Ceny pronájmu bytů v Praze
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 5 070 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Praze, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Praze
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 5 070 |
| Průměrné nájemné za m² | 513 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 478 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 31 835 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 26 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 67 m² |
| Rozsah | 10 000 – 130 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Praze podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 207 694 Kč/m² medián 203 878 | +12.6 % | 604 Kč/m²/měs medián 583 | +6.1 % | 3.49 % |
| 1+1 | 170 698 Kč/m² medián 166 491 | +4.9 % | 516 Kč/m²/měs medián 500 | +11.9 % | 3.63 % |
| 2+kk | 182 407 Kč/m² medián 177 143 | +7.6 % | 499 Kč/m²/měs medián 476 | +5.9 % | 3.28 % |
| 2+1 | 155 312 Kč/m² medián 150 000 | +7.0 % | 428 Kč/m²/měs medián 423 | +7.9 % | 3.30 % |
| 3+kk | 169 857 Kč/m² medián 164 220 | +3.2 % | 447 Kč/m²/měs medián 429 | +4.5 % | 3.16 % |
| 3+1 | 139 217 Kč/m² medián 130 123 | +4.7 % | 404 Kč/m²/měs medián 390 | +5.6 % | 3.48 % |
| 4+kk | 172 796 Kč/m² medián 163 857 | +5.3 % | 505 Kč/m²/měs medián 451 | +6.2 % | 3.51 % |
| 4+1 | 142 051 Kč/m² medián 134 586 | +10.8 % | 425 Kč/m²/měs medián 392 | -6.3 % | 3.59 % |
| 5+kk | 171 483 Kč/m² medián 161 000 | +7.1 % | 481 Kč/m²/měs medián 411 | -13.8 % | 3.36 % |
| 5+1 | 154 014 Kč/m² medián 146 199 | -0.8 % | 488 Kč/m²/měs medián 462 | +8.1 % | 3.80 % |
| 6++ | 156 310 Kč/m² medián 153 061 | +10.8 % | 526 Kč/m²/měs medián 520 | +32.8 % | 4.04 % |
| ostatní | 162 041 Kč/m² medián 161 048 | +1.7 % | 902 Kč/m²/měs medián 897 | +18.2 % | 6.68 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Praze podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Praze podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Viagem | 394 Kč/m²/měs | |
| MAXIMA | 399 Kč/m²/měs | |
| REALITYSPOLU | 454 Kč/m²/měs | |
| AVÍZO | 456 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 463 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 463 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 472 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 477 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 483 Kč/m²/měs | |
| NEXT REALITY | 493 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 495 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 495 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 495 Kč/m²/měs | |
| CENTURY 21 | 498 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 499 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 502 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 506 Kč/m²/měs | |
| Svoboda & Williams | 546 Kč/m²/měs | |
| engelvoelkers | 552 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 579 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Viagem (394 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (579 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Praze — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 5 598 | 5 032 | -10.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 517 Kč/měs | 512 Kč/měs | -1.0 % |
| Medián nájemného za m² | 485 Kč/měs | 477 Kč/měs | -1.6 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +4.7 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce září 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Praze
Průměrné měsíční nájemné bytu v Praze činí 513 Kč/m²/měs (5 070 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 175 021 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.52 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Praze — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Praze (prodej).
