Ceny pronájmu bytů v Kladně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 110 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Kladně, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Kladně
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 110 |
| Průměrné nájemné za m² | 356 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 351 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 18 262 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 17 990 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 56 m² |
| Rozsah | 10 000 – 33 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Kladně podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 144 945 Kč/m² medián 141 370 | +13.2 % | 437 Kč/m²/měs medián 414 | +7.5 % | 3.62 % |
| 1+1 | 113 607 Kč/m² medián 112 162 | — | 311 Kč/m²/měs medián 293 | — | 3.29 % |
| 2+kk | 132 265 Kč/m² medián 129 444 | +14.0 % | 374 Kč/m²/měs medián 386 | +15.6 % | 3.39 % |
| 2+1 | 99 830 Kč/m² medián 101 481 | +14.0 % | 318 Kč/m²/měs medián 330 | +19.6 % | 3.82 % |
| 3+kk | 111 423 Kč/m² medián 116 194 | +13.0 % | 317 Kč/m²/měs medián 315 | +10.1 % | 3.41 % |
| 3+1 | 91 369 Kč/m² medián 90 139 | +17.3 % | 323 Kč/m²/měs medián 327 | — | 4.24 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Kladně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Kladně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 343 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 346 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 348 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 360 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 372 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je iDnes (343 Kč/m²/měs), nejdražší České Reality (372 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Kladně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 138 | 109 | -21.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 354 Kč/měs | 344 Kč/měs | -2.8 % |
| Medián nájemného za m² | 354 Kč/měs | 343 Kč/měs | -3.1 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +5.3 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce srpen 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Kladně
Průměrné měsíční nájemné bytu v Kladně činí 356 Kč/m²/měs (110 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 117 193 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.64 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Kladně — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Kladně (prodej).
