Ceny bytů v Hradci Králové
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 223 aktuálně nabízených bytů na prodej v Hradci Králové, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Hradci Králové
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 223 | 223 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 102 059 Kč/m² | 321 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 102 278 Kč/m² | 309 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 7 261 108 Kč | 16 825 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 790 000 Kč | 16 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 74 m² | 56 m² |
| Rozsah | 3 890 000 – 16 600 000 Kč | 7 500 – 37 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 92 275 Kč/m² | |
| REMAX | 101 168 Kč/m² | |
| České Reality | 101 438 Kč/m² | |
| iDnes | 101 633 Kč/m² | |
| Sreality | 104 321 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (92 275 Kč/m²), nejdražší Sreality (104 321 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Hradci Králové podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Hradci Králové podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 301 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 314 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 317 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 329 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 329 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 329 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (301 Kč/m²/měs), nejdražší Sreality (329 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Hradci Králové — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 206 | 225 | +9.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 100 492 Kč | 102 467 Kč | +2.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 98 381 Kč | 102 618 Kč | +4.3 % |
| Průměrné nájemné za m² | 327 Kč/měs | 329 Kč/měs | +0.4 % |
| Medián nájemného za m² | 314 Kč/měs | 315 Kč/měs | +0.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.91 % | 3.85 % | -0.06 pp |
Z 161 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Hradci Králové ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 60 | 189 |
| Z toho zlevnilo | 31.7 % (19) | 20.6 % (39) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 6.3 % (6 249 Kč/m²) | 11.1 % (46 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 1.7 % (1) | 4.2 % (8) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.2 % (5 556 Kč/m²) | 17.9 % (51 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 35 dnů | 26 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 12 | 16.7 % | 6.6 % (7 808 Kč/m²) | 8.3 % | 6.2 % (5 556 Kč/m²) | 48 dnů |
| 2+1 | 10 | 40.0 % | 5.2 % (4 808 Kč/m²) | 0.0 % | — | 29 dnů |
| 3+kk | 15 | 40.0 % | 6.5 % (6 609 Kč/m²) | 0.0 % | — | 48 dnů |
| 3+1 | 13 | 46.2 % | 7.2 % (6 640 Kč/m²) | 0.0 % | — | 60 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 47 | 21.3 % | 15.5 % (82 Kč/m²) | 6.4 % | 24.4 % (78 Kč/m²) | 30 dnů |
| 1+1 | 21 | 14.3 % | 13.2 % (62 Kč/m²) | 4.8 % | 3.6 % (12 Kč/m²) | 22 dnů |
| 2+kk | 50 | 28.0 % | 9.6 % (34 Kč/m²) | 2.0 % | 23.5 % (59 Kč/m²) | 24 dnů |
| 2+1 | 20 | 10.0 % | 6.3 % (15 Kč/m²) | 5.0 % | 3.2 % (8 Kč/m²) | 18 dnů |
| 3+kk | 16 | 37.5 % | 10.1 % (34 Kč/m²) | 6.2 % | 21.2 % (48 Kč/m²) | 62 dnů |
| 3+1 | 26 | 11.5 % | 7.7 % (20 Kč/m²) | 3.8 % | 18.1 % (50 Kč/m²) | 23 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Hradci Králové
Průměrný měsíční pronájem bytu v Hradci Králové činí 321 Kč/m²/měs (223 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 102 059 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.78 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 121 734 Kč/m² medián 122 500 | — | 388 Kč/m²/měs medián 393 | +20.0 % | 3.83 % |
| 1+1 | 113 713 Kč/m² medián 115 340 | — | 348 Kč/m²/měs medián 342 | — | 3.67 % |
| 2+kk | 114 236 Kč/m² medián 113 000 | +4.5 % | 331 Kč/m²/měs medián 322 | — | 3.47 % |
| 2+1 | 89 040 Kč/m² medián 92 742 | +6.8 % | 284 Kč/m²/měs medián 271 | — | 3.83 % |
| 3+kk | 104 339 Kč/m² medián 104 706 | +6.8 % | 302 Kč/m²/měs medián 288 | — | 3.48 % |
| 3+1 | 87 143 Kč/m² medián 85 075 | -3.2 % | 253 Kč/m²/měs medián 256 | — | 3.49 % |
| 4+kk | 114 758 Kč/m² medián 111 009 | — | 293 Kč/m²/měs medián 294 | — | 3.07 % |
| 4+1 | 83 962 Kč/m² medián 88 542 | — | 281 Kč/m²/měs medián 299 | — | 4.02 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Hradci Králové činí 102 059 Kč/m², medián 102 278 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
