Ceny domů v Kladně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 114 aktuálně nabízených domů na prodej v Kladně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Kladně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 114 | 1 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 68 071 Kč/m² | 285 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 66 606 Kč/m² | 285 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 10 245 617 Kč | 26 500 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 10 100 000 Kč | 26 500 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 175 m² | 93 m² |
| Rozsah | 279 000 – 35 000 000 Kč | 26 500 – 26 500 Kč/měs |
Ceny domů v Kladně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Kladně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| iDnes | 68 156 Kč/m² | |
| Bazoš | 70 308 Kč/m² | |
| Sreality | 70 643 Kč/m² | |
| Annonce | 71 103 Kč/m² | |
| České Reality | 72 386 Kč/m² |
Nejlevnější je iDnes (68 156 Kč/m²), nejdražší České Reality (72 386 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Kladně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 125 | 112 | -10.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 66 674 Kč | 68 143 Kč | +2.2 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 64 182 Kč | 66 606 Kč | +3.8 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 7 | 1 | -85.7 % |
| Průměrné nájemné za m² | 294 Kč/měs | 285 Kč/měs | -3.0 % |
| Medián nájemného za m² | 311 Kč/měs | 285 Kč/měs | -8.4 % |
| Roční výnos z pronájmu | 5.29 % | 5.02 % | -0.27 pp |
Z 92 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 14 % zlevnilo a 3 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 17 (11.0 %) | 17 (11.3 %) | +0.0 % (+0.2 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 5 (3.2 %) | 6 (4.0 %) | +20.0 % (+0.7 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 1 (12.5 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Kladně ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 37 | 7 |
| Z toho zlevnilo | 45.9 % (17) | 14.3 % (1) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 9.1 % (6 008 Kč/m²) | 14.5 % (57 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 8.1 % (3) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 4.3 % (1 566 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 145 dnů | 26 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 33 | 48.5 % | 7.9 % (5 863 Kč/m²) | 6.1 % | 2.0 % (1 516 Kč/m²) | 146 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Kladně
Průměrný měsíční pronájem domu v Kladně činí 285 Kč/m²/měs (1 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 68 071 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 5.02 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Kladně činí 68 071 Kč/m², medián 66 606 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Kladně
Kolik stojí metr čtvereční domu v Kladně?
Průměrná nabídková cena je 68 071 Kč/m², medián 66 606 Kč/m². Údaje vycházejí z 114 aktuálně nabízených domů na prodej v Kladně.
Kolik stojí dům v Kladně?
Průměrná nabídková cena celého domu je 10 245 617 Kč, medián 10 100 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 175 m², nabídka se pohybuje od 279 000 do 35 000 000 Kč.
Rostou ceny domů v Kladně?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 2.2 %, medián se změnil o +3.8 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -10.4 %.
Kolik stojí pronájem domu v Kladně?
Průměrné nabídkové nájemné je 285 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 26 500 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 93 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Kladně?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 5.02 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Kladně zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 11.3 % nabídky (17 z 151 inzerátů), zdražilo 4.0 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Kladně?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 145 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 9.1 %.
