Ceny domů v Ústí nad Labem
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 86 aktuálně nabízených domů na prodej v Ústí nad Labem, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Ústí nad Labem
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 86 | 3 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 45 113 Kč/m² | 97 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 36 772 Kč/m² | 51 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 391 441 Kč | 18 333 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 5 999 000 Kč | 10 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 198 m² | 197 m² |
| Rozsah | 270 000 – 17 890 000 Kč | 5 000 – 40 000 Kč/měs |
Ceny domů v Ústí nad Labem podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Ústí nad Labem podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| České Reality | 41 869 Kč/m² | |
| iDnes | 45 507 Kč/m² | |
| Sreality | 45 911 Kč/m² | |
| Bazoš | 52 096 Kč/m² |
Nejlevnější je České Reality (41 869 Kč/m²), nejdražší Bazoš (52 096 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Ústí nad Labem — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 100 | 87 | -13.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 46 781 Kč | 45 415 Kč | -2.9 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 39 151 Kč | 36 772 Kč | -6.1 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 2 | 3 | +50.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 288 Kč/měs | 97 Kč/měs | -66.1 % |
| Medián nájemného za m² | 542 Kč/měs | 51 Kč/měs | -90.7 % |
| Roční výnos z pronájmu | 7.37 % | 2.57 % | -4.80 pp |
Z 70 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 27 % zlevnilo a 0 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 17 (13.5 %) | 22 (18.2 %) | +29.4 % (+4.7 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 2 (1.6 %) | 1 (0.8 %) | -50.0 % (-0.8 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 0 (0.0 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 0 (0.0 %) | 1 (16.7 %) | — |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Ústí nad Labem ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 35 | 3 |
| Z toho zlevnilo | 48.6 % (17) | 0.0 % (0) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 12.0 % (7 068 Kč/m²) | — |
| Z toho zdražilo | 5.7 % (2) | 0.0 % (0) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 18.4 % (6 231 Kč/m²) | — |
| Medián délky inzerce | 120 dnů | 11 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 26 | 38.5 % | 9.8 % (6 675 Kč/m²) | 7.7 % | 18.4 % (6 231 Kč/m²) | 70 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Ústí nad Labem
Průměrný měsíční pronájem domu v Ústí nad Labem činí 97 Kč/m²/měs (3 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 45 113 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 2.59 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Ústí nad Labem činí 45 113 Kč/m², medián 36 772 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Ústí nad Labem
Kolik stojí metr čtvereční domu v Ústí nad Labem?
Průměrná nabídková cena je 45 113 Kč/m², medián 36 772 Kč/m². Údaje vycházejí z 86 aktuálně nabízených domů na prodej v Ústí nad Labem.
Kolik stojí dům v Ústí nad Labem?
Průměrná nabídková cena celého domu je 6 391 441 Kč, medián 5 999 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 198 m², nabídka se pohybuje od 270 000 do 17 890 000 Kč.
Rostou ceny domů v Ústí nad Labem?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² klesla o 2.9 %, medián se změnil o -6.1 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o -13.0 %.
Kolik stojí pronájem domu v Ústí nad Labem?
Průměrné nabídkové nájemné je 97 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 18 333 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 197 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Ústí nad Labem?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 2.59 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Ústí nad Labem zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 18.2 % nabídky (22 z 121 inzerátů), zdražilo 0.8 %.
Jak dlouho trvá prodej domu v Ústí nad Labem?
U inzerátů ukončených za srpen 2026 byla mediánová doba inzerce 120 dnů. U inzerátů, které během inzerce zlevnily, byla průměrná sleva 12.0 %.
