Ceny pronájmu bytů v Opavě
Data za září 2026
Statistiky vycházejí z 130 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Opavě, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Opavě
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 130 |
| Průměrné nájemné za m² | 236 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 224 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 12 648 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 12 200 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 60 m² |
| Rozsah | 5 000 – 22 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Opavě podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 103 567 Kč/m² medián 99 643 | — | 329 Kč/m²/měs medián 320 | +12.0 % | 3.81 % |
| 1+1 | 80 046 Kč/m² medián 84 286 | — | 243 Kč/m²/měs medián 241 | +6.8 % | 3.64 % |
| 2+kk | 85 778 Kč/m² medián 87 500 | +18.0 % | 256 Kč/m²/měs medián 240 | +5.3 % | 3.59 % |
| 2+1 | 63 836 Kč/m² medián 64 917 | -0.6 % | 204 Kč/m²/měs medián 205 | -0.9 % | 3.83 % |
| 3+kk | 82 840 Kč/m² medián 89 040 | +22.4 % | 207 Kč/m²/měs medián 189 | — | 3.00 % |
| 3+1 | 62 947 Kč/m² medián 61 507 | +5.2 % | 188 Kč/m²/měs medián 188 | -1.5 % | 3.57 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Opavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Opavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 230 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 238 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 242 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 244 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 245 Kč/m²/měs | |
| Domonaut | 246 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bazoš (230 Kč/m²/měs), nejdražší Domonaut (246 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Opavě — září 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 124 | 123 | -0.8 % |
| Průměrné nájemné za m² | 234 Kč/měs | 234 Kč/měs | -0.1 % |
| Medián nájemného za m² | 220 Kč/měs | 223 Kč/měs | +1.7 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +0.9 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce září 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Opavě
Průměrné měsíční nájemné bytu v Opavě činí 236 Kč/m²/měs (130 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 75 534 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.74 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Opavě — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Opavě (prodej).
