Ceny domů v Plzni
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 150 aktuálně nabízených domů na prodej v Plzni, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky domů v Plzni
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 150 | 1 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 356 Kč/m² | 225 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 67 727 Kč/m² | 225 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 9 672 541 Kč | 18 000 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 9 990 000 Kč | 18 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 151 m² | 80 m² |
| Rozsah | 422 400 – 26 780 000 Kč | 18 000 – 18 000 Kč/měs |
Ceny domů v Plzni podle částí města
Průměrná cena za metr čtvereční se uvnitř města liší podstatně víc než mezi sousedními městy — proto je celoměstský průměr pro rozhodování jen orientační. Tabulka ukazuje nabídkové ceny domů po jednotlivých lokalitách, včetně nájemného a výnosu z pronájmu tam, kde je nabídka pronájmu dost velká.
Ceny podle částí města
Nejdražší městská část je Plzeň 3 (78 049 Kč/m²), nejlevnější Plzeň 2-Slovany (70 203 Kč/m²) — rozdíl 11 %. Zobrazeno 3 lokalit s alespoň 20 aktivními inzeráty.
| Lokalita | Inzerátů | Relativně | Průměr prodej | Medián prodej | Nájem / m² | Výnos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plzeň 3 | 27 | 78 049 Kč | 63 359 Kč | — | — | |
| Plzeň 1 | 20 | 76 871 Kč | 67 727 Kč | — | — | |
| Plzeň 2-Slovany | 24 | 70 203 Kč | 64 103 Kč | — | — |
Průměr i medián jsou z aktuálně nabízených domů na prodej, nájem je průměrné měsíční nájemné za m². Výnos = roční nájemné děleno prodejní cenou za m². Lokality s malou nabídkou nejsou zobrazeny, protože by se čísla opírala o pár inzerátů.
Ceny domů v Plzni podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² domu na prodej v Plzni podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 70 242 Kč/m² | |
| iDnes | 82 352 Kč/m² | |
| České Reality | 82 948 Kč/m² | |
| Sreality | 85 924 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (70 242 Kč/m²), nejdražší Sreality (85 924 Kč/m²). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného domů v Plzni — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 148 | 151 | +2.0 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 77 519 Kč | 78 034 Kč | +0.7 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 72 222 Kč | 67 727 Kč | -6.2 % |
| Aktivních inzerátů na pronájem | 8 | 2 | -75.0 % |
| Průměrné nájemné za m² | 199 Kč/měs | 200 Kč/měs | +0.7 % |
| Medián nájemného za m² | 187 Kč/měs | 225 Kč/měs | +20.6 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.07 % | 3.08 % | +0.00 pp |
Z 122 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 13 % zlevnilo a 1 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Slevy a zdražení v nabídce — srpen 2026
| Ukazatel | Červenec 2026 | Srpen 2026 | Změna |
|---|---|---|---|
| Inzerátů na prodej, které zlevnily | 26 (13.3 %) | 21 (11.3 %) | -19.2 % (-2.0 p. b.) |
| Inzerátů na prodej, které zdražily | 4 (2.1 %) | 2 (1.1 %) | -50.0 % (-1.0 p. b.) |
| Inzerátů na pronájem, které zlevnily | 0 (0.0 %) | 1 (8.3 %) | — |
| Inzerátů na pronájem, které zdražily | 1 (5.6 %) | 0 (0.0 %) | -100.0 % (-5.6 p. b.) |
V závorce podíl z nabídky inzerované v daném měsíci, ve sloupci Změna pak i posun tohoto podílu v procentních bodech. Inzerát se počítá jednou, i kdyby cenu upravil vícekrát; drobné korekce ceny do 0,5 % za slevu ani zdražení nepovažujeme.
Jak dopadly inzeráty domů v Plzni ukončené za srpen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 33 | 11 |
| Z toho zlevnilo | 48.5 % (16) | 18.2 % (2) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 14.1 % (11 670 Kč/m²) | 13.4 % (15 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 0.0 % (0) | 9.1 % (1) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | — | 9.4 % (15 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 117 dnů | 58 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rodinný | 28 | 46.4 % | 12.6 % (8 149 Kč/m²) | 0.0 % | — | 109 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu domů v Plzni
Průměrný měsíční pronájem domu v Plzni činí 225 Kč/m²/měs (1 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 77 356 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.49 %.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² domu v Plzni činí 77 356 Kč/m², medián 67 727 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak zjistit cenu konkrétního domu
Statistiky výše popisují celé město. Pokud řešíte jednu konkrétní nemovitost, hodí se dvě věci: odhad ceny podle nabídky v jejím nejbližším okolí a historie ceny inzerátu — Nemovitomat zaznamenává každou změnu, takže vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
Odhad ceny konkrétní nemovitosti →
Otevřít aplikaci Nemovitomat →
Časté otázky — ceny domů v Plzni
Kolik stojí metr čtvereční domu v Plzni?
Průměrná nabídková cena je 77 356 Kč/m², medián 67 727 Kč/m². Údaje vycházejí z 150 aktuálně nabízených domů na prodej v Plzni.
Kolik stojí dům v Plzni?
Průměrná nabídková cena celého domu je 9 672 541 Kč, medián 9 990 000 Kč. Průměrná plocha nabízeného domu je 151 m², nabídka se pohybuje od 422 400 do 26 780 000 Kč.
Kde jsou domy v Plzni nejdražší?
Nejdražší městská část je Plzeň 3 s průměrem 78 049 Kč/m², nejlevnější Plzeň 2-Slovany s 70 203 Kč/m². Rozdíl mezi nimi je 11 %, což je uvnitř jednoho města podstatně víc, než kolik dělá rozdíl mezi sousedními městy.
Rostou ceny domů v Plzni?
Za srpen 2026 průměrná nabídková cena za m² vzrostla o 0.7 %, medián se změnil o -6.2 %. Počet aktivních inzerátů se změnil o +2.0 %.
Kolik stojí pronájem domu v Plzni?
Průměrné nabídkové nájemné je 225 Kč za m² měsíčně, tedy zhruba 18 000 Kč měsíčně za celý dům o průměrné ploše 80 m².
Jaký je výnos z pronájmu domu v Plzni?
Hrubý výnos z pronájmu vychází na 3.49 % ročně — tedy roční nájemné dělené nabídkovou cenou. Nezahrnuje náklady na správu, daně, opravy ani neobsazenost.
Kolik nabídek v Plzni zlevní?
Za srpen 2026 snížilo cenu 11.3 % nabídky (21 z 186 inzerátů), zdražilo 1.1 %.
