Ceny bytů v Karlových Varech
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 421 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karlových Varech, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karlových Varech
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 421 | 129 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 80 492 Kč/m² | 270 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 76 119 Kč/m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 801 161 Kč | 15 634 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 790 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 87 m² | 63 m² |
| Rozsah | 1 975 000 – 23 750 000 Kč | 7 500 – 35 920 Kč/měs |
Ceny bytů v Karlových Varech podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Karlovy Vary (89 024 Kč/m²), nejlevnější Rybáře (63 189 Kč/m²) — rozdíl 41 %. Zobrazeno 5 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Karlovy Vary | 249 | 89 024 Kč | 84 314 Kč | 300 Kč | 4.0 % | |
| Tuhnice | 40 | 78 728 Kč | 83 359 Kč | — | — | |
| Drahovice | 40 | 70 711 Kč | 73 077 Kč | — | — | |
| Stará Role | 21 | 63 716 Kč | 60 317 Kč | — | — | |
| Rybáře | 37 | 63 189 Kč | 60 696 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 64 259 Kč/m² | |
| Via reality | 65 736 Kč/m² | |
| Bazoš | 68 677 Kč/m² | |
| Annonce | 69 819 Kč/m² | |
| M&M Reality | 73 368 Kč/m² | |
| České Reality | 78 340 Kč/m² | |
| iDnes | 79 670 Kč/m² | |
| UlovDomov | 80 244 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 81 943 Kč/m² | |
| Sreality | 83 058 Kč/m² | |
| REMAX | 90 014 Kč/m² |
Nejlevnější je Reality.cz (64 259 Kč/m²), nejdražší REMAX (90 014 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karlových Varech podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 243 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 246 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 256 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 256 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 260 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Annonce (243 Kč/m²/měs), nejdražší iDnes (260 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karlových Varech — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 429 | 419 | -2.3 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 80 195 Kč | 80 877 Kč | +0.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 76 596 Kč | 77 600 Kč | +1.3 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 159 | 129 | -18.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 279 Kč/měs | 269 Kč/měs | -3.7 % |
| Medián nájemného za m² | 255 Kč/měs | 250 Kč/měs | -1.8 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.18 % | 3.99 % | -0.19 pp |
Z 364 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 64 (12.7 %) | 63 (12.5 %) | -1.6 % (-0.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 16 (3.2 %) | 13 (2.6 %) | -18.8 % (-0.6 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 29 (11.4 %) | 20 (8.1 %) | -31.0 % (-3.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 3 (1.2 %) | 6 (2.4 %) | +100.0 % (+1.3 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karlových Varech ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 82 | 119 |
| Z toho zlevnilo | 37.8 % (31) | 31.1 % (37) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.4 % (7 214 Kč/m²) | 12.3 % (52 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 9.8 % (8) | 1.7 % (2) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 7.5 % (4 988 Kč/m²) | 4.9 % (8 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 95 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 15 | 46.7 % | 7.0 % (6 239 Kč/m²) | 6.7 % | 19.4 % (15 000 Kč/m²) | 95 dnů |
| 2+kk | 12 | 25.0 % | 4.3 % (2 701 Kč/m²) | 16.7 % | 10.1 % (7 041 Kč/m²) | 60 dnů |
| 2+1 | 18 | 33.3 % | 6.0 % (3 960 Kč/m²) | 5.6 % | 2.9 % (1 429 Kč/m²) | 59 dnů |
| 3+kk | 13 | 53.8 % | 9.2 % (6 733 Kč/m²) | 0.0 % | — | 231 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 15 | 40.0 % | 13.5 % (73 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
| 1+1 | 21 | 23.8 % | 8.4 % (31 Kč/m²) | 0.0 % | — | 27 dnů |
| 2+kk | 24 | 33.3 % | 12.6 % (45 Kč/m²) | 0.0 % | — | 32 dnů |
| 2+1 | 34 | 32.4 % | 9.1 % (26 Kč/m²) | 5.9 % | 4.9 % (8 Kč/m²) | 30 dnů |
| 3+1 | 12 | 16.7 % | 11.4 % (22 Kč/m²) | 0.0 % | — | 34 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karlových Varech
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karlových Varech činí 270 Kč/m²/měs (129 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 80 492 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.02 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 99 763 Kč/m² medián 98 000 | +5.1 % | 358 Kč/m²/měs medián 346 | +14.4 % | 4.31 % |
| 1+1 | 80 198 Kč/m² medián 74 737 | +11.3 % | 298 Kč/m²/měs medián 314 | +31.0 % | 4.46 % |
| 2+kk | 95 953 Kč/m² medián 91 897 | +4.8 % | 292 Kč/m²/měs medián 273 | +11.1 % | 3.65 % |
| 2+1 | 69 000 Kč/m² medián 65 000 | +12.1 % | 263 Kč/m²/měs medián 258 | +8.9 % | 4.57 % |
| 3+kk | 88 450 Kč/m² medián 83 359 | +5.8 % | 236 Kč/m²/měs medián 213 | -7.9 % | 3.21 % |
| 3+1 | 71 529 Kč/m² medián 65 534 | +13.8 % | 210 Kč/m²/měs medián 209 | +8.5 % | 3.52 % |
| 4+1 | 63 988 Kč/m² medián 54 783 | -0.7 % | 200 Kč/m²/měs medián 190 | — | 3.75 % |
| ostatní | 81 501 Kč/m² medián 66 600 | — | 466 Kč/m²/měs medián 194 | — | 6.86 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karlových Varech činí 80 492 Kč/m², medián 76 119 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Karlových Varech
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Karlových Varech?
Průměrná nabídková cena je 80 492 Kč/m², medián 76 119 Kč/m². Údaje vycházejí z 421 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karlových Varech.
Kolik stojí byt v Karlových Varech?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 801 161 Kč, medián 5 790 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 87 m², nabídka se pohybuje od 1 975 000 do 23 750 000 Kč.
Kde jsou byty v Karlových Varech nejdražší?
Nejdražší část města je Karlovy Vary s průměrem 89 024 Kč/m², nejlevnější Rybáře s 63 189 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 41 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Karlových Varech?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.9 %, medián se změnil o +1.3 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -2.3 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Karlových Varech?
Průměrné nabídkové nájemné je 270 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 15 634 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 63 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Karlových Varech?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 4.02 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Karlových Varech zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 12.5 % nabídky (63 z 505 inzerátů), zdražilo 2.6 %.
