Ceny domů v Karlových Varech
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 100 aktuálně nabízených domů na prodej v Karlových Varech, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Karlových Varech
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 100 | 5 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 59 383 Kč/m² | 158 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 217 Kč/m² | 142 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 13 732 516 Kč | 35 600 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 11 550 000 Kč | 30 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 298 m² | 247 m² |
| Rozsah | 990 000 – 104 500 000 Kč | 25 000 – 55 000 Kč/měs |
Ceny domů v Karlových Varech podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Karlových Varech podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 44 017 Kč/m² | |
| Annonce | 48 222 Kč/m² | |
| Sreality | 55 846 Kč/m² | |
| České Reality | 57 419 Kč/m² | |
| iDnes | 60 702 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (44 017 Kč/m²), nejdražší iDnes (60 702 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Karlových Varech — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 116 | 100 | -13.8 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 52 901 Kč | 54 218 Kč | +2.5 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 51 217 Kč | 51 217 Kč | +0.0 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 3 | 5 | +66.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 167 Kč/měs | 158 Kč/měs | -5.3 % |
| Medián nájemného za m² | 180 Kč/měs | 142 Kč/měs | -21.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.78 % | 3.50 % | -0.29 pp |
Z 93 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 8 % zlevnilo a 4 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 12 (8.6 %) | 6 (4.7 %) | -50.0 % (-3.9 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 1 (0.7 %) | 6 (4.7 %) | +500.0 % (+4.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 1 (16.7 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Karlových Varech ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 26 | 1 |
| Z toho zlevnilo | 30.8 % (8) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 13.9 % (6 736 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 7.7 % (2) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.6 % (4 680 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 98 dnů | 179 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 16 | 25.0 % | 13.7 % (7 776 Kč/m²) | 12.5 % | 6.6 % (4 680 Kč/m²) | 131 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Karlových Varech
Průměrný měsíční pronájem domu v Karlových Varech činí 158 Kč/m²/měs (5 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 59 383 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.19 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Karlových Varech činí 59 383 Kč/m², medián 51 217 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Karlových Varech
Kolik stojí metr čtvereční domu v Karlových Varech?
Průměrná nabídková cena je 59 383 Kč/m², medián 51 217 Kč/m². Údaje vycházejí z 100 aktuálně nabízených domů na prodej v Karlových Varech.
Kolik stojí dům v Karlových Varech?
Průměrná nabídková cena celého domu je 13 732 516 Kč, medián 11 550 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 298 m², nabídka se pohybuje od 990 000 do 104 500 000 Kč.
Rostou ceny domů v Karlových Varech?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 2.5 %, medián se změnil o +0.0 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -13.8 %.
Kolik stojí pronájem domu v Karlových Varech?
Průměrné nabídkové nájemné je 158 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 35 600 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 247 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Karlových Varech?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.19 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Karlových Varech zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 4.7 % nabídky (6 z 128 inzerátů), zdražilo 4.7 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Karlových Varech?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 98 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 13.9 %.
