Ceny pronájmu bytů v Olomouci
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 375 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Olomouci, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Olomouci
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 375 |
| Průměrné nájemné za m² | 316 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 297 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 16 573 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 16 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 58 m² |
| Rozsah | 4 000 – 36 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Olomouci podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 132 275 Kč/m² medián 137 097 | +7.4 % | 387 Kč/m²/měs medián 372 | +10.4 % | 3.51 % |
| 1+1 | 106 005 Kč/m² medián 109 651 | — | 304 Kč/m²/měs medián 300 | -2.6 % | 3.44 % |
| 2+kk | 114 986 Kč/m² medián 117 556 | +2.6 % | 312 Kč/m²/měs medián 302 | +8.3 % | 3.26 % |
| 2+1 | 91 494 Kč/m² medián 90 192 | +2.2 % | 261 Kč/m²/měs medián 275 | -3.8 % | 3.43 % |
| 3+kk | 104 577 Kč/m² medián 108 333 | +9.5 % | 302 Kč/m²/měs medián 285 | -6.2 % | 3.47 % |
| 3+1 | 84 230 Kč/m² medián 84 822 | +10.4 % | 257 Kč/m²/měs medián 256 | +6.3 % | 3.66 % |
| 4+kk | 96 907 Kč/m² medián 102 184 | -1.3 % | 236 Kč/m²/měs medián 249 | — | 2.92 % |
| 4+1 | 88 774 Kč/m² medián 88 026 | — | 237 Kč/m²/měs medián 195 | — | 3.20 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Olomouci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Olomouci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 295 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 303 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 306 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 308 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 313 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 317 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 320 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 323 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 325 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 421 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (295 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (421 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Olomouci — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 399 | 378 | -5.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 316 Kč/měs | 315 Kč/měs | -0.2 % |
| Medián nájemného za m² | 303 Kč/měs | 296 Kč/měs | -2.3 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +4.7 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce září 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Olomouci
Průměrné měsíční nájemné bytu v Olomouci činí 316 Kč/m²/měs (375 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 97 847 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.88 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Olomouci — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Olomouci (prodej).
