Transparentnost realitního trhu
Jak se inzeráty překrývají mezi portály — data za červen 2026
Stejný byt nebo dům se často nabízí na několika realitních portálech zároveň. Pokud sledujete jen jeden, vidíte jen výřez. Nemovitomat agreguje data z 19 portálů a díky deduplikaci ukazuje skutečnou nabídku — každou nemovitost jen jednou.
Kolik portálů má daný inzerát?
U každé aktuálně nabízené unikátní nemovitosti (200 936) vyhodnocujeme, na kolika portálech se objevuje. Většina je jen na jednom — což znamená, že sledováním jediného portálu o ně přicházíte.
- 1 portál59 %118 488
- 2 portály15 %31 124
- 3 portály12 %23 238
- 4+ portálů14 %28 086
Pouze 41 % inzerátů sdílí dva a více portálů. Když si vyberete jen jeden zdroj, většina nabídky vám unikne.
Od velkého objemu dat ke skutečné nabídce
Jak se z velkého objemu dat dostaneme ke skutečné nabídce? Sledujte cestu jednoho čísla — od všech zpracovaných záznamů až k nemovitostem, které jsou exkluzivně jen na jednom portálu.
Šířka stupňů ∝ √(počet/celku) — sqrt škála zachovává čitelnost spodních stupňů. Skutečné poměry jsou v procentech vedle šipek.
Co každý portál nabízí
Pro každý portál ukazujeme, kolik unikátních nemovitostí na něm najdete a kolik z nich je exkluzivně tam (= jinde nejsou).
| Portál | Pokrytí (z 200 936 aktivních nemovitostí) | Celkem | % trhui | v ČRi | % trhu v ČRi | Jen zde | Podíl exkluzivních |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sreality | 101 676 | 51 % | 98 387 | 57 % | 30 467 | 30 % | |
| iDnes | 100 501 | 50 % | 80 471 | 47 % | 29 074 | 29 % | |
| Bazoš | 47 158 | 23 % | 46 933 | 27 % | 23 729 | 50 % | |
| České Reality | 43 953 | 22 % | 43 789 | 25 % | 4 208 | 10 % | |
| Bezrealitky | 17 847 | 9 % | 12 171 | 7 % | 14 636 | 82 % | |
| Annonce | 14 558 | 7 % | 14 343 | 8 % | 3 291 | 23 % | |
| M&M Reality | 9 748 | 5 % | 9 747 | 6 % | 662 | 7 % | |
| UlovDomov | 7 903 | 4 % | 7 903 | 5 % | 858 | 11 % | |
| REMAX | 7 059 | 4 % | 7 040 | 4 % | 1 737 | 25 % | |
| Viagem | 6 101 | 3 % | 6 100 | 4 % | 2 616 | 43 % | |
| Reality.cz | 5 774 | 3 % | 5 669 | 3 % | 877 | 15 % | |
| Via reality | 5 610 | 3 % | 5 566 | 3 % | 467 | 8 % | |
| AVÍZO | 3 903 | 2 % | 3 886 | 2 % | 1 939 | 50 % | |
| Svoboda & Williams | 2 748 | 1 % | 2 195 | 1 % | 2 494 | 91 % | |
| CENTURY 21 | 1 882 | 1 % | 1 831 | 1 % | 306 | 16 % | |
| next | 1 537 | 1 % | 1 535 | 1 % | 193 | 13 % | |
| REALITYSPOLU | 1 519 | 1 % | 1 480 | 1 % | 139 | 9 % | |
| Hyperinzerce | 904 | 0 % | 583 | 0 % | 770 | 85 % | |
| MAXIMA | 278 | 0 % | 278 | 0 % | 25 | 9 % |
Vzorek: 200 936 aktuálně aktivních nemovitostí (zachycených v posledních 2 dnech). Bary jsou normalizovány k portálu s největším pokrytím (Sreality, 101 676 = 51 % aktivního trhu).
Pozn.: Sloupec v ČR počítá jen inzeráty s identifikovatelnou českou lokalitou (mapovatelné do kraje). Některé portály — zejména iDnes (zahraniční nabídka) a Hyperinzerce (klasifikovaný bazarový portál) — obsahují signifikantní podíl zahraničních nebo geograficky nezařaditelných inzerátů, které mapa krajů nezohledňuje. Toto vysvětluje, proč iDnes v Celkem vede, ale na mapě krajů dominuje Sreality.
Jak počítáme „aktivní“: Za aktivní považujeme nabídku, jejíž poslední dostupný záznam je mladší než 2 dny. Dostupnost nabídek průběžně vyhodnocujeme, takže 2denní okno odpovídá několika po sobě jdoucím zjištěním. Nabídky, jejichž poslední dostupný záznam je starší než 2 dny, se do aktuální statistiky nezapočítávají. Dostupnost se vyhodnocuje pro každý portál zvlášť — tatáž nemovitost tak může být na jednom portálu stále v nabídce a jinde už ne. Nemovitost jako celek považujeme za aktivní, pokud je v nabídce alespoň na jednom portálu. Celková čísla nahoře (zpracovaných záznamů, unikátních nemovitostí po deduplikaci) vycházejí z celé historie a na tomto okně nezávisí.
Které portály se překrývají s kterými
Heatmapa párového překryvu. Buňka v řádku A a sloupci B udává, jaký podíl nabídky portálu A najdete i na portálu B. Je proto nesymetrická — např. malý portál může mít většinu nabídky i na Srealitách, ale Sreality jen zlomek své nabídky na něm. Tmavé buňky na diagonále = celkový počet aktivních nemovitostí portálu. Počet sdílených inzerátů zobrazíme po najetí myší.
| Sreality | iDnes | Bazoš | České Reality | Bezrealitky | Annonce | M&M Reality | UlovDomov | REMAX | Viagem | Reality.cz | Via reality | AVÍZO | Svoboda & Williams | CENTURY 21 | next | REALITYSPOLU | Hyperinzerce | MAXIMA | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sreality | 101 676 | 61 % | 19 % | 34 % | 2 % | 9 % | 7 % | 6 % | 5 % | 1 % | 4 % | 5 % | 2 % | 0 % | 1 % | 1 % | 1 % | 0 % | 0 % |
| iDnes | 62 % | 100 501 | 20 % | 34 % | 3 % | 10 % | 9 % | 6 % | 5 % | 3 % | 4 % | 4 % | 2 % | 0 % | 1 % | 1 % | 1 % | 0 % | 0 % |
| Bazoš | 41 % | 42 % | 47 158 | 24 % | 2 % | 16 % | 13 % | 4 % | 0 % | 2 % | 5 % | 4 % | 2 % | · | 0 % | 2 % | 2 % | 0 % | 0 % |
| České Reality | 80 % | 78 % | 26 % | 43 953 | 5 % | 11 % | 4 % | 10 % | 7 % | 0 % | 8 % | 7 % | 4 % | · | 3 % | 3 % | 2 % | 0 % | · |
| Bezrealitky | 11 % | 14 % | 5 % | 11 % | 17 847 | 0 % | 0 % | 1 % | 0 % | · | 0 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | · | · | 0 % | 1 % |
| Annonce | 63 % | 68 % | 52 % | 34 % | 0 % | 14 558 | 44 % | 7 % | 0 % | · | 12 % | 7 % | 2 % | · | 4 % | · | 5 % | 0 % | · |
| M&M Reality | 74 % | 88 % | 62 % | 20 % | 0 % | 66 % | 9 748 | · | · | · | · | · | 0 % | · | · | · | · | · | · |
| UlovDomov | 82 % | 76 % | 24 % | 57 % | 3 % | 13 % | · | 7 903 | 0 % | · | 14 % | 22 % | 0 % | · | 2 % | · | · | 0 % | 3 % |
| REMAX | 68 % | 65 % | 1 % | 46 % | 0 % | 0 % | · | 0 % | 7 059 | · | 5 % | · | · | · | · | · | · | · | · |
| Viagem | 21 % | 52 % | 14 % | 0 % | · | · | · | · | · | 6 101 | · | · | · | · | · | · | · | · | · |
| Reality.cz | 75 % | 74 % | 38 % | 64 % | 0 % | 30 % | · | 19 % | 6 % | · | 5 774 | 17 % | 5 % | · | 5 % | · | 16 % | 0 % | · |
| Via reality | 84 % | 73 % | 31 % | 54 % | 0 % | 19 % | · | 30 % | · | · | 17 % | 5 610 | 0 % | · | · | 0 % | · | 0 % | · |
| AVÍZO | 44 % | 41 % | 22 % | 41 % | 0 % | 9 % | 0 % | 1 % | · | · | 8 % | 1 % | 3 903 | · | · | · | 8 % | 0 % | · |
| Svoboda & Williams | 9 % | 0 % | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 2 748 | · | · | · | · | · |
| CENTURY 21 | 78 % | 75 % | 2 % | 76 % | 0 % | 28 % | · | 8 % | · | · | 16 % | · | · | · | 1 882 | · | · | · | · |
| next | 83 % | 78 % | 68 % | 75 % | · | · | · | · | · | · | · | 0 % | · | · | · | 1 537 | · | · | · |
| REALITYSPOLU | 79 % | 80 % | 67 % | 58 % | · | 45 % | · | · | · | · | 62 % | · | 21 % | · | · | · | 1 519 | · | · |
| Hyperinzerce | 6 % | 6 % | 10 % | 4 % | 0 % | 0 % | · | 1 % | · | · | 0 % | 1 % | 0 % | · | · | · | · | 904 | · |
| MAXIMA | 87 % | 78 % | 17 % | · | 67 % | · | · | 78 % | · | · | · | · | · | · | · | · | · | · | 278 |
Nejtěsněji se překrývají iDnes a Sreality — 62 293 společných inzerátů (62 % nabídky menšího z portálů). Portály jsou seřazené podle velikosti pokrytí (největší vlevo nahoře). Tečka „·“ = žádný překryv.
Nejčastější kombinace zdrojů
Které kombinace portálů se objevují u stejné nemovitosti nejčastěji? Vizualizace „UpSet“: výška sloupce = počet inzerátů s danou kombinací, tečky pod sloupcem = které portály jsou v kombinaci. Spojnice teček v jednom sloupci pomáhá rozeznat sety. Najeďte kurzorem na sloupec pro detail.
Detail v tabulce níže (top 15 kombinací):
| Kombinace portálů | Portálů | Inzerátů | Podíl |
|---|---|---|---|
| Sreality | 1 | 30 467 | 15.2 % |
| iDnes | 1 | 29 074 | 14.5 % |
| Bazoš | 1 | 23 729 | 11.8 % |
| iDnes + Sreality | 2 | 17 476 | 8.7 % |
| Bezrealitky | 1 | 14 636 | 7.3 % |
| České Reality + iDnes + Sreality | 3 | 10 982 | 5.5 % |
| České Reality | 1 | 4 208 | 2.1 % |
| Bazoš + České Reality + iDnes + Sreality | 4 | 3 308 | 1.6 % |
| Annonce | 1 | 3 291 | 1.6 % |
| České Reality + Sreality | 2 | 3 056 | 1.5 % |
| Annonce + Bazoš + iDnes + M&M Reality + Sreality | 5 | 2 828 | 1.4 % |
| Viagem | 1 | 2 616 | 1.3 % |
| České Reality + iDnes + REMAX + Sreality | 4 | 2 567 | 1.3 % |
| Svoboda & Williams | 1 | 2 494 | 1.2 % |
| Bazoš + iDnes + Sreality | 3 | 2 372 | 1.2 % |
Kolik portálů stačí sledovat?
Když chcete vidět co největší část trhu, nemusíte sledovat všechny portály. Pořadí níže je sestaveno „hladově“: první portál pokrývá nejvíc nemovitostí a každý další přidává nejvíc nových, které předchozí ještě neměly. Sloupec Kumulativní pokrytí ukazuje, jaký podíl celé aktivní nabídky uvidíte, když sledujete portály po daný řádek včetně.
Pro pokrytí 80 % trhu stačí sledovat 3 portály: Sreality + iDnes + Bazoš.
| Sledované portály (postupně) | Nově pokryje | Kumulativní pokrytí |
|---|---|---|
80 %90 %95 % | ||
| Sreality | +50.6 % | 50.6 % |
| + iDnes | +19.0 % | 69.6 % |
| + Bazoš | +12.5 % | 82.1 % |
| + Bezrealitky | +7.3 % | 89.4 % |
| + České Reality | +2.3 % | 91.8 % |
| + Annonce | +1.7 % | 93.5 % |
| + Viagem | +1.3 % | 94.8 % |
| + Svoboda & Williams | +1.2 % | 96.0 % |
| + AVÍZO | +1.0 % | 97.0 % |
| + REMAX | +0.9 % | 97.8 % |
| + UlovDomov | +0.4 % | 98.3 % |
| + Reality.cz | +0.4 % | 98.7 % |
| + Hyperinzerce | +0.4 % | 99.1 % |
| + M&M Reality | +0.3 % | 99.4 % |
| + Via reality | +0.2 % | 99.7 % |
| + CENTURY 21 | +0.2 % | 99.8 % |
| + next | +0.1 % | 99.9 % |
| + REALITYSPOLU | +0.1 % | 100.0 % |
| + MAXIMA | +0.0 % | 100.0 % |
Vzorek: 200 936 aktuálně nabízených unikátních nemovitostí. Svislé čárkované linky vyznačují prahy 80 / 90 / 95 %. „Nově pokryje“ = kolik nemovitostí daný portál přidá nad rámec všech předchozích (diminishing returns — po několika portálech už další přidávají málo). Nemovitost je pokrytá, pokud ji nabízí alespoň jeden ze sledovaných portálů. Pozn.: 100 % zde znamená 100 % nabídky z datových zdrojů, které Nemovitomat agreguje — ne celého realitního trhu (žádná služba nepokrývá úplně všechny inzeráty).
Co z toho plyne
Žádný portál nemá vše. I největší zdroj pokrývá zhruba 51 % trhu — zbylých 49 % nemovitostí byste sledováním jen jednoho portálu nikdy neviděli.
Deduplikace má smysl. Z 3 500 000+ zpracovaných záznamů za celou dobu zbylo po sjednocení duplicit 1 500 000+ unikátních nemovitostí. Bez deduplikace byste stejnou nemovitost prohlíželi opakovaně a ztráceli čas.
Exkluzivita má hodnotu. 59 % nemovitostí je k vidění jen na jednom portálu — typicky inzeráty od soukromníků nebo lokálních RK, které nepoužívají XML feedy do velkých agregátorů. Tyto inzeráty často jdou levněji (bez provize).
