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 146 aktuálně nabízených domů na prodej v Plzni, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Plzni
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 146 | 9 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 81 969 Kč/m² | 267 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 75 000 Kč/m² | 276 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 10 480 459 Kč | 58 200 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 10 900 000 Kč | 32 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 177 m² | 231 m² |
| Rozsah | 422 400 – 26 800 000 Kč | 18 900 – 290 000 Kč/měs |
Ceny domů v Plzni podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Plzni podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 62 620 Kč/m² | |
| Bazoš | 72 156 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 85 688 Kč/m² | |
| Sreality | 90 145 Kč/m² | |
| České Reality | 90 412 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (62 620 Kč/m²), nejdražší České Reality (90 412 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Plzni — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 186 | 151 | -18.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 81 935 Kč | 81 335 Kč | -0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 76 667 Kč | 74 837 Kč | -2.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 280 Kč/měs | 249 Kč/měs | -11.3 % |
| Medián nájemného za m² | 282 Kč/měs | 272 Kč/měs | -3.5 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.11 % | 3.67 % | -0.44 pp |
Z 123 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 24 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty domů v Plzni ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 70 | 3 |
| Z toho zlevnilo | 40.0 % (28) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 14.8 % (12 921 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 17.1 % (12) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 19.4 % (11 461 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 147 dnů | 7 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 53 | 41.5 % | 15.5 % (14 773 Kč/m²) | 18.9 % | 21.5 % (12 665 Kč/m²) | 205 dnů |
| chata | 13 | 30.8 % | 11.4 % (4 905 Kč/m²) | 7.7 % | 2.2 % (1 364 Kč/m²) | 59 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Plzni
Průměrný měsíční pronájem domu v Plzni činí 267 Kč/m²/měs (9 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 81 969 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.91 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 83 071 Kč/m² medián 77 936 | +12.1 % | 270 Kč/m²/měs medián 296 | — | 3.89 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Plzni činí 81 969 Kč/m², medián 75 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
