✨ Pokročilé algoritmy s využitím AI

✧ Unikátní poměr cena/výkon

⊞ Přehledné zobrazení

◆ Od investorů pro investory

Monitoring inzerce nemovitostí

Data pro investory

Přestaňte procházet inzertní portály a hledat výhodnou investici — nechte to na nás!
Nemovitomat agreguje a analyzuje inzeráty z hlavních inzertních portálů a ostatních zdrojů. Pomocí pokročilých algoritmů a AI vyhledává a slučuje duplicity mezi aktivními i smazanými inzeráty. Pro vyfiltrovanou lokalitu počítá průměrné ceny, výnosy a délku inzerce. U každého inzerátu zobrazuje výnosnost investice, kompletní cenovou historii a mnoho dalších analytických údajů. To všechno zobrazuje v přehledné tabulce. Hlídací pes vás emailem upozorní na novou nabídku nebo změnu ceny.

Zobrazit přehled nemovitostí Co platforma umí

3 200 000+inzerátů celkem

1 400 000+unikátních nemovitostí

350 000+aktivních inzerátů

10 000 000+záznamů o ceně

36 000 000+fotografií

11+inzertních zdrojů

celá ČRbez omezení lokalit

všechny typybyt, dům, pozemek, komerční, ostatní

1,5+roku na trhu

99%pozitivních hodnocení od uživatelů

Podívejte se na aplikaci

Přehledné rozhraní navržené pro rychlou orientaci v datech

Co platforma umí

Unikátní kombinace dat a funkcí, kterou jinde nenajdete.

Datové zdroje

Inzeráty ze všech hlavních portálů i dalších zdrojů. Celý inzertní trh ČR na jednom místě, ve stejné struktuře — ušetříte čas procházením portálů.

Deduplikace inzerátů

Automaticky slučujeme inzeráty ke stejné nemovitosti napříč portály i historií. Odhalte praxi opakovaného vystavování — vidíte skutečnou dobu prodeje.

Interaktivní mapa

Mapový pohled s barevným zvýrazněním dle ceny za m² a výnosu. Identifikujte perspektivní oblasti na první pohled.

Zpracování přirozeného textu

Extrahujeme strukturovaná data z nestrukturovaného textu inzerátů. Jednotný pohled na data přes všechny zdroje, ať inzerent zadal informace jakkoliv.

Filtrování a řazení

Od lokality přes parametry nemovitosti až po demografické údaje. Některé typy filtrů a řazení na českém trhu jinde nenajdete.

Historie cen

Kompletní cenová historie přes všechny související inzeráty najednou. Kdy prodejce zlevnil, kolikrát cenu upravil, jak dlouho je nemovitost na trhu.

Srovnání s průměrnou cenou

Cena za m² s porovnáním průměru lokality pro stejné dispozice. Okamžitě víte, zda je nabídka pod nebo nad tržní cenou.

Výnosnost investice

Transparentní výpočet výnosu na základě průměrných nájmů v okolí včetně distribuce cen. Posuďte návratnost investice ještě před nákupem.

Statistiky lokality

Průměrné ceny, výnosy a délky inzerce vypočtené v reálném čase pro aktuálně nastavený filtr — s přesností na dispozici.

Porovnání s okolím

Porovnejte vybranou nemovitost s okolními pronájmy — aktivními i smazanými. V mapě i tabulce, s distribucí cen nájmů v okolí.

Smazané inzeráty vč. fotografií

Ukládáme historii inzerátů včetně fotografií. Smazané inzeráty vstupují do statistik a jsou viditelné u aktivní nemovitosti v rámci deduplikace.

Demografický trend

Data z ČSÚ o počtu obyvatel a trendu přímo v detailu inzerátu. Zaměřte se na lokality, kde počet obyvatel roste.

Vyloučené lokality

Odkaz na mapu lokalit sociálního vyloučení přímo v detailu nemovitosti. Nenechte se zlákat podezřele dobrým výnosem bez prověření lokality.

Přesná lokace v mapě

GPS souřadnice u každé nemovitosti — i algoritmicky zjištěné tam, kde je inzerent nezadal. Prohlédněte si okolí přímo z detailu inzerátu.

Realizované ceny

Odkaz na Reas s přesnou lokací přímo v detailu nemovitosti. Zkontrolujte, za kolik se nemovitosti v okolí reálně zobchodovaly, aniž byste složitě vyhledávali v aplikaci Reas.

Hlídací pes

Emailová upozornění na nové inzeráty i cenové pohyby dle vašich filtrů. Neomezený počet hlídačů, příloha v Excelu.

Nemovitomat vs. běžný agregátor

Většinu funkcí jinde v této kombinaci nenajdete. Zde je přehledné srovnání.

Funkce

nemovitomat

Běžný agregátor^*

Zobrazení inzerátů

Velké množstžví inzerátů viditelných najednou v tabulce s grafickým zvýrazněním poměru. Důraz na čísla a hodnotové srovnání, fotky až u označeného inzerátu.

Málo inzerátů na stránce (s fotkami), na první pohled nejsou viditelné rozdíly v hodnotách inzerátů. Důraz spíše na líbivou grafiku než na hodnotové srovnání.

Zdroje dat

Hlavní a menší inzertní servery. Kompletní pokrytí — prodej/pronájem, všechny typy nemovitostí, všechny lokality.

Hlavní servery, často omezují kategorie nemovitostí nebo lokality.

Nestrukturované zdroje

Vytěžování dat z textového popisu inzerátu (např. Bazoš, Annonce).

Pouze strukturované parametry inzerátu.

Deduplikace

Sloučení duplicitních inzerátů přes různé servery a odstraněné inzeráty. U jedné inzerované nemovitosti tak vidíte, v jakých inzerátech byla inzerována. Včetně těch smazaných. Můžete tak odhalit praktiky inzerentů, kteří opakovaně mažou a znovu vystavují inzeráty, aby nezůstávaly jako „ležáky“.

Prosté zobrazení inzerátů ze serverů, bez slučování. Pokud slučují, tak ne smazané inzeráty.

Filtrování a řazení

Velké množství filtrů a řazení, vhodné pro investory (mimo základních třeba délka inzerce, výnos, před kolika dny byl inzerát odstraněn z inzerce, kdy se naposledy změnila cena, kolikrát se změnila cena, počet obyvatel, poměr k průměrné ceně, …).

Základní filtry a řazení, omezení počtu hledání a zobrazených inzerátů.

Historie ceny

Kompletní historie ceny ke každému inzerátu, včetně těch smazaných, zobrazeno přehledně v grafu a tabulce. Znalost cenových pohybů je naprosto zásadní informace pro vyjednávání a představuje velké množství dat, které je potřeba ukládat.

Pouze aktuální inzerovaná cena, žádné nároky na ukládání historie cen.

Statistiky lokality

Pro vybraný filtr pro každou dispozici. To má výhodu i nevýhodu. Výhoda spočívá v možnosti nadefinovat si lokalitu do nejnižší úrovně detailu (třeba i ulici) nebo výčet lokalit a k takto definované lokalitě jsou zobrazeny statistiky. Nevýhoda spočívá v nepřesné statistice, pokud je vybraná rozsáhlá lokalita (např. při výběru celého kraje). Součástí statistik je průměrná cena za prodej i pronájem a délka inzerce. Délka inzerce je velmi zajímavý údaj, zvláště ve spojení s deduplikací — bere v úvahu i mazání a opětovné vystavování inzerátů a dává tím reálnější obraz skutečnosti. Bez deduplikace dávají statistiky o stovky procent jiné hodnoty (např. výrazně kratší, tedy optimističtější, délky inzerce) díky vícenásobnému započítávání stejné nemovitosti.

Nezobrazují statistiky lokality.

Výnosnost investice

Počítána pro každý inzerát se stejnou dispozicí porovnáním se statistikou lokality. Jsou eliminovány extrémy.

Neberou v úvahu dispozici. Některé nástroje používají vlastní „indexy“ výhodnosti investice a parametry, kterými (ať už lépe či hůře) upravují výnos zvažováním ostatních parametrů.

Porovnání s okolím

Využívá se typicky pro zjištění výše potenciálního pronájmu u detailu nemovitosti. Nezobrazujeme jednu „magicky“ vypočtenou hodnotu nebo vlastní „index výhodnosti“. Místo toho si můžete zobrazit nemovitosti v jeho okolí a udělat si vlastní úsudek. Můžete zvolit rádius zahrnutých nemovitostí a zahrnout do výpočtu i odstraněné inzeráty. To se hodí pro lokality, kde je omezený počet aktivních inzerátů — získáte tím přesnější čísla. Je k dispozici i tabulka s distribucí ceny, která dá lepší náhled na výslednou cenu než prostý průměr.

Často jsou zobrazeny agregované vlastní indexy výhodnosti. Není možný náhled na data/inzeráty, ze kterých se tato hodnota vypočítala. Není evidentní, na základě jakého počtu dat a jakých kritérií bylo toto vyhodnocení vypočítáno. Musíte prostě věřit.

Smazané inzeráty vč. fotografií

Jsou k dispozici i inzeráty, které byly odstraněny z inzertních serverů, a to včetně fotografií, historie ceny, popisu a parametrů. Můžete si tak zkontrolovat, kdy byl inzerát odstraněn a jaká byla jeho poslední inzerovaná cena. Smazané inzeráty také vstupují do statistik. Ukládání těchto dat klade vysoké nároky na úložiště.

Většinou bez historie. Pokud s historií, tak bez fotografií. Pokud s fotografiemi, tak v omezeném množství.

Extra funkce — demografický trend, vyloučené lokality, přesná lokace v mapě

Vše k dispozici u detailu inzerátu, nemusíte složitě hledat.

Pouze některé z těchto ukazatelů, pokud vůbec.

Hlídací pes

Široké možnosti nastavení — ne jen nové inzeráty, ale i změny ceny. Neomezený počet psů, možnost zasílání Excel příloh pro vaše další zpracování.

Omezování počtu hlídacích psů, většinou jen upozornění na nové inzeráty.

Cena

Relativně nízká cena ve srovnání s nástroji, které poskytují podobný rozsah dat a funkcí.

Vyšší cena (někdy i řádově), pokud poskytují funkce a data ve srovnatelném rozsahu. Existují i levnější varianty, ale ty mají své specifické použití nebo podstatná omezení co do rozsahu funkcí nebo dat. Srovnatelné nástroje jsou dražší, často i řádově.

^* Nejde o jeden konkrétní nástroj — uvádíme pouze běžnou praxi. Existují nástroje, které určité funkce poskytují, občas izolovaně i lépe, nicméně ne v kompletním rozsahu a za srovnatelnou cenu.

Cena

Začněte zdarma. Upgradujte kdykoli bez závazku.

Základní

„Stačí mi vědět, co je na trhu“

0 Kč / měsíc

Vybrat Základní →

Co je součástí:

Přehled nemovitostícelá ČR, prodej i pronájem, všechny typy nemovitostí, neomezený počet hledání
Všechny datové zdroje
Interaktivní mapa
Deduplikace inzerátů (pouze hlavní inzerát)
Zpracování přirozeného textu
Filtrování a řazení (základní)
Historie cen (omezená)
Počet změn ceny

Doporučeno

Premium

„Rozhoduji o investici a potřebuji tvrdá data“

799 Kč / měsíc

Vyzkoušet Premium

7 dní zdarma·

Vše ze Základního, plus:

Filtrování a řazení (rozšířené)
Kompletní historie cen
Srovnání s průměrnou cenou
Výnosnost investice
Statistiky lokality
Porovnání s okolím
Smazané inzeráty vč. fotografií
Demografický trend
Vyloučené lokality
Přesná lokace v mapě
Realizované ceny
Hlídací pes

Předplatné se může automaticky obnovovat nebo platit jednorázově — dle vaší volby při platbě. Zrušit opakované strhávání lze kdykoli před příštím obnovením v účtu nebo na [email protected].

Individual

„Potřebuji řešení na míru“

Cena dle dohody

Kontaktujte nás →

Co nabízíme:

Export datChcete provést analýzu, ale chybí vám surová data? Popište záměr a připravíme export přesně na míru.
Reporty na míruPotřebujete data v jiné podobě, než nabízí naše rozhraní? Třeba přehledný Excel? Popište, co chcete vidět, a pokud to bude v našich silách, vyhovíme.
Success feeNejste si jistí, zda se vám Premium vyplatí? Dáme vám ho na domluvenou dobu zdarma. Pokud díky němu uděláte výhodný obchod, zaplatíte tolik, kolik uznáte za férové. Napište nám a domluvíme se.

Cena je konečná — nejsme plátci DPH.

Časté dotazy

Odpovědi na nejčastější otázky o Nemovitomatu.

Pro koho je Nemovitomat určený?

Nemovitomat je primárně nástroj pro investory do nemovitostí, kteří potřebují tvrdá data pro svá rozhodnutí — výnosnost, cenovou historii, statistiky lokality. Stejně tak ho ale využijí běžní kupující, kteří chtějí ověřit, jestli je inzerovaná cena realistická a jestli prodejce v minulosti nezlevnil. Pro makléře a investiční poradce nabízíme tarif Individual s exporty dat na míru.

Z jakých zdrojů čerpáte data?

Monitorujeme hlavní české inzertní servery a další zdroje pro veřejnou inzerci nemovitostí, které pokrývají prakticky celý inzertní trh v ČR. Využíváme také data z ČSÚ a dalších veřejně přístupných databází. Nestahujeme data o realizovaných cenách z katastru nemovitostí — na to jsou jiné nástroje, na které odkazujeme v detailu inzerátu.

Jak často aktualizujete inzeráty?

Aktualizace probíhá zpravidla dvakrát denně. Nemovitomat není určen k instantnímu monitoringu v řádu minut — zaměřujeme se na přesnost a komplexnost dat, nikoliv na rychlost v minutách.

Jak dlouho ukládáte cenovou historii inzerátů?

Ukládáme kompletní historii cen od prvního zaznamenání inzerátu — typicky tedy více než 1,5 roku zpětně. Historii vidíte včetně smazaných inzerátů, takže máte přehled o všech cenových pohybech k dané nemovitosti. Žádný jiný free nástroj v ČR neukládá historii cen v takovém rozsahu.

Co je deduplikace inzerátů a jak funguje?

Deduplikace je automatické slučování inzerátů ke stejné nemovitosti — ať už jde o stejný byt inzerovaný na více portálech, nebo o inzerát opakovaně smazaný a znovu vystavený. Odhalujeme tak běžnou praxi makléřů, kteří stahují a znovu vystavují inzeráty, aby nemovitost nepůsobila jako dlouho neprodaný ležák. Je důležité si uvědomit, že takto vyčištěná data zásadním způsobem mění statistiky dané lokality co do ceny a délky inzerce – získáváte tak nezkreslený obraz skutečnosti.

Jak Nemovitomat sleduje vývoj cen nemovitostí?

Každý inzerát kontrolujeme dvakrát denně a zaznamenáváme každou změnu ceny. Tyto údaje propojujeme napříč všemi inzeráty, které se vztahují ke stejné nemovitosti — i když byly opakovaně mazány a znovu vystavovány. Výsledkem je kompletní cenová historie zobrazená v grafu i tabulce. Vidíte kolikrát prodejce zlevnil, kdy a o kolik. Tyto informace jsou klíčové pro vyjednávání i pro výběr investiční nemovitosti.

Umí Nemovitomat zobrazit smazané inzeráty?

Ano. Sledujeme nejen aktivní nabídky, ale i inzeráty, které byly staženy nebo smazány z portálů. Díky tomu získáte kompletní přehled o trhu včetně nemovitostí, které se prodaly nebo byly staženy z nabídky.

Jak najít podhodnocené byty pomocí Nemovitomatu?

Podhodnocené byty identifikujete kombinací několika filtrů — cena za m² výrazně pod průměrem lokality, dlouhá doba v inzerci, opakované zlevnění a vysoká výnosnost pronájmu. Nemovitomat všechny tyto údaje zobrazuje pohromadě v tabulce, takže můžete inzeráty seřadit podle libovolného kritéria a rychle tak najít zajímavé nabídky.

Lze pomocí Nemovitomatu spočítat výnosnost pronájmu?

Ano. U každé nemovitosti počítáme výnosnost pronájmu na základě průměrných nájmů obdobných nemovitostí v okolí — s ohledem na dispozici a lokalitu. Eliminujeme přitom extrémní hodnoty. Můžete si také prohlédnout konkrétní pronájmy v okolí včetně distribuce cen, abyste si udělali vlastní úsudek. Na rozdíl od některých nástrojů nepoužíváme jeden „magický“ index — vždy vidíte, z jakých dat se výpočet skládá.

Jak funguje hlídací pes?

Hlídací pes posílá emailová upozornění na nové inzeráty odpovídající vašim kritériím a na změny cen u sledovaných nemovitostí. Počet hlídačů je neomezený. Ke každému upozornění můžete dostat přílohu v Excelu. Na rozdíl od jiných nástrojů hlídáme i cenové změny — víte přesně, kdy prodejce zlevnil.

Jaký je rozdíl mezi Nemovitomatem a cenovými mapami?

Cenové mapy (Valuo, Reas, Cemap) se zaměřují primárně na realizované ceny z katastru nemovitostí. Nemovitomat sleduje aktuální inzertní ceny v reálném čase, historii jejich změn, a počítá investiční metriky jako výnosnost pronájmu a cenu za m². Na realizované ceny z katastru odkazujeme v detailu každého inzerátu.

Jak se liší Nemovitomat od podobných aplikací pro sledování veřejné inzerce nemovitostí?

V poslední době se na internetu objevují nové aplikace s podobným zaměření. Je to dáno rychlým rozšířením AI nástrojů, které na první pohled podobný web umí vytvořit během několika dní. Bohužel často se jedná pouze o první dojem a při bližším zkoumání zjistíte, že podstatné funkce chybí nebo jsou nepřesné. Nemovitomat nabízí rozsah funkcí a dat, které v jiných nástrojích pohromadě nenajdete. S Nemovitomatem máte kompletní přehled o trhu a výhodnost investice se neskrývá pod nějakým magickým indexem nebo neprůhledným vyhodnocením. Vždy vidíte z jakých dat se vycházelo a můžete si udělat vlastní úsudek. Vyzkoušejte sami, že Nemovitomat je opravdu komplexní a stabilní nástroj co do obsahu dat a dostupných funkcí.

Vypadá to až moc dobře, kde je háček?

Žádný háček ani hák nehledejte. Nemovitomat vznikl pro vlastní potřebu drobných investorů a po velmi kladném ohlasu z okolí jsme se rozhodli z něj udělat plnohodnotný produkt. Nejde o žádnou AI „rychlokvašku“ navibovanou přes víkend, ale více než rok testovanou a laděnou aplikaci. Celá aplikace je velmi robustní, postavená na kvalitních základech a optimalizovaných algoritmech a AI využívá tam, kde to dává smysl. Jedině tak dokážeme zajistit konzistentní kvalitu dat a přijatelné náklady na provoz. To je také důvod relativně nízké ceny proti srovnatelné konkurenci.

Kontakt

Máte dotaz nebo nápad na vylepšení?
Napište nám přes formulář nebo na [email protected].

Statistiky nabídkových cen nemovitostí

Statistiky — rozcestník Přehled všech měst — byty Přehled všech měst — domy Transparentnost trhu Mapa trhu po krajích

Datové zdroje

Deduplikace inzerátů

Interaktivní mapa

Zpracování přirozeného textu

Filtrování a řazení

Historie cen

Srovnání s průměrnou cenou

Výnosnost investice

Statistiky lokality

Porovnání s okolím

Smazané inzeráty vč. fotografií

Demografický trend

Vyloučené lokality

Přesná lokace v mapě

Realizované ceny

Hlídací pes

Ceny bytů

Ceny domů