Ceny bytů v Chomutově
Data za červen 2026
Statistiky vycházejí z 188 aktuálně nabízených bytů na prodej v Chomutově, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Chomutově
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 188 | 164 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 46 607 Kč/m² | 221 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 000 Kč/m² | 214 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 2 687 032 Kč | 11 818 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 2 350 000 Kč | 11 100 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 60 m² | 58 m² |
| Rozsah | 1 200 000 – 11 179 000 Kč | 5 500 – 30 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Chomutově podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Chomutově podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| REMAX | 37 246 Kč/m² | |
| iDnes | 39 594 Kč/m² | |
| České Reality | 39 753 Kč/m² | |
| Bazoš | 40 353 Kč/m² | |
| Annonce | 40 453 Kč/m² | |
| M&M Reality | 40 534 Kč/m² | |
| Sreality | 40 880 Kč/m² | |
| Svoboda & Williams | 120 678 Kč/m² |
Nejlevnější je REMAX (37 246 Kč/m²), nejdražší Svoboda & Williams (120 678 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Chomutově podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Chomutově podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 215 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 217 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 220 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 229 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 252 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je České Reality (215 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (252 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Chomutově — červen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 154 | 183 | +18.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 41 096 Kč | 46 883 Kč | +14.1 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 40 000 Kč | 40 306 Kč | +0.8 % |
| Průměrné nájemné za m² | 221 Kč/měs | 221 Kč/měs | +0.1 % |
| Medián nájemného za m² | 220 Kč/měs | 214 Kč/měs | -2.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 6.46 % | 5.67 % | -0.79 pp |
Z 114 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 18 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Chomutově ukončené za červen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 59 | 60 |
| Z toho zlevnilo | 39.0 % (23) | 16.7 % (10) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 8.4 % (3 872 Kč/m²) | 9.5 % (21 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 6.8 % (4) | 3.3 % (2) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 13.6 % (4 760 Kč/m²) | 14.5 % (27 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 41 dnů | 30 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 30.8 % | 5.1 % (2 160 Kč/m²) | 0.0 % | — | 46 dnů |
| 2+1 | 20 | 35.0 % | 10.3 % (5 214 Kč/m²) | 15.0 % | 14.4 % (5 112 Kč/m²) | 60 dnů |
| 3+1 | 14 | 50.0 % | 10.9 % (4 542 Kč/m²) | 7.1 % | 11.2 % (3 704 Kč/m²) | 41 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 22.2 % | 6.4 % (15 Kč/m²) | 0.0 % | — | 31 dnů |
| 2+1 | 24 | 20.8 % | 12.7 % (26 Kč/m²) | 0.0 % | — | 29 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Chomutově
Průměrný měsíční pronájem bytu v Chomutově činí 221 Kč/m²/měs (164 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 46 607 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.70 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 42 280 Kč/m² medián 41 389 | — | 232 Kč/m²/měs medián 230 | +1.1 % | 6.58 % |
| 2+kk | 118 666 Kč/m² medián 116 375 | — | 234 Kč/m²/měs medián 224 | -11.9 % | 2.36 % |
| 2+1 | 39 751 Kč/m² medián 38 167 | +18.1 % | 199 Kč/m²/měs medián 195 | +4.7 % | 5.99 % |
| 3+kk | 79 680 Kč/m² medián 105 699 | — | 210 Kč/m²/měs medián 208 | +0.0 % | 3.16 % |
| 3+1 | 39 034 Kč/m² medián 38 571 | — | 195 Kč/m²/měs medián 194 | -5.3 % | 5.99 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Chomutově činí 46 607 Kč/m², medián 40 000 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
