Ceny pronájmu bytů v Brně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 855 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Brně, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Brně
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 855 |
| Průměrné nájemné za m² | 433 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 417 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 20 199 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 19 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 53 m² |
| Rozsah | 5 490 – 47 500 Kč/měs |
Nájemné bytů v Brně podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 167 658 Kč/m² medián 167 677 | +16.3 % | 536 Kč/m²/měs medián 519 | +11.6 % | 3.84 % |
| 1+1 | 143 030 Kč/m² medián 140 474 | +9.7 % | 443 Kč/m²/měs medián 420 | +9.5 % | 3.72 % |
| 2+kk | 144 796 Kč/m² medián 147 619 | +11.4 % | 421 Kč/m²/měs medián 417 | +10.2 % | 3.49 % |
| 2+1 | 124 784 Kč/m² medián 123 455 | +10.8 % | 370 Kč/m²/měs medián 365 | +2.4 % | 3.56 % |
| 3+kk | 137 339 Kč/m² medián 134 825 | +6.5 % | 348 Kč/m²/měs medián 349 | +2.2 % | 3.04 % |
| 3+1 | 114 015 Kč/m² medián 112 389 | +5.9 % | 312 Kč/m²/měs medián 325 | +1.1 % | 3.28 % |
| 4+kk | 130 777 Kč/m² medián 132 021 | +9.1 % | 353 Kč/m²/měs medián 316 | +18.3 % | 3.24 % |
| 4+1 | 107 071 Kč/m² medián 105 682 | +5.4 % | 280 Kč/m²/měs medián 298 | — | 3.14 % |
| ostatní | 115 957 Kč/m² medián 125 595 | — | 467 Kč/m²/měs medián 447 | -15.3 % | 4.83 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Brně podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Brně podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 392 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 412 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 414 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 417 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 426 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 433 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 437 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 440 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 440 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 443 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je REMAX (392 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (443 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Brně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 1 312 | 939 | -28.4 % |
| Průměrné nájemné za m² | 433 Kč/měs | 443 Kč/měs | +2.2 % |
| Medián nájemného za m² | 413 Kč/měs | 424 Kč/měs | +2.7 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +7.0 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce srpen 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Brně
Průměrné měsíční nájemné bytu v Brně činí 433 Kč/m²/měs (855 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 139 064 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.74 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Brně — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Brně (prodej).
