Ceny pronájmu bytů v Ostravě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 808 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Ostravě, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Ostravě
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 808 |
| Průměrné nájemné za m² | 263 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 250 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 14 087 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 13 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 56 m² |
| Rozsah | 6 000 – 44 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Ostravě podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 110 548 Kč/m² medián 107 600 | +29.6 % | 306 Kč/m²/měs medián 311 | +6.2 % | 3.32 % |
| 1+1 | 78 818 Kč/m² medián 78 947 | +15.3 % | 267 Kč/m²/měs medián 265 | +9.8 % | 4.06 % |
| 2+kk | 101 825 Kč/m² medián 97 027 | +6.9 % | 298 Kč/m²/měs medián 278 | +6.7 % | 3.51 % |
| 2+1 | 64 897 Kč/m² medián 64 630 | +6.1 % | 237 Kč/m²/měs medián 234 | +9.6 % | 4.38 % |
| 3+kk | 88 839 Kč/m² medián 84 302 | -4.8 % | 282 Kč/m²/měs medián 268 | +7.4 % | 3.81 % |
| 3+1 | 63 524 Kč/m² medián 63 088 | +11.8 % | 216 Kč/m²/měs medián 212 | +8.0 % | 4.08 % |
| 4+kk | 89 447 Kč/m² medián 87 417 | -5.5 % | 293 Kč/m²/měs medián 250 | -6.3 % | 3.93 % |
| 4+1 | 63 677 Kč/m² medián 63 165 | +7.3 % | 197 Kč/m²/měs medián 193 | — | 3.71 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Ostravě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ostravě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 259 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 260 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 260 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 263 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 265 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 267 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 267 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 268 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 269 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 271 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 275 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REMAX (259 Kč/m²/měs), nejdražší UlovDomov (275 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Ostravě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 848 | 744 | -12.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 259 Kč/měs | 260 Kč/měs | +0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 246 Kč/měs | 245 Kč/měs | -0.4 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +5.1 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce srpen 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Ostravě
Průměrné měsíční nájemné bytu v Ostravě činí 263 Kč/m²/měs (808 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 78 827 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.00 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Ostravě — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Ostravě (prodej).
