Ceny bytů v Chomutově
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 203 aktuálně nabízených bytů na prodej v Chomutově, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Chomutově
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 203 | 142 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 48 323 Kč/m² | 227 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 41 082 Kč/m² | 226 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 751 298 Kč | 11 849 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 450 000 Kč | 11 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 59 m² | 57 m² |
| Rozsah | 1 090 000 – 11 179 000 Kč | 5 500 – 30 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Chomutově podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Chomutově podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 40 571 Kč/m² | |
| Sreality | 41 004 Kč/m² | |
| iDnes | 41 067 Kč/m² | |
| Bazoš | 41 243 Kč/m² | |
| České Reality | 41 588 Kč/m² | |
| Annonce | 42 303 Kč/m² | |
| M&M Reality | 44 016 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 120 678 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (40 571 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (120 678 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Chomutově podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Chomutově podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 219 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 230 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 231 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 232 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 247 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (219 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (247 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Chomutově — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 197 | 207 | +5.1 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 48 454 Kč | 48 102 Kč | -0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 833 Kč | 40 833 Kč | +0.0 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 155 | 141 | -9.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 231 Kč/měs | 230 Kč/měs | -0.5 % |
| Medián nájemného za m² | 226 Kč/měs | 226 Kč/měs | +0.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.72 % | 5.73 % | +0.01 pp |
Z 157 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 57 (22.2 %) | 38 (14.7 %) | -33.3 % (-7.5 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 12 (4.7 %) | 5 (1.9 %) | -58.3 % (-2.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 15 (5.9 %) | 16 (7.0 %) | +6.7 % (+1.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 13 (5.1 %) | 13 (5.7 %) | +0.0 % (+0.6 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty bytů v Chomutově ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 53 | 86 |
| Z toho zlevnilo | 34.0 % (18) | 20.9 % (18) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.8 % (3 591 Kč/m²) | 12.2 % (36 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 7.5 % (4) | 8.1 % (7) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 22.6 % (6 757 Kč/m²) | 13.3 % (29 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 72 dnů | 32 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 18.2 % | 11.7 % (4 790 Kč/m²) | 9.1 % | 20.7 % (8 333 Kč/m²) | 106 dnů |
| 2+1 | 17 | 41.2 % | 9.4 % (3 265 Kč/m²) | 17.6 % | 23.3 % (6 231 Kč/m²) | 60 dnů |
| 3+1 | 18 | 44.4 % | 7.6 % (3 496 Kč/m²) | 0.0 % | — | 72 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 22 | 22.7 % | 12.4 % (40 Kč/m²) | 4.5 % | 34.1 % (83 Kč/m²) | 30 dnů |
| 2+1 | 28 | 28.6 % | 12.8 % (37 Kč/m²) | 10.7 % | 10.2 % (18 Kč/m²) | 85 dnů |
| 3+1 | 12 | 16.7 % | 14.5 % (41 Kč/m²) | 8.3 % | 6.5 % (12 Kč/m²) | 11 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Chomutově
Průměrný měsíční pronájem bytu v Chomutově činí 227 Kč/m²/měs (142 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 48 323 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.65 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 42 294 Kč/m² medián 41 389 | +24.2 % | 249 Kč/m²/měs medián 243 | +5.5 % | 7.05 % |
| 2+kk | 112 067 Kč/m² medián 116 375 | — | 266 Kč/m²/měs medián 240 | +0.0 % | 2.85 % |
| 2+1 | 40 950 Kč/m² medián 39 379 | +6.3 % | 215 Kč/m²/měs medián 211 | +11.2 % | 6.31 % |
| 3+kk | 87 354 Kč/m² medián 105 699 | — | 201 Kč/m²/měs medián 196 | — | 2.76 % |
| 3+1 | 38 920 Kč/m² medián 37 342 | -7.4 % | 187 Kč/m²/měs medián 182 | -6.3 % | 5.75 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Chomutově činí 48 323 Kč/m², medián 41 082 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního bytu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny bytů v Chomutově
Kolik stojí metr čtvereční bytu v Chomutově?
Průměrná nabídková cena je 48 323 Kč/m², medián 41 082 Kč/m². Údaje vycházejí z 203 aktuálně nabízených bytů na prodej v Chomutově.
Kolik stojí byt v Chomutově?
Průměrná nabídková cena celého bytu je 2 751 298 Kč, medián 2 450 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného bytu je 59 m², nabídka se pohybuje od 1 090 000 do 11 179 000 Kč.
Rostou ceny bytů v Chomutově?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 0.7 %, medián se změnil o +0.0 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +5.1 %.
Kolik stojí pronájem bytu v Chomutově?
Průměrné nabídkové nájemné je 227 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 11 849 Kč měsíčně za celý byt o průměrné ploše 57 m².
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Chomutově?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 5.65 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Chomutově zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 14.7 % nabídky (38 z 258 inzerátů), zdražilo 1.9 %.
Jak dlouho trvá prodej bytu v Chomutově?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 72 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 8.8 %.
