Ceny bytů v Karviné
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 129 aktuálně nabízených bytů na prodej v Karviné, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Karviné
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 129 | 153 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 42 231 Kč/m² | 194 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 42 370 Kč/m² | 188 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 290 583 Kč | 10 031 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 270 000 Kč | 9 900 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 55 m² | 54 m² |
| Rozsah | 1 150 000 – 4 130 000 Kč | 5 500 – 16 900 Kč/měs |
Ceny bytů v Karviné podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Karviné podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| AVÍZO | 38 851 Kč/m² | |
| Bazoš | 41 869 Kč/m² | |
| Sreality | 42 312 Kč/m² | |
| iDnes | 42 603 Kč/m² | |
| České Reality | 42 763 Kč/m² | |
| Domonaut | 44 285 Kč/m² | |
| M&M Reality | 44 621 Kč/m² | |
| Annonce | 44 697 Kč/m² |
Nejlevnější je AVÍZO (38 851 Kč/m²), nejdražší Annonce (44 697 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Karviné podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Karviné podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 171 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 181 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 194 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 213 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 214 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 217 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 219 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (171 Kč/m²/měs), nejdražší iDnes (219 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Karviné — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 128 | 130 | +1.6 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 43 627 Kč | 42 222 Kč | -3.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 43 289 Kč | 42 593 Kč | -1.6 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 197 | 153 | -22.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 195 Kč/měs | 195 Kč/měs | -0.4 % |
| Medián nájemného za m² | 196 Kč/měs | 189 Kč/měs | -3.7 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.37 % | 5.53 % | +0.16 pp |
Z 88 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 44 % zlevnilo a 6 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 34 (19.7 %) | 49 (26.5 %) | +44.1 % (+6.8 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 3 (1.7 %) | 12 (6.5 %) | +300.0 % (+4.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 75 (22.9 %) | 92 (33.8 %) | +22.7 % (+11.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 15 (4.6 %) | 20 (7.4 %) | +33.3 % (+2.8 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Karviné ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 56 | 118 |
| Z toho zlevnilo | 30.4 % (17) | 50.8 % (60) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.3 % (3 939 Kč/m²) | 9.5 % (20 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 8.9 % (5) | 5.1 % (6) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 8.3 % (3 438 Kč/m²) | 11.3 % (20 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 42 dnů | 46 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 7.7 % | 11.1 % (5 000 Kč/m²) | 23.1 % | 10.2 % (4 431 Kč/m²) | 36 dnů |
| 2+1 | 19 | 36.8 % | 11.1 % (4 254 Kč/m²) | 0.0 % | — | 70 dnů |
| 3+1 | 15 | 40.0 % | 6.8 % (3 080 Kč/m²) | 6.7 % | 4.0 % (1 589 Kč/m²) | 47 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 24 | 54.2 % | 6.7 % (18 Kč/m²) | 0.0 % | — | 27 dnů |
| 1+1 | 25 | 44.0 % | 10.6 % (25 Kč/m²) | 0.0 % | — | 37 dnů |
| 2+1 | 51 | 51.0 % | 10.2 % (18 Kč/m²) | 11.8 % | 11.3 % (20 Kč/m²) | 52 dnů |
| 3+1 | 10 | 70.0 % | 8.8 % (16 Kč/m²) | 0.0 % | — | 76 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Karviné
Průměrný měsíční pronájem bytu v Karviné činí 194 Kč/m²/měs (153 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 42 231 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.52 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 51 346 Kč/m² medián 50 608 | +6.5 % | 247 Kč/m²/měs medián 227 | +21.9 % | 5.77 % |
| 2+kk | 49 796 Kč/m² medián 50 000 | — | 218 Kč/m²/měs medián 209 | — | 5.26 % |
| 2+1 | 40 661 Kč/m² medián 41 071 | +15.4 % | 180 Kč/m²/měs medián 176 | +25.5 % | 5.32 % |
| 3+1 | 41 617 Kč/m² medián 42 062 | +11.6 % | 170 Kč/m²/měs medián 171 | +25.8 % | 4.90 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Podrobný přehled nájemného — vývoj v čase, ceny podle dispozice i podle portálu — najdete na stránce ceny pronájmu bytů v Karviné.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Karviné činí 42 231 Kč/m², medián 42 370 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
