Ceny bytů v Liberci
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 279 aktuálně nabízených bytů na prodej v Liberci, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Liberci
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 279 | 169 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 95 655 Kč/m² | 308 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 286 Kč/m² | 294 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 850 162 Kč | 15 716 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 198 800 Kč | 15 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 74 m² | 57 m² |
| Rozsah | 2 490 000 – 18 735 500 Kč | 6 900 – 50 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Liberci podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny bytů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší část města je Františkov u Liberce (104 668 Kč/m²), nejlevnější Rochlice u Liberce (89 002 Kč/m²) — rozdíl 18 %. Zobrazeno 3 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Františkov u Liberce | 26 | 104 668 Kč | 102 990 Kč | — | — | |
| Liberec | 117 | 94 725 Kč | 91 207 Kč | 301 Kč | 3.8 % | |
| Rochlice u Liberce | 42 | 89 002 Kč | 91 304 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených bytů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny bytů v Liberci podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Liberci podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| M&M Reality | 89 800 Kč/m² | |
| Annonce | 90 282 Kč/m² | |
| Bazoš | 92 478 Kč/m² | |
| Reality.cz | 92 490 Kč/m² | |
| iDnes | 92 525 Kč/m² | |
| UlovDomov | 92 775 Kč/m² | |
| České Reality | 94 126 Kč/m² | |
| REMAX | 95 925 Kč/m² | |
| Sreality | 97 539 Kč/m² |
Nejlevnější je M&M Reality (89 800 Kč/m²), nejdražší Sreality (97 539 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Liberci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Liberci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bezrealitky | 306 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 309 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 317 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 334 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 339 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 368 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Bezrealitky (306 Kč/m²/měs), nejdražší Reality.cz (368 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Liberci — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 294 | 288 | -2.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 454 Kč | 96 169 Kč | +1.8 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 93 544 Kč | 95 231 Kč | +1.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 188 | 155 | -17.6 % |
| Průměrné nájemné za m² | 319 Kč/měs | 314 Kč/měs | -1.7 % |
| Medián nájemného za m² | 300 Kč/měs | 300 Kč/měs | -0.0 % |
| Roční výnos z pronájmu | 4.06 % | 3.91 % | -0.14 pp |
Z 228 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 11 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 64 (16.5 %) | 39 (10.6 %) | -39.1 % (-5.9 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 10 (2.6 %) | 16 (4.3 %) | +60.0 % (+1.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 47 (13.5 %) | 33 (9.6 %) | -29.8 % (-3.9 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 8 (2.3 %) | 11 (3.2 %) | +37.5 % (+0.9 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Liberci ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 88 | 187 |
| Z toho zlevnilo | 34.1 % (30) | 20.9 % (39) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.3 % (7 336 Kč/m²) | 8.4 % (29 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 5.7 % (5) | 4.3 % (8) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 13.7 % (17 491 Kč/m²) | 6.5 % (17 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 60 dnů | 27 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 26 | 50.0 % | 8.6 % (7 896 Kč/m²) | 11.5 % | 22.1 % (28 324 Kč/m²) | 74 dnů |
| 2+1 | 13 | 53.8 % | 6.0 % (4 901 Kč/m²) | 0.0 % | — | 59 dnů |
| 3+1 | 16 | 37.5 % | 12.4 % (10 488 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 32 | 15.6 % | 12.4 % (56 Kč/m²) | 6.2 % | 6.1 % (21 Kč/m²) | 28 dnů |
| 1+1 | 26 | 19.2 % | 5.5 % (20 Kč/m²) | 0.0 % | — | 15 dnů |
| 2+kk | 55 | 21.8 % | 8.4 % (31 Kč/m²) | 5.5 % | 7.9 % (19 Kč/m²) | 31 dnů |
| 2+1 | 24 | 29.2 % | 8.4 % (22 Kč/m²) | 0.0 % | — | 17 dnů |
| 3+kk | 12 | 25.0 % | 8.4 % (22 Kč/m²) | 16.7 % | 6.4 % (14 Kč/m²) | 47 dnů |
| 3+1 | 18 | 22.2 % | 8.6 % (21 Kč/m²) | 5.6 % | 3.3 % (7 Kč/m²) | 32 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Liberci
Průměrný měsíční pronájem bytu v Liberci činí 308 Kč/m²/měs (169 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 95 655 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.87 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 116 310 Kč/m² medián 108 782 | +4.0 % | 411 Kč/m²/měs medián 403 | +14.8 % | 4.24 % |
| 1+1 | 102 354 Kč/m² medián 100 000 | — | 305 Kč/m²/měs medián 295 | +5.0 % | 3.58 % |
| 2+kk | 104 247 Kč/m² medián 102 923 | +2.0 % | 312 Kč/m²/měs medián 321 | +14.4 % | 3.59 % |
| 2+1 | 88 396 Kč/m² medián 77 414 | +8.3 % | 253 Kč/m²/měs medián 256 | +9.3 % | 3.43 % |
| 3+kk | 104 151 Kč/m² medián 103 412 | +2.3 % | 286 Kč/m²/měs medián 280 | +13.4 % | 3.29 % |
| 3+1 | 81 446 Kč/m² medián 80 000 | +14.1 % | 234 Kč/m²/měs medián 240 | -1.2 % | 3.45 % |
| 4+1 | 79 266 Kč/m² medián 78 866 | +11.2 % | 197 Kč/m²/měs medián 209 | — | 2.98 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Liberci činí 95 655 Kč/m², medián 94 286 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Liberci
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Liberci?
Průměrná nabídková cena je 95 655 Kč/m², medián 94 286 Kč/m². Údaje vycházejí z 279 aktuálně nabízených bytů na prodej v Liberci.
Kolik stojí byt v Liberci?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 6 850 162 Kč, medián 6 198 800 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 74 m², nabídka se pohybuje od 2 490 000 do 18 735 500 Kč.
Kde jsou byty v Liberci nejdražší?
Nejdražší část města je Františkov u Liberce s průměrem 104 668 Kč/m², nejlevnější Rochlice u Liberce s 89 002 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 18 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny bytů v Liberci?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 1.8 %, medián se změnil o +1.8 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -2.0 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Liberci?
Průměrné nabídkové nájemné je 308 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 15 716 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 57 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Liberci?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.87 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Liberci zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 10.6 % nabídky (39 z 368 inzerátů), zdražilo 4.3 %.
