Ceny pronájmu bytů v Olomouci
Data za srpen 2026
Statistiky vycházejí z 404 aktuálně nabízených bytů k pronájmu v Olomouci, doplněné o srovnání s prodejními cenami (výnos z pronájmu). Data agregujeme z hlavních inzertních portálů pokrývajících prakticky celý realitní trh v ČR a pravidelně aktualizujeme. Stejnou nemovitost nabízenou na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu — vidíte reálnou nabídku, ne mnohonásobně započítané inzeráty.
Aktuální statistiky nájemného bytů v Olomouci
| Ukazatel | Pronájem |
|---|---|
| Aktivních inzerátů | 404 |
| Průměrné nájemné za m² | 316 Kč/m²/měs |
| Medián nájemného za m² | 297 Kč/m²/měs |
| Průměrná cena celkem | 16 827 Kč/měs |
| Medián ceny celkem | 16 000 Kč/měs |
| Průměrná plocha | 58 m² |
| Rozsah | 6 490 – 33 000 Kč/měs |
Nájemné bytů v Olomouci podle dispozice
Nájemné i výnos z pronájmu se podle dispozice bytu výrazně liší — menší byty mívají vyšší nájem přepočtený na metr, což zvedá i jejich výnos.
Ceny a výnos podle dispozice
| Dispozice | Prodej Kč/m² průměr / medián |
Δ rok | Pronájem Kč/m²/měs průměr / medián |
Δ rok | Roční výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 129 167 Kč/m² medián 128 261 | +15.1 % | 387 Kč/m²/měs medián 375 | +9.3 % | 3.60 % |
| 1+1 | 98 655 Kč/m² medián 104 545 | — | 320 Kč/m²/měs medián 312 | +1.3 % | 3.89 % |
| 2+kk | 122 781 Kč/m² medián 115 179 | +3.7 % | 324 Kč/m²/měs medián 305 | +9.9 % | 3.16 % |
| 2+1 | 91 119 Kč/m² medián 91 129 | +5.6 % | 270 Kč/m²/měs medián 267 | -2.0 % | 3.55 % |
| 3+kk | 106 159 Kč/m² medián 108 675 | +13.6 % | 284 Kč/m²/měs medián 268 | -10.6 % | 3.20 % |
| 3+1 | 84 158 Kč/m² medián 86 418 | +9.7 % | 258 Kč/m²/měs medián 257 | +3.8 % | 3.68 % |
| 4+kk | 101 697 Kč/m² medián 105 747 | -1.0 % | 244 Kč/m²/měs medián 238 | — | 2.88 % |
| 4+1 | 85 751 Kč/m² medián 88 026 | — | 295 Kč/m²/měs medián 276 | — | 4.13 % |
Sloupce Prodej / Pronájem ukazují průměr (hlavní číslo) i medián (menší řádek pod ním). Sloupce Δ rok = meziroční změna mediánu ceny/m² dané dispozice (oproti stejnému měsíci loňského roku) — odhalí, zda je případný pokles celkového průměru reálný, nebo jen důsledkem jiné skladby nabídky. Medián zobrazujeme záměrně: u jednotlivých dispozic je malý vzorek a jediný extrém by průměrem zkreslil i znaménko změny. Najetím myší na buňku Δ rok zobrazíte průměr i medián (před rokem → nyní). Výnos = (12 × průměrný měsíční pronájem za m²) ÷ průměrná nabídková cena za m². Údaje z aktivních inzerátů s validní cenou a plochou; meziroční sloupec jen pro dispozice s dostatkem dat v obou obdobích.
Nájemné bytů v Olomouci podle portálu
Průměrné měsíční nájemné za m² bytu na pronájem v Olomouci podle jednotlivých portálů. Srovnání v rámci jednoho města — vidíte, kde bývá nájem levnější a kde dražší.
| Portál | Relativně | Průměr |
|---|---|---|
| Via reality | 278 Kč/m²/měs | |
| Reality.cz | 303 Kč/m²/měs | |
| iDnes | 304 Kč/m²/měs | |
| České Reality | 305 Kč/m²/měs | |
| Sreality | 306 Kč/m²/měs | |
| Annonce | 308 Kč/m²/měs | |
| UlovDomov | 309 Kč/m²/měs | |
| Bazoš | 315 Kč/m²/měs | |
| Bezrealitky | 457 Kč/m²/měs |
Nejlevnější je Via reality (278 Kč/m²/měs), nejdražší Bezrealitky (457 Kč/m²/měs). Zobrazeny jen zdroje s alespoň 20 nemovitostmi ve vzorku. Průměry odrážejí skladbu nabídky daného zdroje (velikosti, lokality, stáří nemovitostí). Medián a orientační počet se zobrazí po najetí myší na hodnotu.
Vývoj nájemného bytů v Olomouci — srpen 2026
| Ukazatel | Začátek měsíce | Konec měsíce | Změna |
|---|---|---|---|
| Aktivních inzerátů na pronájem | 504 | 404 | -19.8 % |
| Průměrné nájemné za m² | 309 Kč/měs | 313 Kč/měs | +1.1 % |
| Medián nájemného za m² | 295 Kč/měs | 302 Kč/měs | +2.5 % |
| Meziroční změna průměrného nájemného za m² | — | +1.0 % | |
Snapshot porovnává průměr/medián aktivní nabídky k 1. dni a poslednímu dni měsíce srpen 2026. Aktivní k danému datu = nabídka byla ten den dostupná. Stejnou nemovitost na více portálech sjednocujeme do jednoho záznamu.
Výnos z pronájmu bytů v Olomouci
Průměrné měsíční nájemné bytu v Olomouci činí 316 Kč/m²/měs (404 aktivních inzerátů). Při srovnání s průměrnou nabídkovou prodejní cenou 98 077 Kč/m² vychází hrubý roční výnos z pronájmu na 3.87 %.
Výnos je jen jedno z kritérií. Porovnat investiční lokality podle výnosu, růstu cen a rizik můžete napříč kraji, okresy i obcemi.
Podrobné prodejní ceny bytů v Olomouci — pro srovnání s nájemným v tabulce výše — najdete na stránce Ceny bytů v Olomouci (prodej).
