Ceny domů ve Zlíně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 142 aktuálně nabízených domů na prodej ve Zlíně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů ve Zlíně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 142 | 8 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 62 469 Kč/m² | 209 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 60 229 Kč/m² | 222 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 138 264 Kč | 22 650 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 250 000 Kč | 21 200 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 143 m² | 128 m² |
| Rozsah | 750 000 – 24 900 000 Kč | 14 000 – 37 000 Kč/měs |
Ceny domů ve Zlíně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 57 445 Kč/m² | |
| Domonaut | 60 502 Kč/m² | |
| České Reality | 62 693 Kč/m² | |
| UlovDomov | 63 465 Kč/m² | |
| iDnes | 64 612 Kč/m² | |
| Sreality | 65 751 Kč/m² | |
| Annonce | 68 264 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (57 445 Kč/m²), nejdražší Annonce (68 264 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů ve Zlíně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 136 | 145 | +6.6 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 64 880 Kč | 61 738 Kč | -4.8 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 61 960 Kč | 60 229 Kč | -2.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 3 | 8 | +166.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 164 Kč/měs | 213 Kč/měs | +29.8 % |
| Medián nájemného za m² | 130 Kč/měs | 222 Kč/měs | +70.9 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.04 % | 4.14 % | +1.11 pp |
Z 119 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 19 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — září 2026
| Ukazatel | Srpen 2026 | Září 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 15 (8.8 %) | 30 (18.0 %) | +100.0 % (+9.1 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 2 (1.2 %) | 1 (0.6 %) | -50.0 % (-0.6 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 1 (9.1 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů ve Zlíně ukončené za září 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 19 | 4 |
| Z toho zlevnilo | 36.8 % (7) | 25.0 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 13.8 % (12 376 Kč/m²) | 10.0 % (26 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 10.5 % (2) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.5 % (2 796 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 66 dnů | 29 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 12 | 50.0 % | 12.5 % (12 189 Kč/m²) | 8.3 % | 0.3 % (37 Kč/m²) | 102 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů ve Zlíně
Průměrný měsíční pronájem domu ve Zlíně činí 209 Kč/m²/měs (8 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 62 469 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.01 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 67 942 Kč/m² medián 66 667 | +6.0 % | 209 Kč/m²/měs medián 222 | — | 3.69 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Hledáte, kde nemovitost koupit? Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i jednotlivými obcemi.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu ve Zlíně činí 62 469 Kč/m², medián 60 229 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
