Ceny bytů v Karviné
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 111 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karviné, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karviné
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 111 | 191 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 46 602 Kč/m² | 192 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 45 946 Kč/m² | 188 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 489 661 Kč | 9 705 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 390 000 Kč | 9 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 55 m² | 52 m² |
| Rozsah | 1 299 000 – 5 258 000 Kč | 4 750 – 16 500 Kč/měs |
Ceny bytů v Karviné podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karviné podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Annonce | 40 469 Kč/m² | |
| České Reality | 40 907 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 43 048 Kč/m² | |
| Bazoš | 43 171 Kč/m² | |
| Sreality | 44 222 Kč/m² |
Nejlevnější je Annonce (40 469 Kč/m²), nejdražší Sreality (44 222 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karviné podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karviné podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 170 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 182 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 197 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 228 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 234 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 244 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (170 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (244 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karviné — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 123 | 111 | -9.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 43 348 Kč | 47 252 Kč | +9.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 43 548 Kč | 47 193 Kč | +8.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 190 Kč/měs | 193 Kč/měs | +1.8 % |
| Medián nájemného za m² | 180 Kč/měs | 188 Kč/měs | +4.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.25 % | 4.90 % | -0.35 pp |
Z 62 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 21 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karviné ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 70 | 111 |
| Z toho zlevnilo | 40.0 % (28) | 33.3 % (37) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 7.9 % (3 626 Kč/m²) | 7.7 % (18 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 11.4 % (8) | 12.6 % (14) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 13.9 % (5 626 Kč/m²) | 8.3 % (15 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 63 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 40.0 % | 8.2 % (4 184 Kč/m²) | 10.0 % | 17.5 % (7 000 Kč/m²) | 29 dnů |
| 2+1 | 39 | 33.3 % | 6.7 % (2 697 Kč/m²) | 7.7 % | 11.9 % (4 280 Kč/m²) | 60 dnů |
| 3+1 | 14 | 50.0 % | 9.0 % (3 530 Kč/m²) | 14.3 % | 2.8 % (1 591 Kč/m²) | 59 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 12 | 58.3 % | 10.6 % (35 Kč/m²) | 0.0 % | — | 46 dnů |
| 1+1 | 18 | 27.8 % | 10.1 % (24 Kč/m²) | 27.8 % | 6.9 % (14 Kč/m²) | 72 dnů |
| 2+1 | 51 | 23.5 % | 5.7 % (11 Kč/m²) | 11.8 % | 7.8 % (12 Kč/m²) | 63 dnů |
| 3+1 | 22 | 40.9 % | 6.6 % (14 Kč/m²) | 4.5 % | 2.9 % (4 Kč/m²) | 64 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karviné
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karviné činí 192 Kč/m²/měs (191 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 46 602 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.93 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 56 449 Kč/m² medián 57 308 | — | 238 Kč/m²/měs medián 236 | — | 5.06 % |
| 1+1 | 54 368 Kč/m² medián 48 611 | — | 238 Kč/m²/měs medián 236 | — | 5.24 % |
| 2+kk | 58 387 Kč/m² medián 61 466 | — | 399 Kč/m²/měs medián 267 | — | 8.20 % |
| 2+1 | 40 547 Kč/m² medián 40 820 | +7.6 % | 173 Kč/m²/měs medián 169 | +21.5 % | 5.12 % |
| 3+kk | 61 238 Kč/m² medián 60 981 | — | 227 Kč/m²/měs medián 237 | — | 4.45 % |
| 3+1 | 39 357 Kč/m² medián 38 393 | — | 179 Kč/m²/měs medián 164 | — | 5.47 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karviné činí 46 602 Kč/m², medián 45 946 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
