Podhodnocené nemovitosti — kde je cena pod odhadem

Byty a domy nabízené pod cenou srovnatelných nemovitostí v okolí

Podhodnocená nemovitost je nabídka, jejíž požadovaná cena je nižší než ceny srovnatelných nemovitostí v okolí. Sledujeme nabídku napříč inzertními portály, duplicitní inzeráty spojujeme do jednoho záznamu a u každé nabídky počítáme odchylku od odhadované ceny. Tady jsou aktuální čísla za celou ČR.

2 649bytů je nejméně o 10 % pod odhadovanou cenou
14 %podíl z bytů, u kterých odhad počítáme
732z toho o 20 % a víc pod odhadem

Kolik nabídek je pod odhadem

U každé nabídky porovnáváme požadovanou cenu s odhadem, který vychází z aktuálních cen srovnatelných nemovitostí v okolí. Rozdíl mezi oběma čísly je první signál, že se na inzerát vyplatí podívat blíž.

Z 19 463 bytů na prodej, u kterých máme dost srovnatelných nabídek na spolehlivý odhad, je 2 649 (13.6 %) nejméně o desetinu pod odhadem a 732 (3.8 %) o pětinu a víc.

MěstoBytů v nabídcePod odhadem o 10 %+PodílPod odhadem o 20 %+
Praha6 53874411.8 %200
Brno1 37713610.4 %27
Ostrava84111013.7 %19
Plzeň466449.9 %7
Liberec3224315.4 %11
Olomouc3323912.7 %9
České Budějovice337299.0 %9
Hradec Králové2272412.0 %3
Pardubice2502510.6 %8
Ústí nad Labem2252913.3 %9
Zlín1762719.6 %4
Kladno330216.7 %2
Most2363314.2 %8
Opava1662616.6 %7
Jihlava1411914.3 %8
Teplice2273817.0 %14
Karlovy Vary4217218.3 %33
Karviná1292419.2 %6
Mladá Boleslav1471611.7 %3
Chomutov1883016.1 %7

Zobrazena města s dostatečně velkou nabídkou. Podíl se počítá z nabídek, u kterých je v okolí aspoň 10 srovnatelných nemovitostí — jinak by odhad stál na vodě. Nabídky s odchylkou pod 45 % vyřazujeme, protože v drtivé většině nejde o příležitost, ale o chybu v inzerátu (jiná plocha, podíl na nemovitosti, garážové stání).

Domy pod odhadem

U domů je nabídka v jednotlivých městech menší, takže odhad má méně srovnatelných nemovitostí a čísla víc kolísají. Přesto stojí za pohled:

MěstoDomů v nabídcePod odhadem o 10 %+PodílPod odhadem o 20 %+
Praha8420—0
Brno2540—0
Ostrava1970—0
Plzeň1360—0
Liberec1150—0
Olomouc760—0
České Budějovice740—0
Hradec Králové1060—0
Pardubice920—0
Ústí nad Labem840—0
Zlín1420—0
Kladno1110—0
Jihlava600—0
Karlovy Vary930—0
Mladá Boleslav750—0

Proč je nemovitost pod odhadem — a proč to nemusí být výhra

Nižší cena než v okolí má vždycky nějaký důvod. Někdy je to důvod, který vám nevadí a dá se z něj vyjednávat — jindy je to varování:

  • Prodávající spěchá — stěhování, dědictví, rozvod, refinancování. Tohle je situace, kterou hledáte.
  • Nemovitost je delší dobu v nabídce a cena se ještě neusadila.
  • Stav vyžaduje investici — rekonstrukce, vlhkost, energetická náročnost.
  • Něco v okolí, co z nabídkové ceny nevyčtete: hluk, průmysl, plánovaná výstavba.
  • Právní vada — věcné břemeno, nájemník, exekuce, podíl místo celé jednotky.

Odhad proto neříká „tohle kup“. Říká „tady stojí za to zjistit, proč je to levnější“ — a to je přesně ta práce, kterou jinak musíte odklikat ručně přes desítky inzerátů.

Jak takové nabídky hledat průběžně

V aplikaci se dá filtrovat přímo podle odchylky od odhadu, takže místo procházení celé nabídky vidíte rovnou jen inzeráty pod cenou okolí. Hlídací pes vám navíc pošle e-mail, jakmile se objeví nová.

Filtrování podle odchylky od odhadu je součástí tarifu Premium; ceny po městech, statistiky i odhad konkrétní nemovitosti jsou dostupné i v bezplatném tarifu.

Vyzkoušet vyhledávání příležitostí

Další statistiky

Ceny bytů podle měst  ·  Ceny domů podle měst  ·  Odhad ceny konkrétní nemovitosti  ·  Všechny statistiky

Data za září 2026, aktualizováno každý měsíc.