Ceny bytů v Plzni
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 443 aktuálně nabízených bytů na prodej v Plzni, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Plzni
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 443 | 481 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 97 030 Kč/m² | 316 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 276 Kč/m² | 302 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 315 142 Kč | 15 475 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 990 000 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 68 m² | 54 m² |
| Rozsah | 2 999 000 – 14 000 000 Kč | 4 600 – 29 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Plzni podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Plzeň 1 (99 167 Kč/m²), nejlevnější Plzeň 2-Slovany (93 744 Kč/m²) — rozdíl 6 %. Zobrazeno 4 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plzeň 1 | 80 | 99 167 Kč | 99 697 Kč | 309 Kč | 3.7 % | |
| Plzeň 3 | 162 | 98 619 Kč | 94 276 Kč | 314 Kč | 3.8 % | |
| Plzeň 4 | 54 | 97 476 Kč | 97 529 Kč | 315 Kč | 3.9 % | |
| Plzeň 2-Slovany | 86 | 93 744 Kč | 90 013 Kč | 303 Kč | 3.9 % |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Plzni podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Plzni podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Reality.cz | 91 971 Kč/m² | |
| REMAX | 92 977 Kč/m² | |
| Bazoš | 94 139 Kč/m² | |
| Annonce | 94 581 Kč/m² | |
| M&M Reality | 95 949 Kč/m² | |
| České Reality | 96 368 Kč/m² | |
| Sreality | 98 119 Kč/m² | |
| iDnes | 98 939 Kč/m² | |
| UlovDomov | 99 166 Kč/m² | |
| REALITYSPOLU | 100 015 Kč/m² | |
| AVÍZO | 107 880 Kč/m² |
Nejlevnější je Reality.cz (91 971 Kč/m²), nejdražší AVÍZO (107 880 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Plzni podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Plzni podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 302 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 304 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 308 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 315 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 317 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 318 Kč/m²/měs | |
| M&M Reality | 318 Kč/m²/měs | |
| REMAX | 332 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 334 Kč/m²/měs | |
| Via reality | 344 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 349 Kč/m²/měs | |
| REALITYSPOLU | 363 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (302 Kč/m²/měs), nejdražší REALITYSPOLU (363 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Plzni — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 454 | 456 | +0.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 737 Kč | 96 400 Kč | +1.8 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 91 346 Kč | 93 902 Kč | +2.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 512 | 482 | -5.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 315 Kč/měs | 316 Kč/měs | +0.3 % |
| Medián nájemného za m² | 300 Kč/měs | 300 Kč/měs | +0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.99 % | 3.93 % | -0.06 pp |
Z 344 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 98 (16.3 %) | 67 (11.1 %) | -31.6 % (-5.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 19 (3.2 %) | 21 (3.5 %) | +10.5 % (+0.3 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 80 (8.5 %) | 68 (7.4 %) | -15.0 % (-1.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 32 (3.4 %) | 22 (2.4 %) | -31.2 % (-1.0 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Plzni ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 157 | 454 |
| Z toho zlevnilo | 40.1 % (63) | 14.8 % (67) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.1 % (5 906 Kč/m²) | 8.7 % (31 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.6 % (12) | 5.7 % (26) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 9.1 % (8 723 Kč/m²) | 9.1 % (27 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 67 dnů | 29 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 16 | 43.8 % | 4.2 % (5 596 Kč/m²) | 12.5 % | 18.4 % (21 982 Kč/m²) | 49 dnů |
| 1+1 | 15 | 33.3 % | 4.3 % (5 224 Kč/m²) | 6.7 % | 2.6 % (2 564 Kč/m²) | 45 dnů |
| 2+kk | 33 | 42.4 % | 7.8 % (8 157 Kč/m²) | 9.1 % | 7.4 % (6 804 Kč/m²) | 63 dnů |
| 2+1 | 30 | 33.3 % | 7.2 % (6 339 Kč/m²) | 10.0 % | 3.1 % (2 499 Kč/m²) | 61 dnů |
| 3+kk | 15 | 40.0 % | 5.1 % (4 753 Kč/m²) | 6.7 % | 16.3 % (15 116 Kč/m²) | 77 dnů |
| 3+1 | 30 | 43.3 % | 6.8 % (5 518 Kč/m²) | 6.7 % | 11.3 % (7 561 Kč/m²) | 71 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| pokoj | 10 | 10.0 % | 20.0 % (83 Kč/m²) | 10.0 % | 33.3 % (48 Kč/m²) | 95 dnů |
| 1+kk | 105 | 15.2 % | 8.9 % (43 Kč/m²) | 12.4 % | 8.4 % (31 Kč/m²) | 30 dnů |
| 1+1 | 57 | 3.5 % | 8.5 % (29 Kč/m²) | 5.3 % | 3.9 % (10 Kč/m²) | 14 dnů |
| 2+kk | 110 | 16.4 % | 7.0 % (24 Kč/m²) | 0.9 % | 8.1 % (20 Kč/m²) | 33 dnů |
| 2+1 | 74 | 13.5 % | 10.3 % (28 Kč/m²) | 4.1 % | 7.8 % (30 Kč/m²) | 24 dnů |
| 3+kk | 30 | 26.7 % | 6.2 % (17 Kč/m²) | 3.3 % | 26.0 % (57 Kč/m²) | 22 dnů |
| 3+1 | 39 | 17.9 % | 8.4 % (25 Kč/m²) | 2.6 % | 8.5 % (6 Kč/m²) | 23 dnů |
| 4+1 | 12 | 8.3 % | 18.5 % (37 Kč/m²) | 16.7 % | 3.8 % (10 Kč/m²) | 44 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Plzni
Průměrný měsíční pronájem bytu v Plzni činí 316 Kč/m²/měs (481 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 97 030 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.91 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 125 566 Kč/m² medián 124 944 | +5.9 % | 403 Kč/m²/měs medián 404 | +7.7 % | 3.85 % |
| 1+1 | 106 702 Kč/m² medián 104 225 | +14.9 % | 320 Kč/m²/měs medián 312 | +0.0 % | 3.59 % |
| 2+kk | 103 513 Kč/m² medián 105 135 | +12.0 % | 313 Kč/m²/měs medián 312 | +4.8 % | 3.63 % |
| 2+1 | 84 833 Kč/m² medián 83 800 | +8.2 % | 246 Kč/m²/měs medián 245 | -8.9 % | 3.48 % |
| 3+kk | 99 821 Kč/m² medián 98 802 | +6.3 % | 275 Kč/m²/měs medián 270 | -3.2 % | 3.31 % |
| 3+1 | 80 920 Kč/m² medián 81 333 | +10.4 % | 242 Kč/m²/měs medián 242 | +7.4 % | 3.58 % |
| 4+kk | 93 154 Kč/m² medián 94 276 | +5.8 % | 235 Kč/m²/měs medián 227 | -7.3 % | 3.03 % |
| 4+1 | 79 917 Kč/m² medián 81 188 | +10.8 % | 214 Kč/m²/měs medián 234 | — | 3.22 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Plzni činí 97 030 Kč/m², medián 94 276 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Plzni
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Plzni?
Průměrná nabídková cena je 97 030 Kč/m², medián 94 276 Kč/m². Údaje vycházejí z 443 aktuálně nabízených bytů na prodej v Plzni.
Kolik stojí byt v Plzni?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 315 142 Kč, medián 5 990 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 68 m², nabídka se pohybuje od 2 999 000 do 14 000 000 Kč.
Kde jsou byty v Plzni nejdražší?
Nejdražší městská část je Plzeň 1 s průměrem 99 167 Kč/m², nejlevnější Plzeň 2-Slovany s 93 744 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 6 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Plzni?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.8 %, medián se změnil o +2.8 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +0.4 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Plzni?
Průměrné nabídkové nájemné je 316 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 15 475 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 54 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Plzni?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.91 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Plzni zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 11.1 % nabídky (67 z 604 inzerátů), zdražilo 3.5 %.
