Ceny pronájmu bytů v Ostravě
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 778 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Ostravě, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Ostravě
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 778 |
| Průměrné nájemné za m² | 259 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 247 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 14 096 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 13 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 57 m² |
| Rozsah | 6 000 – 39 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Ostravě podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 106 765 Kč/m² medián 105 938 | +11.7 % | 317 Kč/m²/měs medián 317 | +4.9 % | 3.56 % |
| 1+1 | 79 630 Kč/m² medián 80 714 | +21.2 % | 276 Kč/m²/měs medián 275 | +12.1 % | 4.16 % |
| 2+kk | 100 000 Kč/m² medián 97 027 | +13.8 % | 297 Kč/m²/měs medián 276 | +11.7 % | 3.56 % |
| 2+1 | 65 459 Kč/m² medián 64 844 | +4.3 % | 236 Kč/m²/měs medián 235 | +10.4 % | 4.33 % |
| 3+kk | 87 686 Kč/m² medián 84 302 | -0.8 % | 274 Kč/m²/měs medián 257 | +1.6 % | 3.75 % |
| 3+1 | 62 848 Kč/m² medián 62 361 | +9.1 % | 209 Kč/m²/měs medián 207 | +6.6 % | 3.99 % |
| 4+kk | 88 795 Kč/m² medián 82 781 | -5.4 % | 284 Kč/m²/měs medián 241 | -8.2 % | 3.84 % |
| 4+1 | 65 480 Kč/m² medián 63 165 | +15.5 % | 207 Kč/m²/měs medián 216 | +9.3 % | 3.79 % |
| ostatní | 75 483 Kč/m² medián 81 916 | — | 274 Kč/m²/měs medián 280 | — | 4.35 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Ostravě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Ostravě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 249 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 258 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 258 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 261 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 261 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 268 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 270 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 270 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 272 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 275 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 278 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (249 Kč/m²/měs), nejdražší Via reality (278 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Ostravě — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 743 | 757 | +1.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 260 Kč/měs | 259 Kč/měs | -0.4 % |
| Medián nájemného za m² | 245 Kč/měs | 247 Kč/měs | +0.7 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +5.6 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce září 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Ostravě
Průměrné měsíční nájemné bytu v Ostravě činí 259 Kč/m²/měs (778 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 78 000 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.98 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Ostravě — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Ostravě (prodej).
