Ceny pronájmu bytů v Brně
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 769 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Brně, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Brně
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 769 |
| Průměrné nájemné za m² | 421 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 404 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 20 231 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 20 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 54 m² |
| Rozsah | 4 900 – 45 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Brně podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 166 492 Kč/m² medián 165 217 | +13.7 % | 535 Kč/m²/měs medián 519 | +5.1 % | 3.86 % |
| 1+1 | 143 514 Kč/m² medián 143 333 | +11.8 % | 418 Kč/m²/měs medián 392 | +2.9 % | 3.49 % |
| 2+kk | 144 602 Kč/m² medián 145 069 | +12.1 % | 417 Kč/m²/měs medián 411 | +12.9 % | 3.46 % |
| 2+1 | 124 907 Kč/m² medián 123 387 | +7.8 % | 357 Kč/m²/měs medián 345 | -1.3 % | 3.43 % |
| 3+kk | 140 761 Kč/m² medián 138 308 | +8.5 % | 344 Kč/m²/měs medián 330 | -8.8 % | 2.93 % |
| 3+1 | 114 093 Kč/m² medián 111 207 | +3.2 % | 331 Kč/m²/měs medián 333 | +6.4 % | 3.49 % |
| 4+kk | 133 840 Kč/m² medián 132 927 | +10.5 % | 374 Kč/m²/měs medián 320 | +11.5 % | 3.35 % |
| 4+1 | 107 661 Kč/m² medián 106 869 | +6.9 % | 308 Kč/m²/měs medián 323 | +19.2 % | 3.44 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Brně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Brně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 407 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 414 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 417 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 429 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 429 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 430 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 433 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 434 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 436 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 466 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Reality.cz (407 Kč/m²/měs), nejdražší Annonce (466 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Brně — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 999 | 746 | -25.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 456 Kč/měs | 422 Kč/měs | -7.6 % |
| Medián nájemného za m² | 430 Kč/měs | 406 Kč/měs | -5.6 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +2.4 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce září 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Brně
Průměrné měsíční nájemné bytu v Brně činí 421 Kč/m²/měs (769 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 139 326 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.62 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Brně — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Brně (prodej).
