Ceny domů ve Zlíně
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 140 aktuálně nabízených domů na prodej ve Zlíně, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů ve Zlíně
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 140 | 4 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 65 116 Kč/m² | 188 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 61 960 Kč/m² | 259 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 8 077 094 Kč | 24 750 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 7 500 000 Kč | 22 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 146 m² | 163 m² |
| Rozsah | 750 000 – 23 690 000 Kč | 20 000 – 35 000 Kč/měs |
Ceny domů ve Zlíně podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej ve Zlíně podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| UlovDomov | 60 754 Kč/m² | |
| Bazoš | 64 180 Kč/m² | |
| iDnes | 66 571 Kč/m² | |
| České Reality | 68 042 Kč/m² | |
| Sreality | 69 289 Kč/m² |
Nejlevnější je UlovDomov (60 754 Kč/m²), nejdražší Sreality (69 289 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů ve Zlíně — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 143 | 145 | +1.4 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 61 261 Kč | 64 772 Kč | +5.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 57 308 Kč | 61 927 Kč | +8.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 7 | 3 | -57.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 194 Kč/měs | 164 Kč/měs | -15.5 % |
| Medián nájemného za m² | 200 Kč/měs | 130 Kč/měs | -35.2 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.81 % | 3.04 % | -0.76 pp |
Z 119 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 11 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 17 (10.1 %) | 17 (9.5 %) | +0.0 % (-0.6 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 2 (1.2 %) | 2 (1.1 %) | +0.0 % (-0.1 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 1 (7.1 %) | 0 (0.0 %) | -100.0 % (-7.1 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů ve Zlíně ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 30 | 5 |
| Z toho zlevnilo | 30.0 % (9) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.8 % (5 953 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 3.3 % (1) | 20.0 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 6.7 % (3 750 Kč/m²) | 21.1 % (48 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 50 dnů | 48 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 20 | 30.0 % | 16.1 % (7 775 Kč/m²) | 0.0 % | — | 26 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů ve Zlíně
Průměrný měsíční pronájem domu ve Zlíně činí 188 Kč/m²/měs (4 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 65 116 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.46 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu ve Zlíně činí 65 116 Kč/m², medián 61 960 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů ve Zlíně
Kolik stojí metr čtvereční domu ve Zlíně?
Průměrná nabídková cena je 65 116 Kč/m², medián 61 960 Kč/m². Údaje vycházejí z 140 aktuálně nabízených domů na prodej ve Zlíně.
Kolik stojí dům ve Zlíně?
Průměrná nabídková cena celého domu je 8 077 094 Kč, medián 7 500 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 146 m², nabídka se pohybuje od 750 000 do 23 690 000 Kč.
Rostou ceny domů ve Zlíně?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 5.7 %, medián se změnil o +8.1 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +1.4 %.
Kolik stojí pronájem domu ve Zlíně?
Průměrné nabídkové nájemné je 188 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 24 750 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 163 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu ve Zlíně?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.46 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek ve Zlíně zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 9.5 % nabídky (17 z 179 inzerátů), zdražilo 1.1 %.
Jak dlouho trvá prodej domu ve Zlíně?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 50 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 12.8 %.
