Ceny pronájmu bytů v Kladně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 106 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Kladně, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Kladně
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 106 |
| Průměrné nájemné za m² | 377 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 371 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 17 788 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 17 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 50 m² |
| Rozsah | 12 000 – 29 490 Kč/měs |
Nájemné bytů v Kladně podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 147 808 Kč/m² medián 144 748 | +15.4 % | 443 Kč/m²/měs medián 437 | +11.6 % | 3.60 % |
| 1+1 | 112 886 Kč/m² medián 112 162 | — | 396 Kč/m²/měs medián 371 | — | 4.21 % |
| 2+kk | 130 704 Kč/m² medián 129 074 | +13.9 % | 381 Kč/m²/měs medián 381 | +12.7 % | 3.50 % |
| 2+1 | 99 493 Kč/m² medián 100 000 | +13.4 % | 346 Kč/m²/měs medián 365 | +28.7 % | 4.17 % |
| 3+kk | 110 791 Kč/m² medián 116 471 | +10.5 % | 324 Kč/m²/měs medián 319 | +26.5 % | 3.51 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Kladně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Kladně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Domonaut | 375 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 382 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 382 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 383 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 391 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 400 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Domonaut (375 Kč/m²/měs), nejdražší Annonce (400 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Kladně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 120 | 105 | -12.5 % |
| Průměrné nájemné za m² | 349 Kč/měs | 376 Kč/měs | +7.9 % |
| Medián nájemného za m² | 349 Kč/měs | 370 Kč/měs | +6.1 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +12.4 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce září 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Kladně
Průměrné měsíční nájemné bytu v Kladně činí 377 Kč/m²/měs (106 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 115 211 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.93 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Kladně — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Kladně (prodej).
