Ceny bytů v Českých Budějovicích
Data za květen 2026
Statistiky vycházejí z 342 aktuálně nabízených bytů na prodej v Českých Budějovicích, doplněné o nabídky pronájmu (nájemné, výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky bytů v Českých Budějovicích
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Aktivních inzerátů | 342 | 326 |
| Průměrná nabídková cena za m² | 94 577 Kč/m² | 284 Kč/m²/měs |
| Medián nabídkové ceny za m² | 92 969 Kč/m² | 270 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 6 801 264 Kč | 14 088 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 6 100 000 Kč | 13 800 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 76 m² | 53 m² |
| Rozsah | 2 790 000 – 18 325 000 Kč | 6 720 – 25 000 Kč/měs |
Ceny bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrná nabídková cena za m² bytu na prodej v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Protože jde o srovnání v rámci jednoho města, není zkresleno skladbou lokalit — vidíte, kde bývá nabídka levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Bazoš | 91 127 Kč/m² | |
| České Reality | 94 237 Kč/m² | |
| Sreality | 96 280 Kč/m² | |
| iDnes Reality | 96 607 Kč/m² | |
| Annonce | 97 269 Kč/m² | |
| RE/MAX | 101 213 Kč/m² | |
| UlovDomov | 102 707 Kč/m² |
Nejlevnější je Bazoš (91 127 Kč/m²), nejdražší UlovDomov (102 707 Kč/m²). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Nájemné bytů v Českých Budějovicích podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Českých Budějovicích podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| RE/MAX | 264 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 283 Kč/m²/měs | |
| iDnes Reality | 285 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 287 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 288 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 289 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 292 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 300 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je RE/MAX (264 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (300 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen portály s alespoň 20 aktivními inzeráty. Průměry odrážejí skladbu nabídky portálu (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a počet inzerátů se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj cen a nájemného bytů v Českých Budějovicích — květen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na prodej | 393 | 357 | -9.2 % |
| Průměrná nabídková cena za m² | 95 459 Kč | 94 496 Kč | -1.0 % |
| Medián nabídkové ceny za m² | 94 431 Kč | 92 466 Kč | -2.1 % |
| Průměrné nájemné za m² | 288 Kč/měs | 288 Kč/měs | +0.0 % |
| Medián nájemného za m² | 279 Kč/měs | 278 Kč/měs | -0.3 % |
| Roční výnos z pronájmu | 3.62 % | 3.66 % | +0.04 pp |
Z 274 inzerátů aktivních na začátku i konci měsíce 16 % zlevnilo a 5 % zdražilo. Zbytek si držel stejnou cenu.
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Jak dopadly inzeráty bytů v Českých Budějovicích ukončené za květen 2026
Souhrn za inzeráty, kterým inzerce skončila během měsíce — buď byla nemovitost prodána/pronajata, nebo prodávající stáhl nabídku. Statistika zlevnění a zdražení vychází z porovnání první a poslední uvedené ceny.
| Ukazatel | Prodej | Pronájem |
|---|---|---|
| Ukončených inzerátů | 134 | 319 |
| Z toho zlevnilo | 32.8 % (44) | 22.6 % (72) |
| Průměrná sleva (mezi zlevněnými) | 5.9 % (5 789 Kč/m²) | 8.5 % (28 Kč/m²) |
| Z toho zdražilo | 8.2 % (11) | 3.4 % (11) |
| Průměrné zdražení (mezi zdraženými) | 8.8 % (8 160 Kč/m²) | 7.7 % (24 Kč/m²) |
| Medián délky inzerce | 70 dnů | 42 dnů |
Prodej podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 16 | 31.2 % | 11.2 % (14 181 Kč/m²) | 12.5 % | 6.5 % (7 949 Kč/m²) | 172 dnů |
| 1+1 | 11 | 45.5 % | 7.4 % (6 853 Kč/m²) | 0.0 % | — | 55 dnů |
| 2+kk | 29 | 34.5 % | 5.1 % (5 029 Kč/m²) | 6.9 % | 2.9 % (2 981 Kč/m²) | 69 dnů |
| 2+1 | 22 | 27.3 % | 5.6 % (5 416 Kč/m²) | 4.5 % | 13.4 % (9 091 Kč/m²) | 47 dnů |
| 3+kk | 12 | 16.7 % | 5.7 % (4 214 Kč/m²) | 25.0 % | 11.0 % (11 889 Kč/m²) | 115 dnů |
| 3+1 | 30 | 40.0 % | 4.1 % (3 490 Kč/m²) | 0.0 % | — | 68 dnů |
Pronájem podle dispozice
| Dispozice | Ukončených | Zlevnilo | Průměrná sleva | Zdražilo | Průměrné zdražení | Medián délky |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 66 | 36.4 % | 9.7 % (40 Kč/m²) | 4.5 % | 9.8 % (37 Kč/m²) | 58 dnů |
| 1+1 | 38 | 13.2 % | 6.3 % (18 Kč/m²) | 5.3 % | 4.5 % (18 Kč/m²) | 29 dnů |
| 2+kk | 94 | 21.3 % | 8.3 % (25 Kč/m²) | 4.3 % | 8.6 % (24 Kč/m²) | 41 dnů |
| 2+1 | 48 | 20.8 % | 7.5 % (18 Kč/m²) | 0.0 % | — | 41 dnů |
| 3+kk | 26 | 15.4 % | 6.7 % (19 Kč/m²) | 0.0 % | — | 46 dnů |
| 3+1 | 29 | 20.7 % | 11.0 % (27 Kč/m²) | 3.4 % | 5.9 % (14 Kč/m²) | 37 dnů |
Sleva/zdražení = rozdíl mezi první a poslední cenou inzerátu. Délka inzerce = počet dní mezi prvním zveřejněním a posledním zaznamenaným zobrazením. Per-dispozice tabulky zahrnují jen dispozice s alespoň 10 ukončenými inzeráty v měsíci. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu díky deduplikaci.
Výnosnost pronájmu bytů v Českých Budějovicích
Průměrný měsíční pronájem bytu v Českých Budějovicích činí 284 Kč/m²/měs (326 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou cenou 94 577 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.60 %.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 119 776 Kč/m² medián 117 241 | — | 384 Kč/m²/měs medián 349 | -7.1 % | 3.85 % |
| 1+1 | 98 563 Kč/m² medián 99 730 | — | 309 Kč/m²/měs medián 297 | — | 3.76 % |
| 2+kk | 103 870 Kč/m² medián 101 667 | +4.7 % | 282 Kč/m²/měs medián 283 | +1.1 % | 3.26 % |
| 2+1 | 85 577 Kč/m² medián 85 714 | — | 228 Kč/m²/měs medián 231 | — | 3.20 % |
| 3+kk | 101 459 Kč/m² medián 101 491 | +11.3 % | 251 Kč/m²/měs medián 258 | — | 2.97 % |
| 3+1 | 77 993 Kč/m² medián 77 638 | +4.4 % | 223 Kč/m²/měs medián 220 | — | 3.43 % |
| ostatní | 75 431 Kč/m² medián 82 508 | — | 217 Kč/m²/měs medián 244 | — | 3.46 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Co tato čísla znamenají
Průměrná nabídková cena za m² bytu v Českých Budějovicích činí 94 577 Kč/m², medián 92 969 Kč/m². Rozdíl mezi průměrem a mediánem ukazuje, jak je distribuce cen nakloněná — pokud je průměr výrazně vyšší než medián, znamená to, že trh nahoru táhnou drahé luxusní nemovitosti, zatímco většina nabídek je levnější. Pro běžného kupujícího je proto medián relevantnější údaj.
Nabídkovou cenu za m² je užitečné porovnat s jinými městy — viz ostatní lokality níže.
Jak sledovat vývoj cen konkrétního bytu
Pokud vás zajímá konkrétní inzerát, Nemovitomat zaznamenává každou změnu ceny — vidíte, jak se cena vyvíjela od prvního zveřejnění, kolikrát prodejce zlevnil a kdy. Pro investory je to klíčová informace: inzerát, který opakovaně zlevnil, prozrazuje silnější vyjednávací pozici kupujícího.
