Ceny pronájmu bytů v Opavě
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 131 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Opavě, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Opavě
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 131 |
| Průměrné nájemné za m² | 249 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 218 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 12 991 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 12 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 60 m² |
| Rozsah | 5 000 – 26 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Opavě podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 102 020 Kč/m² medián 99 643 | — | 318 Kč/m²/měs medián 341 | +6.1 % | 3.74 % |
| 1+1 | 76 968 Kč/m² medián 78 684 | — | 286 Kč/m²/měs medián 278 | — | 4.46 % |
| 2+kk | 80 748 Kč/m² medián 85 082 | — | 271 Kč/m²/měs medián 243 | -3.1 % | 4.02 % |
| 2+1 | 61 813 Kč/m² medián 65 909 | +8.9 % | 228 Kč/m²/měs medián 204 | +19.6 % | 4.42 % |
| 3+kk | 81 289 Kč/m² medián 81 250 | +6.4 % | 244 Kč/m²/měs medián 221 | — | 3.60 % |
| 3+1 | 62 683 Kč/m² medián 61 905 | +6.0 % | 191 Kč/m²/měs medián 188 | -6.7 % | 3.65 % |
| 4+kk | 68 396 Kč/m² medián 59 900 | — | 200 Kč/m²/měs medián 196 | — | 3.50 % |
| 4+1 | 44 085 Kč/m² medián 47 154 | — | 162 Kč/m²/měs medián 162 | — | 4.42 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Opavě podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Opavě podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 230 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 241 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 244 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 246 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 253 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je UlovDomov (230 Kč/m²/měs), nejdražší Bazoš (253 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Opavě — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 148 | 117 | -20.9 % |
| Průměrné nájemné za m² | 243 Kč/měs | 233 Kč/měs | -4.2 % |
| Medián nájemného za m² | 226 Kč/měs | 215 Kč/měs | -4.7 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +1.5 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce srpen 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Opavě
Průměrné měsíční nájemné bytu v Opavě činí 249 Kč/m²/měs (131 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 72 663 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 4.10 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Opavě — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Opavě (prodej).
